Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2013 ~ М-759/2013 от 29.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2013 года                                 г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:              Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания:        В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, М., К. о снятии обременения

У С Т А Н О В И Л :

Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Управлению Росреестра по ЯНАО), М., К. о снятии обременения. В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у М. двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В связи с тем, что продавец М. постоянно проживает в <адрес>, на основании доверенности от продавца действовала ее дочь К. В связи с тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи предусматривалась оплата стоимости квартиры в виде рассрочки платежей после регистрации права собственности, управлением Росреестра по ЯНАО при регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона» на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течении 30 банковских дней. В полном обязательства договора купли-продажи в части расчетов с продавцом им были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, о чем были оформлены подтверждающие документы, однако обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято, но в виду уклонения самого продавца и доверенного им лица от явки в Управление Росреестра по ЯНАО для подачи совместного заявления о снятии обременения, он не имеет возможности его снять, кроме как в судебном порядке.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики М. и К. будучи извещенными надлежащим образом по их местам жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой исключения управления Росреестра по ЯНАО из числа ответчиков и их перевода в разряд третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, при этом просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, против снятия обременения не возражал.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;

выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

В ст.10 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определены полномочия указанных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, перечень которых исчерпывающий.

Согласно положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Таким образом территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации – управление Росреестра по ЯНАО осуществляет свои полномочия исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в перечень которых не входит принятие самостоятельного решения о погашении ипотеки, в связи с чем данный орган является ненадлежащим ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени продавца М. и покупателем в лице Н. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 3 600 000 рублей. По условиям договора приобретаемая квартира оплачивается покупателем за счет собственных средств, бюджетных средств, предоставляемых департаментов строительства и жилищной политики ЯНАО, согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, и за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Расчет производиться в следующем порядке: 54 000 рублей покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего договора. 1 386 000 рублей за счет бюджетных средств, предоставляемых департаментов строительства и жилищной политики ЯНАО путем их перечисления на лицевой счет продавца в течении 30 банковских дней с момента предоставления в департамент строительства и жилищной политики ЯНАО необходимых документов. 2 160 000 рублей за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора после регистрации настоящего договора в управлении Росреестра по ЯНАО, с обременением в пользу кредитора, путем перечисление на лицевой счет продавца.

Сторонами при подписании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Н. был заключен кредитный договор № на сумму 2 160 000 рублей на срок 240 месяцев.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, №. Также были зарегистрированы два обременения права: ипотека в силу закона.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано два обременения: ипотека ДД.ММ.ГГГГ № на срок 240 месяцев в пользу ОАО «Сбербанк России», и ипотека ДД.ММ.ГГГГ № на срок 30 банковских дней в пользу М.

В силу положений ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Нотариально удостоверенная доверенность М. – К. от ДД.ММ.ГГГГ на право продажи <адрес> в г. Салехарде и представление ее интересов во всех учреждениях и организациях, связанных с осуществлением данных полномочий, имела срок действия три года, в настоящее время не действует, в связи с чем К. не может представлять интересы М. в управлении Росреестра по ЯНАО для подачи заявления о погашении ипотеки, поэтому она является ненадлежащим ответчиком оп настоящему делу.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ К, получила от Н. 54 000 рублей в счет оплаты приобретаемой им квартиры.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом финансов ЯНАО, Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО перечислено 1 386 000 рублей на лицевой счет К. В подтверждение получения данных денежных средств К. ДД.ММ.ГГГГ дала Н. соответствующую расписку. Согласно приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ 2 160 000 рублей полученные от Н. зачислены на расчетный счет К. В подтверждение получения данных денежных средств К. ДД.ММ.ГГГГ дала Н. соответствующую расписку.

Таким образом расчет Н. за приобретенную им <адрес> в г. Салехарде в сумме 3 600 000 рублей был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ и свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он перед продавцом М. полностью исполнил, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры в пользу продавца М. прекращен, и требования истца о снятии данного обременения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом государственная пошлина в сумме 200 рублей подлежат взысканию с ответчика М. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять обременение ипотека в силу закона в пользу продавца М. в отношении объекта права: двухкомнатной квартиры, площадью 60 кв.м., адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Н. и М., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, №

Взыскать с М. в пользу Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, К., отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 мая 2013 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна судья                                 К.В. Лисиенков