Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2012 ~ М-108/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-211/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2012 года. г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю..

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

с участием представителя истицы – адвоката Румыниной И.Н., представившей удостоверение № 1266 и ордер № 16384,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ждановой Светланы Васильевны к Ждановой Валентине Васильевне об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что согласно данным БТИ <адрес> ей на праве собственности принадлежит 10/19 ид.доли жилого <адрес> в <адрес> - литер «АА2ББ1Б2Б3б» общей площадью 69,5 кв.м. без учета самовольного переустройства и перепланировки в литере «АА2» и литере «Б1Б2» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом <адрес>, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Собственницей остальной части жилого дома является ФИО1, ей принадлежит 9/19 ид.доли указанного жилого дома.

Истица указывает, что в её пользовании находится отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3б», который после произведенного в нем переустройства по постановлению администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ был сдан ею в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица по настоящему делу ФИО1 произведенное переустройство в литере «АА2» не сдала в эксплуатацию до настоящего времени.

Истица указывает, что идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА2ББ1Б2Б3б» № по <адрес> в <адрес> между совладельцами не соответствуют фактически занимаемым каждой из них площади, вследствие реконструкции жилого дома.

Фактически истица занимает отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3б», состоящий из помещений площадью 13,8 кв.м., 15,8 кв.м., 6,8 кв.м., 1,1 кв.м., 8,2 кв.м., 9,6 кв.м., 12,0 кв.м., 6,9 кв.м., веранды площадью 4,9 кв.м., а всего общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью - 44,3 кв.м.

Сособственник ФИО1 занимает часть дома – литер «АА2», состоящую из помещений площадью 9,5 кв.м., 3,2 кв.м., 16,6 кв.м., 7,2 кв.м., 8,8 кв.м., а всего общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,6 кв.м.

Истица указывает, что в связи с тем, что она намерена зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в регистрирующих органах, необходимо привести в соответствие с фактическими обстоятельствами идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и, поскольку они с ответчицей не пришли к соглашению о порядке выдела доли истицы из общего имущества, просит суд выделить ей в натуре занимаемый ею отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» из состава жилого дома литер «АА2ББ1Б2Б3б».

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя адвоката ФИО5

Представитель истицы адвокат ФИО5 поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истицы адвоката ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на земельном участке по <адрес>, № в <адрес> расположены три отдельно стоящих одноэтажных жилых дома усадебного типа – блокированный литер «АА1А2аа2», состоящий из двух изолированных жилых помещения, одно из которых выделено в часть дома, и два индивидуальных дома : литер «ББ1Б2Б3б» и литер «Вв», на жилой дом литер «Вв» также прекращено право общей долевой собственности.

Оставшаяся часть всего жилого дома - литер «АА2ББ1Б2Б3б» общей площадью 69,5 кв.м. без учета самовольного переустройства и перепланировки в литере «АА2» и литере «ББ2» принадлежит:

ФИО2 - 10/19 ид.доли;

ФИО1 -9/19 ид.доли

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в пользовании ФИО2 находится отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3б», который после произведенного в нем переустройства по постановлению администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ был сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 пользуется частью дома – литер «АА2», произведенное переустройство в литере «АА2» она не сдала в эксплуатацию до настоящего времени.

БТИ <адрес> с учетом переустройства и перепланировки составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА2ББ1Б2Б3б», согласно которому его общая площадь составляет 119,5 кв.м., в том числе жилой – 76,9 кв.м.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, раздел жилого <адрес> в <адрес> литер «АА2ББ1Б2Б3б» оставшейся общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой – 76,9 кв.м. с выделением в собственность ФИО2 жилого дома литер «ББ1Б2Б3б» в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сособственниками и с прекращением права общей долевой собственности в отношении истицы на оставшуюся часть дома, возможен.

Жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» является отдельно стоящим жилым строением с изолированным входом, имеет индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Эксперт предлагает выделить жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» в собственность ФИО2 общей площадью 74,2 кв.м., из них жилой – 44,3 кв.м., а с учетом веранды -79,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,8 кв.м., коридора № площадью 6,8 кв.м., санузла № площадью 1,1 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., коридора № площадью 8,2 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м. и веранды № площадью 4,9 кв.м., закрепить за общей площадью 74,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома литер «АА2» оставить в собственности ФИО1, определив площадь дома после сдачи ею самовольного переустройства и перепланировки в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Выделить в натуре из состава жилого дома литер «АА2ББ1Б2Б3б» общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой – 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственность ФИО2 жилой дом литер «ББ1Б2Б3б» общей площадью 74,2 кв.м., из них жилой – 44,3 кв.м., а с учетом веранды -79,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 11,8 кв.м., коридора № площадью 6,8 кв.м., санузла № площадью 1,1 кв.м., комнаты № площадью 9,6 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., коридора № площадью 8,2 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м. и веранды № площадью 4,9 кв.м., закрепить за общей площадью 74,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», прекратив право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

В собственности ФИО1 оставить часть жилого дома - литер «АА2», общая площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию самовольно произведенного переустройства и перепланировки.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО7