Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2017 (2-6636/2016;) ~ М-6907/2016 от 25.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 261/17 по иску Казакова С. В., Радецкой О. А., Казакова В. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просят признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес> исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>;

В обосновании иска указали, что истец Казаков С.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. владеет земельным участком <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>. Радецкая О.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. владеет земельным участком <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>. Казаков В.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. владеет земельным участком <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>. С момента предоставления в собственность земельных участков, они используется истцами постоянно, фактические границы земельного участка установлены на местности. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» истцам было отказано в кадастровом учете изменений объекта недвижимости по причине того, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, <номер>, <номер>, не обусловлено его преобразованием, либо уточнением его границ, т.к. уточненные сведения о местоположении границы земельного участка содержатся в ГКН, в нарушении п.13,66 Требований в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснованный вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также обоснование уточнения местоположения границ земельного участка при использовании сведений, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона. Из технического заключения специалиста следует, что в соответствии с правоудостоверяющими документами, сумма общей площади земельных участков <номер>, <номер>, <номер> составляет <...> кв.м. Фактическая площадь земельного участка (сводного плана) <...> кв.м. В результате сопоставления данных, специалистом установлено наличие избытка фактической площади земельного участка. Площадь запользованного земельного «участка составляет <...> кв.м., что превышает допустимую погрешность при измерениях земельных участков, площадь которой составляет <...> кв.м. наложением фактических границ земельного участка (общего) и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, построенных по данным ГКН (координаты межевых точек, указанных в представленных кадастровых выписках), специалистом установлено несоответствие фактических и кадастровых границ. Несоответствие границ земельных участков выражено в отступе фактических границ от кадастровых. Также имеется самовольно занятый земельный участок общей площадью <...> кв.м. Площадь земельного участка образованного несоответствием границ составляет <...> кв.м. Имеющиеся несоответствие образованно в результате кадастровой ошибки при определении границ земельных участков. В ходе проведенного исследования, специалистом установлено наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, согласно представленного заключения, просили иск удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Администрация сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом. Представили письменное мнение, которым исковые требования оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Казаков С.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. владеет земельным участком <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата> (л.д. 22-25).

Радецкая О.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. владеет земельным участком <...> в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата> (л.д. 17-21).

Казаков В.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. владеет земельным участком <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата> (л.д. 26-29).

С <дата> вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

    Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

    Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

    Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В целях подтверждения наличия реестровой (кадастровой) ошибки, истцами было представлено техническое заключение.

Из заключения эксперта, проведенного экспертом ФИО1, усматривается, что в соответствии с правоудостоверяющими документами, сумма общей площади земельных участков <номер>, <номер>, <номер> составляет <...> кв.м. Фактическая площадь земельного участка (сводного плана) <...> кв.м. В результате сопоставления данных, специалистом установлено наличие избытка фактической площади земельного участка. Площадь запользованного земельного «участка составляет <...> кв.м., что превышает допустимую погрешность при измерениях земельных участков, площадь которой составляет <...> кв.м. наложением фактических границ земельного участка (общего) и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, построенных по данным ГКН (координаты межевых точек, указанных в представленных кадастровых выписках), специалистом установлено несоответствие фактических и кадастровых границ. Несоответствие границ земельных участков выражено в отступе фактических границ от кадастровых. Также имеется самовольно занятый земельный участок общей площадью <...> кв.м. Площадь земельного участка образованного несоответствием границ составляет <...> кв.м.

Имеющиеся несоответствие образованно в результате кадастровой ошибки при определении границ земельных участков.

В ходе проведенного исследования, специалистом установлено наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>.

Эксперт указывает, что для устранения имеющийся кадастровой ошибки необходимо произвести следующие мероприятия:

Снять графическое отображение границ земельных участков с
кадастровыми номерами <...>, <...>
<...> с дежурной кадастровой карты;

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о
местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами
<...>, <...> <...>;

Изменить границы земельных участков с кадастровыми номерами
<...>, <...>, <...>;

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами
<...>, <...>, <...>.

Оценивая техническое заключение эксперта, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области землеустройства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Так же суд считает возможным установить границы земельных участков истцов, с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, в координатах, указанных экспертом.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты межевания земельных участков с
кадастровыми номерами <...>, <...>,
<...> недействительными.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <...>, <...>, <...>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому местоположению (согласно экспертному заключению) в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению (согласно экспертному заключению) в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому местоположению (согласно экспертному заключению) в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 17.03.2017 года