Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2017 ~ М-1085/2017 от 10.10.2017

2-1103/17

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                          30 октября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                                    Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                                   Стрельченко О.В.,

с участием истца                                                                                              Гришина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гришина И.В. к Полукаровой Н.А. и Даниловой И.А. о признании решения Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю недействительными в части, признании права общей долевой собственности на жилой дом и признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительными,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Гришин И.В. обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 принадлежит 4/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец также указывает, что собственником остальной части указанного домовладения по учетным данным Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области значится ФИО2, которой на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной Третьяковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 7/11 ид.доли домовладения.

Как утверждает истец, фактически весь жилой дом находится в его владении и пользовании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ему принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка. Деньги были переданы истцом ФИО2 в полном объеме.

По утверждению истца, договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка оформлен надлежащим образом не был, поскольку при жизни ФИО2. оформить сделку, заключенную между ней и истцом, они так и не смогли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

По утверждению Гришина И.В., ее наследником может являться дочь умершей – ФИО3, которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО3 по мнению истца, могут являться ее дочери: Данилова (до брака - Полукарова) И.А. и Полукарова Н.А..

Как указывает истец, в настоящее время ему стало известно, что право собственности на долю спорного жилого дома при жизни ФИО2 не зарегистрировала в установленном законом порядке. Однако, сделка по купле-продаже доли жилого дома и доли земельного участка была исполнена сторонами полностью.

Решением № Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земли в собственность» земельный участок площадью 1 600 кв.м. по <адрес> был передан в собственность ФИО2.

При этом, по утверждению истца, в решении не полно был указан адрес места нахождения земельного участка, не была указана доля земельного участка, передаваемая в собственность ФИО2 а указанная площадь земельного участка - 1 600 кв.м., преданная в собственность ФИО2., составляет 1/2 часть от общей площади земельного участка, которая по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 3 200 кв.м. Таким образом, фактически в собственность ФИО2. была передана 1/2 часть земельного участка от общей площади земельного участка 3 200 кв.м.

По утверждению Гришина И.В., решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.03.2004 года был установлен факт владения на праве собственности ФИО4 (правопреемником которой является ФИО5, правопреемником которой является он) 1/2 доли указанного земельного участка.

Истец указывает виске, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок по <адрес> общей площадью 1 600 кв.м., в котором также не полно был отражен адрес земельного участка, ошибочно была указана площадь земельного участка - 1 600 кв.м., вместо правильного - 3200 кв.м., не была указана доля земельного участка.

На основании ст.ст. 165, 180, 218 ГК РФ истец просит:

- решение № Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земли в собственность» признать недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, в части неполного указания адреса земельного участка, в части указания площади земельного участка;

- свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части неполного указания адреса места нахождения земельного участка, в части отсутствия указания доли земельного участка, в части указания площади земельного участка и считать переданным в собственность ФИО2 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 200 кв.м. по <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на 7/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гришиным И.В. и ФИО2, признать действительным;

- договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гришиным И.В. и ФИО2, признать недействительным в части отсутствия указания в нем доли и площади жилого дома и доли и площади земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО2 продала 7/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м. и 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а Гришин И.В. - приобрел в собственность 7/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м. и 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за Гришиным И.В. право собственности на 7/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м. и 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гришин И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики Полукарова Н.А. и Данилова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Выслушав объяснения Гришина И.В, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в реестре на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности Гришина И.В. – на ? долю.

Документом – основанием является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО1.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), в реестре зарегистрировано право Гришина И.В. на 4/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о других зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом значится за:

- ФИО2 - 7/11 ид. д. - на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной Третьяковской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ. за №;

- Гришиным И.В. – 4/11 ид. д. – на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № Третьяковской сельской администрации Борисоглебского района Воронежской области, заложенной в 2001 году, лицевой счет № 7/11 ид.доли жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой – 38,0 кв.м., расположенного на земельном участке 3200 кв.м., принадлежат ФИО2 (л.д.77).

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № по <адрес>, общая площадь дома составляет 51,7 кв.м., из них, жилая – 38,0 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании за ФИО2 право собственности на 7/11 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решением № Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1600 кв.м. по <адрес> передан ФИО2 бесплатно в собственность.

На основании вышеуказанного решения ФИО2 было выдано Свидетельство на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что площадь земельного участка в решении сельского Совета и в свидетельстве на право собственности указаны неверно, отсутствует указание доли земельного участка и его полный адрес.

Согласно кадастровому плану № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 3200 кв.м., а не - 1600 кв.м., указанные в решении сельского совета и в свидетельстве.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия названных документов, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1993 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

За истцом зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на рассматриваемый земельный участок.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать Решение Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче бесплатно в собственность ФИО2 земельного участка, площадью 1600 кв.м, по <адрес>, и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания общей площади, отсутствия указания доли земельного участка и в части указания полного адреса.

Следует считать, что указанными документами бесплатно в собственность ФИО2 была передана ? доля земельного участка площадью 3200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а Гришин И.В. - купил часть дома и долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан ими, и никем не оспаривается, его условия сторонами исполнены: указанные доли дома и земельного участка перешли во владение истца, расчет произведен до подписания договора.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. А, следовательно, возможность регистрации прав по указанному документу утрачена.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование Гришина И.В. о признании договора заключенным (действительным), а также признании за ним права собственности на часть указанного жилого дома и земельного участка.

При этом, в письменном документе не указаны доли и площадь жилого дома и доли и площади земельного участка. Поскольку, указанные неточности на волеизъявление сторон не влияют и недействительности всего договора не влекут, подлежит удовлетворению требование Гришина И.В. о признании его недействительным в части отсутствия указания в нем доли и площади жилого дома и доли и площади земельного участка.

В соответствии с сообщениями нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа, наследственное дело к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Согласно представленным документам, её дочь ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с сообщениями нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа, наследственное дело к её имуществу также не заводилось.

В качестве её правопреемников в деле участвуют её дочери - Полукарова Н.А. и Данилова И.А., которые представили суду заявления о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришина И.В. удовлетворить.

Решение № Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность (бесплатно) земельного участка общей площадью 1600 кв.м. по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 признать недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, в части неполного указания адреса земельного участка, в части указания площади земельного участка,

свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части не полного указания адреса места нахождения земельного участка, в части отсутствия указания доли земельного участка, в части указания площади земельного участка,

и считать, что указанными документами в собственность ФИО2 передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 200 кв.м. по <адрес>

Признать за ФИО2 право на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гришиным И.В. и ФИО2, признать заключенным, признав его недействительным в части отсутствия указания в нем доли и площади жилого дома и доли и площади земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО2 продала 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а Гришин И.В. - купил указанное имущество.

Признать за Гришиным И.В. право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что Гришину И.В. принадлежит право собственности на весь жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

    Председательствующий                       п/п