Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2015 (2-3583/2014;) ~ М-2441/2014 от 28.05.2014

<данные изъяты>

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

23 января 2015 года                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании денежных средств,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимости № нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 87 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номеро №, кадастровый номер помещения № по адресу: <адрес> этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 459. Границы и площадь помещения указаны на копи и кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения помещения на этаже, являющейся неотъемлемой частью договора ( Приложение1). Согласно п.1.5. вышеуказанного договора передаваемое помещение на момент заключения договора оборудовано кондиционером, пожарной, охранной сигнализацией, торговым оборудованием. Перечисленное имущество может быть передано в пользование арендатору по перечню согласно акту приема-передачи. Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 6 договора предусмотрено, что арендатор вправе выкупить помещение по истечении срока аренды или до его истечения, при выкупе помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет 7300000,00 рублей в том числе НДС 1113559,32 (п.6.2.) При выкупе помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п.6.2. договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды. Арендными платежами считается только сумма фиксированного платежа 100 рублей, п.6.3. договора. пунктом 6.4. предусмотрено, что после внесения выкупной цены, в соответствии с п.6.2. или п.6.3. договора, а также при условии оплаты арендной платы за весь период пользования помещение переходит в собственность арендатора. Актом приемки-передачи недвижимости ( нежилого помещения) Приложение № к договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено п.4. что по настоящему договору передано и иное имущество в соответствии с Приложением № к настоящему акту. В соответствии с Приложением 1 к акту приемки- передачи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было передано оборудование из 60 позиций. Договор аренды недвижимости № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном законом порядке ФИО8. В соответствии с п.3.3. договоров арендатор не вправе сдавать помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность. ФИО9 промышленности и торговли <адрес> выдана лицензия №., срок действия лицензии с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, местом нахождения обособленных подразделений организации, осуществляющих лицензируемые виды деятельности указан магазин по адресу: <адрес>. Истец, как собственник данного помещения, не давав согласия на передачу помещения в субаренду, считает, что ответчик ФИО2 нарушила нормы действующего законодательства и условия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

                 На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды недвижимости № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ; вернуть нежилое помещение общей площадью 87 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, кадастровый номер помещения 24:50:0000000:0:8843/185 по адресу: <адрес>, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 459 ФИО1; исключить из ЕГРП регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; вернуть следующее оборудование, переданное согласно Приложения 1 к Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ:

№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
					№	№

                В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит расторгнуть договор аренды недвижимости № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ; вернуть нежилое помещение общей площадью 87 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, кадастровый номер помещения № по адресу: <адрес>, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 459 ФИО1; исключить из ЕГРП регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; вернуть следующее оборудование, переданное согласно Приложения 1 к Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ:

№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
					№	№

              Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 84304,24 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2739,04 рубля, сумму на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей..

              В судебном заседании представители истца – ФИО4 (полномочия проверены) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

                Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, заявленные исковые требования не признали в полном объеме, просили в иске отказать.

                Представители третьих лиц – ФИО10 - в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

             Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ст.610 ГК РФ. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

           Согласно ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст.622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

           Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимости № нежилого помещения. (л.д. 11-15)

          В соответствии с п.1.1. указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 87 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, кадастровый номер помещения № по адресу: <адрес> этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 459. Границы и площадь помещения указаны на копи и кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения помещения на этаже, являющейся неотъемлемой частью договора ( Приложение1).

           Согласно п.1.5. вышеуказанного договора передаваемое помещение на момент заключения договора оборудовано кондиционером, пожарной, охранной сигнализацией, торговым оборудованием. Перечисленное имущество может быть передано в пользование арендатору по перечню согласно акту приема-передачи. Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

           Разделом 6 договора предусмотрено, что арендатор вправе выкупить помещение по истечении срока аренды или до его истечения, при выкупе помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет 7300000,00 рублей в том числе НДС 1113559,32 (п.6.2.).

           При выкупе помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п.6.2. договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды. Арендными платежами считается только сумма фиксированного платежа 100 рублей.( п.6.3. договора)

            Пунктом 6.4. предусмотрено, что после внесения выкупной цены, в соответствии с п.6.2. или п.6.3. договора, а также при условии оплаты арендной платы за весь период пользования помещение переходит в собственность арендатора.

          Актом приемки-передачи недвижимости ( нежилого помещения) Приложение № к договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено п.4. что по настоящему договору передано и иное имущество в соответствии с Приложением № к настоящему акту.

            В соответствии с Приложением 1 к акту приемки- передачи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было передано оборудование из 60 позиций.

             Также судом установлено, что договор аренды недвижимости № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном законом порядке ФИО11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от №

            В соответствии с п.3.3. договора арендатор не вправе сдавать помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.

ФИО12 выдана лицензия №., срок действия лицензии с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, местом нахождения обособленных подразделений организации, осуществляющих лицензируемые виды деятельности указан магазин по адресу: <адрес>, пом.459, собственником которого является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись в ЕГРП № (л.д.17).

            Согласно разделу 5 договора (п.5.1.) арендная плата устанавливается:

- в виде фиксированного платежа в размере (сто) рублей 00 копеек, за месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается самостоятельно на основании счета, выставляемого Управляющей компанией с приложением копий счетов коммунальных служб.

            Пунктом 5.2. указано, что арендная плата вносится:

- в части фиксированного платежа – не позднее 5 дней до начала очередного месяца, в части переменного платежа – не позднее 5 дней по истечению очередного месяца.

            Управляющей компанией по спорному помещению является ФИО13, в соответствии со справкой которой недоплата на ДД.ММ.ГГГГ составляет 691168,42 рубля.

             Между тем, как усматривается из материалов дела, в настоящее время задолженность ФИО2 перед ФИО1 по оплате коммунальных платежей составляет 84304,24 рубля, что подтверждается расчетом стороны истца, с которым суд согласен.

             Учитывая, что в настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей ответчиком ФИО2 не оплачена, не оспорена в судебном заседании, в связи с чем нарушаются права истицы, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 84304,24 рубля.

              Поскольку судом достоверно установлено, что условия договора аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО2 не исполняются, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате спорного нежилого помещения, оборудования, переданного согласно Приложению № к Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

              Доводы стороны ответчика о том, что она не получала претензию, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат материалам дела.

              Также обоснованными являются требования истица ФИО1 об исключении и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в силу изложенного выше.

               В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах с учетом характера спора, требований разумности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы:25 000 рублей – за оплату юридических услуг, 2739,04 рубля – возврат уплаченной государственной пошлины, несение данных расходов подтверждено материалами дела.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании денежных средств – удовлетворить.

           Расторгнуть договор аренды недвижимости № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

            Вернуть ФИО1 нежилое помещение общей площадью 87 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, кадастровый номер помещения № по адресу: <адрес> этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 459.

           Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

             Вернуть ФИО1 следующее оборудование, переданное согласно Приложению 1 к Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ:

№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№	№			№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
№		№			№	№
					№	№

         Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 84304 рубля 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2739 рублей 04 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Копия верна

Председательствующий                                                                            Т.П.Смирнова.