Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5124/2020 ~ М-4378/2020 от 21.09.2020

Решение изготовлено в

окончательной форме 08 декабря 2020 года

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Г.о. Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8о. <адрес>, просила признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), количество надземных этажей №, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

        Свои требования истец мотивирует тем, что в № году истцом построен объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства включает в себя: 2-х этажный жилой дом, общей площадью № кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, на котором построен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. При обращении в Администрацию г.о. <адрес> о вводе дома в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома. В связи с указанными обстоятельствами ФИО3 обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ №, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

     В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. <адрес> дан ответ № на обращение ФИО3, согласно которому разрешительная документация на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> Администрацией Г.о. Подольск не оформлялась.

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, д. Никулино, является отдельно стоящим зданием, предназначенным для проживания № семьи. Жилой дом расположен в границах земельного участка ФИО3, с кадастровым номером №. согласно сведениям ЕГРН иных объектов капитального строительства в том числе жилых домов в границах земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Площадь здания составляет № кв.м., в том числе общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м. Жилой домом соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков); противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках); санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции; архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания); объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого дома). Не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, относительно отступов от границ земельного участка). Устранение нарушений градостроительных норм (по расположению относительно фактической границы с улицей) невозможно. Нарушение градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Нарушения градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не воздает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам (л.д. 22-57).

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО3 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, нарушений отступления от границ со смежными земельными участками не установлено, возражения от третьих лиц не поступили, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО8о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                          М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>