Решение по делу № 2-6666/2017 ~ М-5948/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-6666/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 ноября 2017г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Марины Ивановны, Клименко Сергея Сергеевича к ООО «Мортон-Инвест», ООО «Лоджик-АС» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Лоджик-АС», был заключён предварительный договор № купли - продажи жилого помещения, согласно условиям которого, ООО «Лоджик-АС» принял решение продать, а Клименко М.И., Клименко С.С. принять решение купить однокомнатную квартиру № на площадке на 20-м этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 44,96 кв.м.,
по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить Договор купли-продажи «Квартиры» на условиях, определённых, в предварительном договоре. По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 3 456 300 руб. без учета данных обмера ОТИ.

ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения своих обязательств по договору №, за счёт личных средств и средств субсидии на счёт, указанный ООО «Лоджик-АС», были перечислены денежные средства в сумме
3 456 300 рублей, которые были получены ООО «Лоджик-АС».

В настоящее время, собственником спорной квартиры согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Мортон-Инвест».

Истцы лишены возможности получить
в собственность практически полностью оплаченное ими жилое помещение. Истцы просят суд признать за ними права собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенности Чернов А.Е. иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены телеграммой.

Представитель ответчика – ООО «Лоджик-АС» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено. О причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.

С учетом мнения явившегося представителя истцов Чернова А.Е. суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет
его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим
в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок
и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение
от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Клименко М.И., Клименко С.С. и ООО «Лоджик-АС» заключили договор №, согласно условиям которого, ООО «Лоджик-АС» принял решение продать, а истцы приняли решение купить однокомнатную квартиру № на площадке на 20-м этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 44,96 кв.м., расположенную <адрес> генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома по ? доли за каждым, и заключить Договор купли-продажи «Квартиры» на условиях, определённых, в п.п. 2.1-2.14 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчетная стоимость квартиры определена п. 2.3 Договора в размере 3 456 300 руб. (л.д. 15).

Свои обязательства по договору Клименко С.С., Клименко М.И. выполнили, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.
(л.д. 22) и свидетельством о предоставлении субсидии на приобретение жилища (л.д.21).

Жилой дом <адрес> - введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 27).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, усматривается, что квартира <адрес> находится в собственности ООО «Мортон-Инвест», ограничение (обременение) права
не зарегистрировано (л.д. 11,12).

Также в материалы дела представлен ордер на вселение Клименко М.И., Клименко С.С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №, по которому истцы обязательства исполнили. Ко дню заключения договора строительство объекта недвижимого имущества, указанного в договоре и оплаченного истцом, не было завершено. В самом договоре указано о том, что объект приобретается
по строительному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том,
что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Объект строительства введен в эксплуатацию, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком.

При указанных выше обстоятельствах суд считает обоснованным заявленные Клименко М.И., Клименко С.С. требования о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку в силу положений ст. 4 Федерального закона
от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, так как истец выполнил обязательство по уплате обусловленной договором цены, установленное названной нормой закона.

Кроме того, в соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Мортон-Инвест» в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину в размере 25 481руб.50коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клименко Марины Ивановны, Клименко Сергея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» на жилое помещение, расположенное
по адресу: <адрес>

Признать за Клименко Сергеем Сергеевичем, Клименко Мариной Ивановной по ? доли за каждым право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Мортон-Инвест» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере 25 481руб.50коп.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2017 г.

Судья В.В.Пономарёва