Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2012 ~ М-379/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-475/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 05 апреля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТАРИКОВА ВЛАДИМИРА ВАСИЛЬЕВИЧА и СТАРИКОВОЙ ТАТЬЯНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании акта о добровольном разделе имущества в части недействительным, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые пристройки и сохранении жилых домов в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, пояснив, что они бывшие супруги и проживают в <адрес> ФИО4 <адрес>. До расторжения брака они проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, принадлежащем им на праве собственности. Фактически на земельном участке было расположено два отдельно стоящих жилых дома литер «А» и литер «Б».

На указанное домовладение им были выданы регистрационные удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 2/7 ид.доли и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 5/7 ид.долей. Земельный участок общей площадью 0,40 га по тому же адресу был приватизирован ФИО2 на основании решения Малого Совета <адрес> ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту о добровольном разделе имущества между супругами ФИО2 и ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации села Чигорак ФИО4 <адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, в собственность ФИО3 был выделен жилой дом и четыре сарая, а в собственность ФИО2 – другой дом, три сарая и гараж. Земельный участок при доме был также разделен, а именно: ФИО3 выделен часть участка площадью 0,25 га, а ФИО2 част участка плщадью 0,15 га.

В указанном акте о разделе была допущена ошибка: дом, выделенный в собственность ФИО2 указан как времянка, а также не указаны литеры домов. Фактически ФИО2 был выделен жилой дом литер «Б», а ФИО3 жилой дом литер «А».

Поскольку в настоящее время исправить ошибки невозможно. Истцы просят признать акт о добровольном разделе имущества между супругами ФИО2 и ФИО3, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации села Чигорак ФИО4 <адрес> ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания имущества, и считать, что данным актом в собственность ФИО2 перешли: жилой дом литер «Б» (на плане 1994г.), три сарая литер «Г6», «Г7», «Г8» и гараж, а в собственность ФИО3 перешел жилой дом литер «А» (на плане 1994г.) и четыре сарая литер «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»).

По утверждению истцов, после раздела дома они установили забор, отделив строения и части земельного участка, оборудовали отдельные входы в каждое домовладение. Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО2 был присвоен адрес: <адрес>, №, а дому, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, №.

В БТИ каждому из них были выданы технические паспорта на жилые <адрес> №, но при этом в них указаны собственники дома, в собственности которых значатся 2/7 ид.доли и 5/7 ид.долей.

Поскольку каждый собственник занимает отдельный дом по<адрес> №, они просят признать за ними право собственности на недостающие доли в каждом доме, и считать, что в собственности ФИО2 значится 1 ид.доля <адрес> в <адрес>, а в собственности ФИО3 – 1 ид.доля <адрес> по ул.проезжей в <адрес>.

Кроме того, истец ФИО2 в своем доме произвел реконструкцию и переустройство в <адрес> в <адрес>, а именно: пристроил жилые пристройки литер «А2» площадью 4,7 кв.м и литер «А3» площадью 9,1 кв.м, в литере «А» снес печь, а холодный коридор переоборудовал в жилую комнату литер «А1» площадью 7,6 кв.м.

ФИО3 в свою очередь также произвела реконструкцию и переустройство в жилом <адрес>, а именно: холодный коридор переустроила в жилые комнаты № и № в литере «А1», в литере «А» разобрала старую печь и выложила новую меньших размеров, пристроила жилые пристройки литер «А3» площадью 4,1 кв.м и литер «А2» площадью 11,9 кв.м, холодную пристройку литер «а» и террасу литер «а1».

Реконструкция и переустройство в домах № и № производилась собственниками без соответствующего разрешения, и в эксплуатацию не сдавалось.

По утверждению истцов, все строительные работы они производили в соответствии со строительными и иными нормами и правилами. Поэтому, ФИО2 просит признать на ним право собственности на жилые пристройки литер «А2» площадью 4,7 кв.м и литер «А3» площадью 9,1 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, а ФИО3 просит признать на ней право собственности на жилые пристройки литер «А3» площадью 4,1 кв.м и литер «А2» площадью 11,9 кв.м.

Кроме того, истица ФИО3 просит сохранить жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 86,3 кв.м, из них жилой – 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 также просит сохранить жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью 41,5 кв.м, из них жилой – 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании они поддержали свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО4 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО2 и ФИО3 являются бывшими супругами. К моменту расторжения брака супруги проживали по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №. На земельном участке по данному адресу находилось два отдельно стоящих дома литер «А» и литер «Б», а также надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок общей площадью 0,40 га по тому же адресу был передан в собственность ФИО2 решением Малого Совета <адрес> ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Между супругами была достигнута договоренность о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно акту о добровольном разделе имущества между супругами ФИО2 и ФИО3, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации села Чигорак ФИО4 <адрес> ФИО7 и зарегистрированному в реестре за №, в собственность ФИО3 был выделен жилой дом и четыре сарая, а в собственность ФИО2 – времянка, три сарая и гараж. Земельный участок при доме был также разделен, а именно: ФИО3 выделено – 0,25 га, а ФИО2 – 0,15 га.

На указанное домовладение им были выданы регистрационные удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 2/7 ид.доли и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 5/7 ид.долей, то есть пропорционально площадям жилых домов, с сохранением долевой собственности.

В вышеназванном акте о разделе имущества было ошибочно указано, что в собственность ФИО2 была выделена времянка вместо правильного жилой дом, а также не указаны литеры домов. Фактически ФИО2 был выделен жилой дом литер «Б», а ФИО3 жилой дом литер «А».

В материалах дела имеется технический паспорт (от ДД.ММ.ГГГГ) на домовладение № по <адрес> в <адрес>, в котором на плане строений имеются план дома литер «А» и литер «Б». Это обстоятельство подтверждает, что на момент раздела имущества супругов на земельном участке по указанному адресу имелись 2 жилых дома: литер «А» и литер «Б», а в перечне наименований сооружений по указанному адресу отсутствует сооружение – времянка.

Учитывая это обстоятельство, суд считает возможным признать акт о добровольном разделе имущества между супругами ФИО2 и ФИО3, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации села Чигорак ФИО4 <адрес> ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания имущества, и считать, что данным актом в собственность ФИО2 перешли: жилой дом литер «Б» (на плане 1994г.), три сарая литер «Г6», «Г7», «Г8» и гараж литер «Г», а в собственность ФИО3 перешел жилой дом литер «А» (на плане 1994г.) и четыре сарая литер «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»).

Разделив совместное имущество, собственники установили забор, отделив строения и части земельного участка, оборудовали отдельные входы в каждое домовладение. Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО2 был присвоен адрес: <адрес>, №, а дому, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, №. При этом реального раздела жилого дома с прекращением права общей долевой собственности не было.

БТИ ФИО4 <адрес> были составлены технические паспорта на жилые <адрес> №, но при этом в них указаны собственники дома, в собственности которых значатся 2/7 ид.доли на жилой <адрес> ФИО2 и 5/7 ид.долей на жилой <адрес> ФИО3

Фактически каждый собственник занимает отдельный дом: по<адрес> – ФИО2 и по<адрес> – ФИО3, а следовательно доля каждого собственника фактически составляет – 1 ид.долю. Поэтому, у суда имеются основания признать за истцами недостающие доли в каждом доме, и считать, что в собственности ФИО2 значится 1 ид.доля <адрес> в <адрес>, а в собственности ФИО3 – 1 ид.доля <адрес> в <адрес>.

По данным БТИ ФИО4 <адрес> в <адрес>, принадлежащем ФИО2 произведена реконструкция и переустройство, а именно: возведены пристройки литер «А2» площадью 4,7 кв.м и литер «А3» площадью 9,1 кв.м, в литере «А» снес печь, а холодный коридор переоборудован в жилую комнату литер «А1» площадью 7,6 кв.м, на которые не представлены разрешение и ввод объекта в эксплуатацию.

По тем же данным, ФИО3 произвела реконструкцию и переустройство в жилом <адрес>, а именно: холодный коридор переустроила в жилые комнаты № и № в литере «А1», в литере «А» разобрала старую печь и выложила новую меньших размеров, пристроила жилые пристройки литер «А3» площадью 4,1 кв.м и литер «А2» площадью 11,9 кв.м, холодную пристройку литер «а» и террасу литер «а1», на которые не представлен ввод в эксплуатацию и разрешение.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 86,3 кв.м, из них жилой – 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, а также возведенные к нему жилые пристройки литер «А2» и литер «А3», и произведенное переустройство, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Согласно тому же заключению, жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью 41,5 кв.м, из них жилой – 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, а также возведенные к нему жилые пристройки литер «А2» и литер «А3», и произведенное переустройство, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, но при условии, что за помещением № площадью 4,7 кв.м в литере «А2» должно быть закреплено функциональное назначение – совмещенный санузел.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства и мнение эксперта, дают суда основания признать за ФИО2 право собственности на жилые пристройки литер «А2» площадью 4,7 кв.м и литер «А3» площадью 9,1 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> ФИО4 городского округа <адрес>, и сохранить весь жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью 41,5 кв.м, из них жилой – 21,7 кв.м в переустроенном состоянии, закрепив за помещением № площадью 4,7 кв.м в литере «А2» его функциональное назначение - «совмещенный санузел».

Кроме того, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилые пристройки литер «А2» площадью 11,9 кв.м и литер «А3» площадью 4,1 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> ФИО4 городского округа <адрес>, и сохранить весь жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 86,3 кв.м, из них жилой – 64,5 кв.м в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 180, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать акт о добровольном разделе имущества между супругами ФИО2 и ФИО3, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации села Чигорак ФИО4 <адрес> ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания имущества, и считать, что данным актом в собственность ФИО2 перешли: жилой дом литер «Б» (на плане 1994г.), три сарая литер «Г6», «Г7», «Г8» и гараж литер «Г», а в собственность ФИО3 перешели: жилой дом литер «А» (на плане 1994г.) и четыре сарая литер «Г2», «Г3», «Г4», «Г5».

Признать за ФИО2 право собственности на недостающие 5/7 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> ФИО4 городского округа <адрес>, и считать, что ему принадлежит 1 ид.доля указанного жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на недостающие 2/7 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> ФИО4 городского округа <адрес>, и считать, что ей принадлежит 1 ид.доля указанного жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на жилые пристройки литер «А2» площадью 4,7 кв.м и литер «А3» площадью 9,1 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> ФИО4 городского округа <адрес>,

и сохранить весь жилой дом литер «АА1А2А3а1» по тому же адресу общей площадью 41,5 кв.м, из них жилой – 21,7 кв.м, в переустроенном состоянии, закрепив за помещением № площадью 4,7 кв.м в литере «А2» его функциональное назначение - «совмещенный санузел».

Признать за ФИО3 право собственности на жилые пристройки литер «А2» площадью 11,9 кв.м и литер «А3» площадью 4,1 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> ФИО4 городского округа <адрес>,

и сохранить весь жилой дом литер «АА1А2А3аа1» по тому же адресу общей площадью 86,3 кв.м, из них жилой – 64,5 кв.м в переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ ФИО4 <адрес> и ФИО4 отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –