Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3171/2018 ~ М-3184/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-3171/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2018 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя истца Позвонкова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зари Н.Н., в том числе, как законного представителя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО3 к Заре Ю.Н. о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Заря Н.Н,, в том числе, как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей Туркинова И.Ю. и Зари М.Ю. обратилась с иском к Заре Ю.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о прекращении залога (ипотеки) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка, общей площадью 200 кв. м, с кадастровым номером №, нежилого здания (гаража) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый номером №, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи от 04.10.2012 она и ее дети приобрели в собственность каждый по 1/3 доли вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Продавцом объектов недвижимости выступил ФИО23 Н.А., согласно условиям договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 435018 рублей, из них 360018 рублей 79 копеек - стоимость жилого дома и 75000 рублей 00 копеек - стоимость земельного участка и гаража. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 75 000 рублей оплачено покупателем до подписания договора, оставшаяся сумма выплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от 22.06.2009 в размере 360018 рублей 79 коп в срок и период, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006.

09.10.2012 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности соистцов на указанный жилой дом, земельный участок и гараж, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с тем, что данные объекты недвижимости проданы покупателям с отсрочкой платежа, в отношении них установлено обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), которое зарегистрировано в установленном порядке.

24.10.2012 продавец ФИО5 умер.

20.12.2012 платежным поручением № Государственное учреждение – управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г. Ростова-на-Дону, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 04.10.2012 на банковский счет продавца ФИО5 переведены денежные средства в размере 360018 рублей 79 копеек, которые получены его наследниками.

Однако, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, земельный участок и гараж, являвшихся предметом договора купли-продажи между соистцами и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ФИО5

Договор купли-продажи от 04.10.2012 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу (наследнику продавца) переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени соистцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома, земельного участка и гаража, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Соистцы Заря Н.Н. и ее несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО3, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, Заря Н.Н. представила заявление, в котором просила суд удовлетворить ее исковые требования и рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Ее представитель Позвонков И.В. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования, повторив сведения, изложенные в иске. Пояснил, что наследниками умершего продавца объектов недвижимости ФИО5 являлись его супруга ФИО8, которая также умерла 05.04.2015 и сын Заря Ю.Н., который собственно и получил поступившую на счет умершего ФИО5 денежную суму за проданное соистцам недвижимое имущество.

Ответчик Заря Ю.Н., будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что он признает исковые требования.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования не представил. Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Позвонкова И.В., исследовав документы по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.10.2012 ФИО5 (продавец) с одной стороны и Заря Н.Н., в том числе как законный представитель ее несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО3 (покупатели) с другой стороны заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатели купили каждый по 1/3 доли земельного участка, общей площадью 200 кв. м, с кадастровым номером № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, нежилого здания (гаража) общей площадью 23,7 кв.м, с кадастровый номером №, расположенных по адресу: <адрес>., за 435018 рублей 79 копеек, из которых 75000 рублей 00 копеек оплачены покупателями за земельный участок и нежилое задание (гараж) до подписания данного договора, а сумма в размере 360018 рублей 00 копеек за указанный жилой дом будет перечислена на счет продавца ФИО5 в ПАО «Сбербанк России» в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № № от 22.06.2009 в сроки и в период, установленные Федеральным законом № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области настоящего договора.

09.10.2012 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности соистцов на указанный жилой дом, земельный участок и гараж. В связи с тем, что данные объекты недвижимости проданы покупателям с отсрочкой платежа, в отношении них установлено обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), которое зарегистрировано в установленном порядке.

24.10.2012 продавец ФИО5 умер.

20.12.2012 платежным поручением № Государственное учреждение – управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет продавца ФИО5 №, переведены денежные средства в размере 360018 рублей 79 копеек, которые получены его наследниками ФИО8, умершей 05.04.2015, и Заря Ю.Н.

Указанные обстоятельства, подтверждаются сведениями, изложенными в следующих документах по гражданскому делу: договоре купли-продажи от 04.10.2012, справе начальника Государственное учреждение – управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г. Ростова-на-Дону от 13.09.2018 №, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2018, в копии свидетельства о смерти ФИО5 от 24.10.2012, документах наследственного дела умершего ФИО5

Наследниками умершего ФИО5 признаны его супруга ФИО8, которая также умерла 05.04.2015 и сын Заря Ю.Н.

Согласно сведениям, изложенным в свидетельстве о праве на наследство по закону от 14.05.2013 и в свидетельстве о праве собственности от 14.05.2013, выданным нотариусом Меленчук Е.И., за наследниками умершего ФИО5 - ФИО8 и Заря Ю.Н. признано право собственности, в том числе на остаток денежных средств, находившихся на счете №, открытом ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк России», в размере 360070 рублей 27 копеек, 7/8 и 1/8 соответственно.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, то есть прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, земельный участок и гараж, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ФИО5

Таким образом, судом полагает, что договор купли-продажи от 04.10.2012 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу и его наследникам после его смерти переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения залога недвижимости (ипотеки в силу закона).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, суд, учитывает признание иска ответчиком Зарей Ю.Н., и полагает возможным принять признание иска, так как судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение, исходя из требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Оснований для возмещения Заре Н.Н. расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 900 рублей 00 копеек суд не усматривает, поскольку обращение соистцов в суд имело целью о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества по договору купли-продажи, где ответчик Заря Ю.Н. не являлся стороной сделки, и не совершил никаких действий, нарушающих права и законные интересы соистцов по данному гражданскому делу

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, в том числе, как законного представителя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО25 и ФИО3 к Заре Ю.Н. о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеку в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, общей площадью 200+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, нежилого здания (гаража), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин