Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2018 (2-5785/2017;) ~ М-5487/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-622/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года                                                                        г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи           Ермолова С.М.,

при секретаре                                      Ледовской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бобковой Любови Ивановны к ООО «СМУ-3Н» об устранении нарушения права не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л :

    Бобкова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ- 3Н» о возложении на ответчика обязанности привести в соответствие со СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» кровлю нежилого помещения с кадастровым номером № в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, указав, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на втором этаже.

         Под окнами квартиры в многоквартирном жилом доме ответчиком расположено нежилое помещение кадастровый номер - № площадью 350.5 кв.м. этаж 1 по адресу: <адрес> пом. №. №.

         Помещение принадлежит 000 «СМУ-31-Н» на праве собственности согласно выписке из ЕГРПН от 21.11.2017г.

         Указанное помещение возведено ответчиком с нарушением строительных правил.

         Заключением №146-х строительно-технической экспертизы от 07.09.2017г., подготовленным <данные изъяты>» установлено следующее.

         В ходе проведенного визуального обследования технического и эксплуатационного состояния кровли встроенно-пристроенной части здания по адресу: <адрес> выявлено:

-покрытие кровли выполнено из наплавляемого материала на битумной основе, относящегося к горючим материалам, одной из группы горючести Г1, Г2, ГЗ, Г4.

-уровень кровли на расстоянии 6 м от места примыкания превышает отметку пола жилых комнат с окнами, ориентированным на встроенно- пристроенную часть здания более чем на 280 мм.

          Указанное помещение возведено с нарушением строительных правил.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

    1.     Отвечает ли техническое состояние кровли встроенно- пристроенной части здания жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов по безопасности, санитарным и пожарно-техническиим нормам?

             Вероятные причины появления дефектов, если таковые существуют?

             Рекомендации по устранению выявленных дефектов?

             В результате проведения экспертного заключения эксперт пришел к следующим выводам.

Техническое состояние кровли встроенно-пристроенной части здания жилого дома по адресу: <адрес> не отвечает требованием СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", пункт 7.1.1 5:

- покрытие пристроенной или встроенно-пристроенной части многоквартирного здания должно отвечать требованиям, предъявляемым к бесчердачному покрытию, а его кровля - требованиям, предъявляемым к эксплуатируемой кровле.

- При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроено- пристроенную часть здания кровля на расстоянии 6 метров от места примыкания должна быть выполнена из негорючих (НГ) материалов и СП 2.13130.2012 «Свод правил системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.. 6.5.5:

- Уровень кровли на расстоянии 6 м от места примыкания не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания.

Вероятной причиной появления дефектов является не соблюдение во время строительства или в ходе последующей эксплуатации ( ремонта кровли), позднее 20 мая 2011 года, требования СНиП 31-01-2003. «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» или в ходе последующей эксплуатации (ремонта кровли), позднее 20 мая 2011 г. требования СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

       Для устранения выявленных дефектов необходимо привести в соответствие требованиям СП 54.13330.20I6 "Здания жилые многоквартирные", покрытие встроено-пристроенной части здания по адресу: <адрес>.

       Применение ответчиком горючего материала кровли создает по мнению истца, реальную угрозу противопожарной безопасности квартире истца, невозможности проветривания квартиры, повышения температуры в квартире, создает некомфортные условия для проживания в ней, а несоблюдение ответчиком уровня примыкания кровли и уровня пола жилых комнат приводит к тому, что ограничивается обзор из окна, а зимой снегом заметает окна квартиры, мусор, находящийся на спорной крыше нежилого помещения при порыве ветра попадает на подоконник.

     Обращения истца к собственнику встроенно-пристроенного помещения (ООО «СМУ-3Н») с просьбой об устранении указанных недостатков оставлены без удовлетворения, что повлекло обращение истца в суд с указанным иском в порядке ст. 304 ГК РФ.

      В судебное заседание истец Бобкова Л.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд о возложении на ответчика обязанности привести в соответствие со СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» кровлю нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пом. №, №, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, уточненные заявленные требования поддержал.

      Представитель ответчика ООО «СМУ-3Н» по доверенности против удовлетворения исковых требований возражал. В материалы дела предоставил письменные возражения и дополнения к ним ( л.д. 25-30, 53-55).

      Суд, выслушав представителей сторон по делу, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

      В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Судом установлено, что Бобкова Л.И является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 17-18).

      На первом этаже указанного дома, в том числе и под квартирой истца, находится встроенно-пристроенное нежилое помещение №. №, кадастровый номер - № площадью 350.5 кв.м. Помещение принадлежит 000 «СМУ-31-Н» на праве собственности согласно выписке из ЕГРПН от 21.11.2017г.

      Бовкова Л.И. в исковом заявлении указала, что указанное встроенно-пристроенное помещение возведено именно ответчиком с нарушением строительных правил.

       Однако судом установлено, на основании письма Администрации г.о.г. Воронеж, что застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> являлось Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки».

       Заключением №146-х строительно-технической экспертизы от 07.09.2017г., подготовленным <данные изъяты>» установлено следующее.

       В ходе проведенного визуального обследования технического и эксплуатационного состояния кровли встроенно-пристроенной части здания по адресу: <адрес> выявлено:

-покрытие кровли выполнено из наплавляемого материала на битумной основе, относящегося к горючим материалам, одной из группы горючести Г1, Г2, ГЗ, Г4.

-уровень кровли на расстоянии 6 м от места примыкания превышает отметку пола жилых комнат с окнами, ориентированным на встроенно-пристроенную часть здания более чем на 280 мм.

       Указанное помещение возведено с нарушением строительных правил.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

    1.     Отвечает ли техническое состояние кровли встроенно-пристроенной части здания жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов по безопасности, санитарным и пожарно-техническим нормам?

             Вероятные причины появления дефектов, если таковые существуют?

             Рекомендации по устранению выявленных дефектов?

             В результате проведения досудебного экспертного заключения эксперт пришел к следующим выводам.

             Техническое состояние кровли встроенно-пристроенной части здания жилого дома по адресу: <адрес> не отвечает требованием СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", пункт 7.1.1 5:

- покрытие пристроенной или встроенно-пристроенной части многоквартирного здания должно отвечать требованиям, предъявляемым к бесчердачному покрытию, а его кровля - требованиям, предъявляемым к эксплуатируемой кровле.

- При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроено-пристроенную часть здания кровля на расстоянии 6 метров от места примыкания должна быть выполнена из негорючих (НГ) материалов и СП 2.13130.2012 «Свод правил системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.. 6.5.5:

- Уровень кровли на расстоянии 6 м от места примыкания не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания.

Вероятной причиной появления дефектов является не соблюдение во время строительства или в ходе последующей эксплуатации ( ремонта кровли), позднее 20 мая 2011 года, требования СНиП 31-01-2003. «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» или в ходе последующей эксплуатации (ремонта кровли), позднее 20 мая 2011 г. требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

      Для устранения выявленных дефектов необходимо привести в соответствие требованиям СП 54.13330.20I6 "Здания жилые многоквартирные", покрытие встроено-пристроенной части здания по адресу: <адрес>.

       Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

       При этом, в соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

        Кроме того, в силу императивных норм частей п.3 1.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие и несущие и конструкции данного дома.

        При этом ч.2 ст.36 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

         В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В силу приведенных выше правовых норм и изложенных обстоятельств, судом установлено, что спорная кровля является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме, в том числе и истцу Бобковой Л.И.

         В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлены суду доказательства того, что ответчик осуществлял строительство <адрес> с встроенно-пристроенным нежилым помещением( пом. 11,111), возведением кровли над этим помещением с нарушением действующих строительных норм и правил, либо производил ремонт, реконструкцию спорной кровли после приобретения встроенно-пристроенного помещения в свою собственность уже после ввода дома в эксплуатацию, также с нарушением строительных норм и правил.

      При таких обстоятельствах, истцом по заявленным требованиям, в рассматриваемой ситуации, избран ненадлежащий способ защиты своих прав и законных интересов путем обращения в суд с данными исковыми требованиями к ООО «СМУ-3Н» как собственнику втроенно-пристроенного нежилого помещения <адрес>, поскольку утранение указанных истцом недостатков кровли не может быть возложено именно на ответчика.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

       В удовлетворении исковых требований Бобковой Любови Ивановны к ООО «СМУ-3Н» о возложении на ООО «СМУ-3Н» обязанности привести в соответствие со СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» кровлю нежилого встроено-пристроенного помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> помещение №, №, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу- отказать.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  С.М.Ермолов

      Мотивированное решение.

составлено 23.02.2018.