Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-38/2015 от 20.08.2015

Дело № 11- 38/2015 г.

Мировой судья судебного участка

Беломорского района Республики Карелия

Е.А. Мирошникова

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2015 года                        г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой Т.В. к Петровой А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с апелляционной жалобой ответчика Петровой А.В. на решение мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от хх.хх.хххх,

установил:

Тихонова Т.В. обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что хх.хх.хххх. сдала в аренду ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственником которой она является, на срок с хх.хх.хххх. В нарушение условий договора найма ответчик не возвратила истцу квартиру, не расплатилась за найм. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Исковые требования судом удовлетворены в полном объеме. С ответчика в пользу Тихоновой Т.В. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от хх.хх.хххх в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

С решением мирового судьи судебного участка Беломорского района не согласна ответчик Петрова А.В. В апелляционной жалобе указывает, что не согласна с суммой долга так как оплата жилищных и коммунальных услуг не является ее обязанностью, в связи с прекращением договорных отношений. Просит отменить решение мирового судьи судебного участка Беломорского района от хх.хх.хххх и принять новое решение.

В возражениях на апелляционную жалобу истец указывает, что с доводами, изложенными в жалобе не согласна, показания приборов учета потребляемых коммунальных услуг, на основании которых сделан расчет задолженности, снимались в присутствии Петровой А.В. Просят решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Тихонова Т.В. в судебном заседании возражала против жалобы Петровой А.В., просила оставить решение мирового судьи без изменения.

Ответчик (заявитель) Петрова А.В. в судебном заседании поддержала жалобу по доводам, изложенным в ней.

Заслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом первой инстанции установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хххх.

В соответствии с договором найма квартиры от хх.хх.хххх., заключенным между Тихоновой Т.В. и Петровой А.В., наймодатель передает во временное возмездное пользование для проживания нанимателю квартиру по адресу: <адрес>. Срок аренды жилого помещения с хх.хх.хххх. (п.2.2 договора); плата за помещение составляет <данные изъяты> рублей (п.2.3). Наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальные и жилищные услуга электроэнергию, газ (п.4.2), возвратить жилое помещение и имущество наймодателю (п.4.8), Из графика оплаты по договору следует, что ответчиком произведены платежи в размере <данные изъяты> рублей по хх.хх.хххх.

При разрешении данного спора суд первой инстанции правильно применил положения 309, 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы заявителя относительно того, что проживала в квартире истца по <данные изъяты>., поэтому и должна нести расходы только по <данные изъяты>., несостоятельны, поскольку, как установлено мировым судьей, и подтверждается материалами дела, пояснениями истца и ответчика ключи от квартиры Петровой А.В. были переданы истцу хх.хх.хххх г., в связи с чем обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возлагаются на арендатора жилого помещения..

Учитывая вышеизложенное, на основании п.1 ст. 328 ГПК РФ суд оставляет решение мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 17.06.2015 года без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327, 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от хх.хх.хххх по иску Тихоновой Т.В. к Петровой А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика петровой А.В. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                    С.В. Полузерова