Решение по делу № 2-1756/2018 ~ М-1517/2018 от 03.07.2018

КОПИЯ

дело № 2-1756/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 22.08.2018

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Л.Н. Орловой

при секретаре Синдеевой И. П.,

с участием истца Бондарева Вячеслава Федоровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Вячеслава Федоровича к Ивлевой Надежде Николаевне, Ивлевой Ирине Владимировне, действующей в своих интересах и интересах детей Ивлева Дениса Алексеевича, Ивлевой Кристины Алексеевны о снятии обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бондарев В.Ф. обратился в суд с иском к Ивлевой Н.Н., ФИО1, действующей в своих интересах и интересах детей Д, К о снятии обременения на жилое помещение.

Исковые требования мотивирует тем, что 04 августа 2017 года умерла его мать ФИО4, <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения. После смерти матери открылось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Новый Городок, <адрес>27.

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия им – Бондаревым В.Ф. наследства в виде жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>27, после смерти его матери - ФИО9

В ходе судебных заседаний в рамках рассмотрения вышеуказанного дела было установлено, что на квартиру, принадлежавшую его матери при регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу прежнего собственника квартиры - И. Данное ограничение прав и обременение объекта недвижимости до настоящего времени не снято и снять его без участия продавца не представляется возможным, однако, в настоящее время продавец квартиры - И умер, его наследниками являются ответчики.

Поскольку в регистрационный орган заявлений о погашении ипотеки в силу закона до настоящего времени не поступали, в связи со смертью залогодателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно имеющимся сведениям из Сберегательного банка России, ДД.ММ.ГГГГ с Банковского счета государственного жилищного сертификата, открытого на имя матери, была переведена денежная сумма в размере 540870,00 рублей на имя получателя И. Данная сумма составляет полную стоимость квартиры согласно условиям договора купли-продажи квартиры (п. 3 договора). Таким образом, полная стоимость квартиры была выплачена продавцу и условия договора купли-продажи квартиры были выполнены в полном объеме.

Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, пгт.Новый Городок, <адрес>, находящейся в собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Истец Бондарев В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах детей Д, К в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО1 представила заявление о признании исковых требований ответчиком, пояснила, что ее покойный муж продал спорную квартиру, она купили другую. Стоимость квартиры ему оплатили полностью, претензий со стороны мужа не было.

Ответчик Ивлева Н. Н. в суд не явилась, неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения письма.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Беловского отдела в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором поясняют, что Управление не может понуждаться к государственной регистрации, если только не оспариваются действия Управления в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства. Орган регистрации не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, каковым является ипотека. Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований. Решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1. ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер, согласно свидетельству о смерти (л.д.39) ДД.ММ.ГГГГ и матерью истица ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Новый Городок, <адрес>27 (л.д.6).

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) по вкладу Банковский счет государственного жилищного сертификата руб. (л.д.7) открытого на имя ФИО4 и платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) была переведена денежная сумма в размере 540870,00 рублей на имя получателя И. Данная сумма составляет полную стоимость квартиры согласно условиям договора купли-продажи квартиры (п.3 договора) (л.д.6).

Из выписки из единого реестра недвижимости и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>27 при регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки сроком на 10 дней в пользу И (л.д. 13-14), правообладателем является ФИО4, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского городского суда <адрес> по гражданскому делу по заявлению Бондарева В. Ф. об установлении факта принятия наследства, установлен факт принятия наследства Бондаревым В. Ф. в виде жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>27, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Учитывая вышесказанное, ФИО4, умершая 04.08.2017 исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры с кадастровым № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>27 в полном объеме, а в связи со смертью и продавца по вышеуказанному договору купли-продажи И и покупателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарева В. Ф. удовлетворить.

Признать обязательства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>27, исполненными.

Признать обременение (ипотека) на принадлежащуюФИО4 квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>27,прекращенным.

Решение по настоящему делу является основанием для регистрации прекращения ипотеки на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.