Решение по делу № 2-1/2017 (2-598/2016;) ~ М-419/2016 от 30.03.2016

    Дело № 2-1/2017

    Поступило в суд 30.03.2016 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        29 марта 2017 года                                 г.Барабинск, Новосибирской области

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

    с участием:

    истца (ответчика) Мелкозеровой А.В. и ее представителя Нестреляя А.И.,

    представителя ответчика (истца) - администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Зломановой И.Г., действующей на основании доверенности,

    представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования, на предмет спора (ответчика) Мелкозёрова А.А. - Нестреляя А.И.,

      представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования, на предмет спора (ответчика) Мелкозёрова А.А. - Мелкозеровой А.В.,

     при секретаре судебного заседания О.Г.Стокоз,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

    - по исковому заявлению Мелкозеровой А.В. к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение и судебных расходов;

    - по встречному исковому заявлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к Мелкозёрову А.А., Мелкозеровой А.В., Мелкозёрову А.А. об обязывании заключить договор мены и переселиться в иное жилое помещение;

    - по исковому заявлению Мелкозёрова А.А. к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение и судебных расходов,

    - по исковому заявлению Мелкозёрова А.А. к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение и судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. Мелкозерова А.В. (том 1, л.д.7-8) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила обязать: ответчика прекратить разбор жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; и предоставить ей и ее семье взамен сносимого жилого дома, другое жилое помещение.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.82-85) к производству суда к совместному рассмотрению с иском Мелкозеровой А.В. принято встречное исковое заявление администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области к Мелкозёрову А.А., Мелкозеровой А.В., Мелкозёрову А.А. об обязывании заключить договор мены и переселиться в иное жилое помещение (том 1, л.д.71-73).

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.214-218) к участию в деле в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования, привлечен Мелкозёров В.А.; к совместному рассмотрению с указанными исками принято исковое заявление (том 1, л.д.192-197) Мелкозёрова В.А. к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании бездействия незаконным, о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка, об обязывании заключить соглашение о выкупе жилого дома, обязать ответчика выплатить за изымаемое жилое помещение и земельный участок денежные средства в размере 433 333 руб. 34 коп., исходя из стоимости <данные изъяты> доли.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.248-250) к участию в деле в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования, привлечен Мелкозёров А.А.; к совместному рассмотрению с указанными исками принято исковое заявление Мелкозёрова А.А. (том 1, л.д. 231-236) к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании бездействия незаконным, о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка, об обязывании заключить соглашение о выкупе жилого дома, обязать ответчика выплатить за изымаемое жилое помещение и земельный участок денежные средства в размере 433 333 руб. 34 коп., исходя из стоимости <данные изъяты> доли.

    В ходе рассмотрения дела по существу, истец Мелкозерова А.В. и третьи лица, заявившие самостоятельные требования на предмет спора Мелкозёров В.А. и Мелкозёров А.А., в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, неоднократно изменяли свои исковые требования; в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.____) изменили требования своих исков и просили суд взыскать с администрации <адрес>, за изымаемое жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, в пользу Мелкозеровой А.В. денежные средства в размере 594 675 руб. 12 коп.; в пользу Мелкозёрова В.А. денежные средства в размере 392 275 руб. 13 коп.; в пользу Мелкозёрова А.А. денежные средства в размере 392 275 руб. 13 коп..

    В обосновании заявленных требований истец Мелкозерова А.В., третьи лица, заявившие самостоятельные требования на предмет спора Мелкозёров В.А., Мелкозёров А.А. в исковых заявлениях (том 1, л.д.192-197, л.д. 231-236), изменениях к ним (том 2, л.д._____) указали, что администрация, так как они не согласны заключить договор мены изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, на другое жилое помещение, предлагаемое администрацией, обязана, в соответствии с требованиями ст.32 Жилищного кодекса РФ выплатить им выкупную цену, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого, в счет изымаемого жилого помещения.

    В судебном заседании истец Мелкозерова А.В., действующая за себя и в качестве представителя на основании доверенности, за Мелкозёрова А.А., представитель истца Мелкозеровой А.В., и третьего лица Мелкозёрова В.А. – Нестреляй А.И., требования исков поддержали, с учетом их изменений, по основаниям указанным в исках.

    Требования встречного иска администрации не признали, в его удовлетворении просили отказать, поскольку между ними и администрацией не достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого помещения, признанного аварийным.

    В обосновании встречного иска (том 1, л.д.71-73), дополнениях к встречному иску (том 1, л.д. 127-129) – администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация) указала, что ответчики Мелкозерова А.В., Мелкозёров А.А., Мелкозёров АА., являющиеся собственниками (по <данные изъяты> доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в нарушении требований ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ, не исполняют свои обязательства по заключению договора мены, принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в новом многоквартирном жилом доме, построенном в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках реализации Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В судебном заседании представитель администрации Зломанова И.Г. требования встречного иска поддержала, по основаниям указанным в нем.

    Требования исков Мелкозеровой А.В., Мелкозёрова В.А., Мелкозёрова А.А., с учетом их изменений не признала, в их удовлетворении просила отказать, так как Мелкозеровы могут реализовать свои жилищные права только в рамках реализации Программы, действовавшей на момент внесения жилого дома в Перечень многоквартирных аварийных домов, путем заключения договора мены и переселения в квартиру №, по адресу: <адрес>

    Выслушав истца (ответчика) Мелкозерову А.В., действующую за себя и в качестве представителя на основании доверенности, за Мелкозёрова А.А., ее представителя и представителя Мелкозёрова В.А. – Нестреляя А.И., представителя ответчика (истца) администрации – Зломанову И.Г., изучив письменные материалы дела, суд установил:

    На земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку малоэтажную, расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> (т.1, л.д.35-36), принадлежащим на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № (т.2, л.д._____), находился до ДД.ММ.ГГГГ (частично разрушен) многоквартирный, одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ (согласно данным технического паспорта) и сданный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (согласно данным регистрационного удостоверения), из следующего материала (по данным технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фундамент - шлаколитой, ленточный – осыпание, трещины, 55% износа элемента, по отношению к строению 2,2% износа; наружные капитальные стены – брусчатые – трещины, гниль бруса, 55% износа элемента, по отношению к строению 12,7% износа; перегородки – деревянные – трещины в углах сопряжения со стенами, 55% износа элемента, по отношению к строению 12,7% износа; перекрытия – чердачное - деревянное, утепленное, ДВП - трещины в углах сопряжения со стенами, 50% износа элемента, по отношению к строению 3% износа; крыша – шиферная по обрешетке – отколы, трещины, повреждения обрешетки -50% износа элемента, по отношению к строению 4,5% износа; полы – дощатые по лагам, ДСП, линолеум – изношенность досок, просадка - 55% износа элемента, по отношению к строению 5% износа; проемы – окна: двойные, глухие – рассыхание переплетов - 55% износа элемента, по отношению к строению 5% износа; двери – простые – перекосы полотен - 55% износа элемента, по отношению к строению 5% износа; отделка внутренняя - штукатурка, побелка, покраска – трещины в штукатурке - 50% износа элемента, по отношению к строению 5% износа; отделка наружняя - нет; отопление –печное - удовлетворительное; электроосвещение – скрытая проводка - удовлетворительная; крыльца – отмостка дощатая – гниль досок - 55% износа элемента, по отношению к строению 4,4% износа; итого износ жилого дома – 52%, состоящий из 4-х квартир:

    - № 1, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, принадлежащей на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в размере по <данные изъяты> доле, с ДД.ММ.ГГГГ - Мелкозеровой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), Мелкозёрову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,(запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), Мелкозёрову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № (т.1, л.д.17, т.2, л.д.67);

    - №а, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Барабинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности городу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № (т.2, л.д.68);

    - №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени на праве собственности на основании договора мены городу Барабинску Барабинского района Новосибирской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № (т.2, л.д.69);

    - №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей до настоящего времени на праве собственности городу Барабинску Барабинского района Новосибирской области, в которой на основании договора социального найма до ДД.ММ.ГГГГ. проживал ФИО7, которому на основании постановления администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. взамен указанной квартиры предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № квартира № расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., было установлено, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящий из 4-х квартир, имеет ветхое состояние, следы разрушения фундамента, гниль на нижних венцах, отклонения стен от вертикали, провисания потолочных перекрытий и течь, щели в деревянном полу, следы гнили с уклоном к наружным стенам, старую, не соответствующую современным требованиям электропроводку, трещины на шиферной кровле, рассохшие оконные переплеты, пораженные гнилью, вследствие чего, дом был признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу и составлен акт об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.55-56).

    Из технических паспортов домовладения (блокированного жилого дома), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д._____) следует, что собственниками квартиры № Мелкозеровой А.В., Мелкозёровым В.А., Мелкозёровым А.А., были построены и им принадлежали:

    -на основании постановления территориальной администрации г.Барабинска Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГт.1, л.д.____) – гараж, год постройки не известен, (№ литера – Г1 в техническом паспорте), размером 3,10х6,10 по наружному размеру; площадью 18, 9 кв.м., высотой 2,32 м., объемом 44 куб.м, из следующего материала: фундамент – деревянные стулья; наружные стены – дощатые; перекрытий – нет; крыша – толь; полы – бетонные; проемы: окна –нет; двери – простые; отделки внутренней и наружней – нет; электроосвещение – открытая проводка; износ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 30%;

    -на основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.____) – деревянно-рубленная баня (№ литера – Г3 в техническом паспорте), размером 3,0х4,41 по наружному размеру; площадью 13, 2 кв.м., высотой 2,2 м., объемом 29 куб.м, из следующего материала: фундамент – бетонный; наружные стены – шпалы; перекрытия – деревянные; крыша – шифер; полы – деревянные; проемы: окна –нет; двери – простые; отделки: внутренняя – обшивка тесом, наружняя – нет; электроосвещение – открытая проводка; прочие работы – полы, скамейки, износ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>%;

    – сарай, год постройки не известен, (№ литера – Г в техническом паспорте), размером 2,32х3,55 по наружному размеру; площадью 8,2 кв.м., высотой 2,3 м., объемом 19 куб.м, из следующего материала: фундамент – деревянные стулья; наружные стены – дощатые; перекрытий – нет; крыша – шифер; полы – дощатые; проемы: окна –нет; двери – простые; отделки внутренней и наружней – нет; электроосвещение – открытая проводка; износ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>%;

    – сарай, год постройки не известен, (№ литера – Г2 в техническом паспорте), размером 1,90х3,3 по наружному размеру; площадью 6,2 кв.м., высотой 1,9 м., объемом 12 куб.м, из следующего материала: фундамент – деревянные стулья; наружные стены – дощатые; перекрытий – нет; крыша – толь; полы – дощатые; проемы: окна –нет; двери – простые; отделки внутренней и наружней – нет; электроосвещение – нет; износ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>%;

    – уборная, год постройки не известен, (№ литера – Г4 в техническом паспорте), размером 1х1 по наружному размеру; площадью 1 кв.м., высотой 2 м., объемом 2 куб.м, состояние и материал не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ., в целях реализации целевой программы «Переселения граждан города Барабинска из ветхого и аварийного муниципального и государственного жилого фонда ДД.ММ.ГГГГ», согласно постановлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области № (т.1, л.д.57) утвержден акт об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ; жильцы указанного дома подлежали переселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; а жилой дом после переселения жильцов подлежал сносу.

    Соглашения между органом местного самоуправления (администрацией города Барабинска) и собственниками квартиры № (Мелкозеровой А.В., Мелкозёровым В.А., Мелкозёровым А.А.), указанного жилого дома, признанного аварийным, подлежащим сносу и включенному в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, о предоставлении другого жилого помещения, не достигнуто (том 1, л.д.76-79).

    При этом, ДД.ММ.ГГГГ. МУП ЖКХ г.Барабинска на основании договора, заключенного с администрацией г.Барабинска, был произведен демонтаж половины дома, без согласия собственников квартиры № т.е. на момент рассмотрения дела по существу жилой дом и сооружения, находящиеся на земельном участке частично разрушены (разобраны), что подтверждается пояснениями сторон, фотографиями (том 2, л.д.24-28), материалом проверки (том 2, л.д.41-63).

    Собственники квартиры № - Мелкозерова А.В., Мелкозёров В.А., Мелкозёров А.А., от заключения договора мены квартиры отказались и приняли решение о выкупе их жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

    Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.72-106), проведенной на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д.38-48), в связи со спором между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, заведующим отделом ИТЭ ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, ФИО8, имеющим <данные изъяты> экспертом-оценщиком ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России ФИО9, имеющей <данные изъяты>, предупрежденных за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ, следует, что выкупная (рыночная) цена жилого помещения (на момент его оценки), квартиры № (без учета разрушения жилого дома, произведенного ДД.ММ.ГГГГ.), расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 380 425 руб. 38 коп., в том числе рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 495 498 руб. 98 коп.; рыночная стоимость, находящихся (до разрушения) на земельном участке строений (зданий, сооружений) составляет: гаража (№ литера – Г1 в техническом паспорте) – 17 952 руб. 89 коп., деревянно-рубленной бани (№ литера – Г3 в техническом паспорте) – 214 156 руб. 59 коп., сарая (№ литера – Г в техническом паспорте) – 5 725 руб. 23 коп., сарая ( № литера – Г2 в техническом паспорте) – 5 595 руб. 70 коп., уборной (№ литера – Г4 в техническом паспорте) – 10 366 руб. 73 коп.; рыночная стоимость, принадлежащих ответчикам долей в праве общей собственности на земельный участок составляет 29 881 руб. 10 коп.; размер всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием составляет 262 200 руб., в том числе убытки по найму комнаты (Мелкозеровой А.В.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 800 руб., по переезду в размере 4 400 руб., по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 50 000 руб., по оформлению прав собственности на другое жилое помещение в размере 6 000 руб.; сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, построенного в 1951 – 1952 г.г. составляет 368 929 руб. 26 коп..

    Иных доказательств выкупной (рыночной) цены спорного жилого помещения, администрацией не представлено.

При этом, суд считает, что данное заключение эксперта является достаточным и достоверным доказательством по делу (ст. 67 ГПК РФ); перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем имеются подписки (том 3, л.д.70,71). Эксперты имеют стаж экспертной работы, соответствующее образование и квалификацию. Выводы экспертов логичны, последовательны, изложены четко и ясно. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется. Заключение отвечает требованиям ст. ст. 79, 86 ГПК РФ.

    В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

    Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

    Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

    При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование …. органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

    Суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

Соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого Мелкозерова А.В., Мелкозёров В.А., Мелкозёров А.А. с органом местного самоуправления г.Барабинска Новосибирской области не заключали, а следовательно, у них не возникло обязанности по заключению договора мены, в связи с чем, не подлежат применению к спорным правоотношениям положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, в удовлетворении встречного иска администрации об обязывании заключить договор мены и о переселении в иное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое взамен жилого помещения, признанного аварийным, следует отказать.

Поскольку Мелкозерова А.В., Мелкозёров В.А., Мелкозёров А.А. отказались от переселения в предложенную им квартиру, в ней фактически не проживают и не могут проживать, в том числе по причине разрушения дома, принудительное наделение их правом собственности на другое жилое помещение, не возможно.

В порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, - администрацией у Мелкозеровой А.В., Мелкозёрова В.А., Мелкозёрова А.А. не предлагалось выкупить принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", определяет понятие переселения граждан из аварийного жилищного фонда как принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 2 названного закона).

Тем самым отсутствие в программе "Переселение граждан, проживающих на территории Новосибирской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в ДД.ММ.ГГГГ", утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 15.04.2013 года N 161-п, предусмотренного объема финансирования на выкуп изымаемых жилых помещений в признанном аварийном многоквартирном жилом доме, не может служить основанием для лишения собственников права на получение стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

    Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая требования ст.32 Жилищного кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд считает, что исковые требования Мелкозеровой А.В., Мелкозёрова В.А., Мелкозёрова А. А. к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению, а именно с администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, за изымаемое жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, в рамках реализации Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию в пользу Мелкозеровой А.В. денежные средства в размере 594 675 руб. 12 коп. (392 275 руб. 13 коп. (с учетом заявленных требований) (<данные изъяты> часть от 1 178 625 руб. 38 коп.) + 201 800 руб. (убытки по найму комнаты (Мелкозеровой А.В.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)); в пользу Мелкозёрова В.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 392 275 руб. 13 коп. (с учетом заявленных требований) (<данные изъяты> часть от 1 178 625 руб. 38 коп.); в пользу Мелкозёрова А.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 392 275 с учетом заявленных требований) (<данные изъяты> часть от 1 178 625 руб. 38 коп.).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, …. их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичная норма содержится в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в которой указано, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для ….. государственной регистрации прав являются:……5) вступившие в законную силу судебные акты…

    Суд, учитывая, что взыскание денежных средств с администрации в пользу Мелкозерова А.В., Мелкозёрова В.А., Мелкозёровой А.А., является выплатой выкупной цены за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным, считает, что после выплаты указанных денежных средств, право общей долевой собственности, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле, за Мелкозеровой А.В. – запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Мелкозёровым В.А. – запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Мелкозёровым А.А. – запись № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению, - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с требованиями ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в решении судом должен быть разрешен вопрос о судебных расходах.

При подаче иска Мелкозеровой А.В. оплачена госпошлина в размере 900 руб. (том 1, л.д.5,6), третьими лицами, заявившими самостоятельные требования Мелкозёровым В.А. и Мелкозёровым А.А. уплачена госпошлина по 300 руб. каждым (том 1, л.д.191, 230).

Кроме этого, по делу была назначена экспертиза, расходы за проведение которой были возложены судом на администрацию г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, Мелкозерову А.В., Мелкозёрова В.А., Мелкозёрова А.А. по ? части на каждого от общей стоимости работ, которая была определена экспертным учреждением равной 60 556 руб., т.е. по 15 139 руб. 20 коп. на каждую сторону.

ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате экспертизы оплачены Мелкозёровым В.А. в размере 15 139 руб. 20 коп., с учетом комиссии Банка в размере 378 руб. 48 коп., им оплачено 15 517 руб. 68 коп. (том 3, л.д.66), Мелкозеровой А.В. в размере 15 139 руб. 20 коп., с учетом комиссии Банка в размере 454 руб. 18 коп., ею оплачено 15 593 руб. 38 коп. (том 3, л.д.67), Мелкозёровым А.А. в размере 15 139 руб. 20 коп., с учетом комиссии Банка в размере 454 руб. 18 коп., им оплачено 15 593 руб. 38 коп. (том 3, л.д.68).

Расходы по оплате экспертизы в размере 15 139 руб. 20 коп. администрацией при проведении экспертизы оплачены не были; не произведена оплата указанных расходов и на момент рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся расходы на оплату госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованиями ст.ст.85, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы по оплате Мелкозёровым В.А., Мелкозеровой А.В., Мелкозёровым А.А. экспертизы и иных, признанных судом, необходимых расходов (комиссия Банка за перевод денежных средств), подлежат взысканию с администрации в пользу каждого в отдельности; расходы по экспертизе, не оплаченные администрацией подлежат взысканию с администрации в пользу Федерального бюджетного учреждения Сибирского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (том 3, л.д. 107, 108).

При этом, в силу положений п.19 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции… освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, судебные расходы по оплате госпошлины Мелкозеровой А.В. в размере 900 руб. (том 1, л.д.5,6) и третьими лицами, заявившими самостоятельные требования Мелкозёровым В.А. и Мелкозёровым А.А. по 300 руб. каждым (том 1, л.д.191, 230), не подлежат взысканию с администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, т.е. не подлежат распределению между указанными сторонами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Мелкозеровой А.В., Мелкозёрова А.А., Мелкозёрова А.А. к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение и судебных расходов, удовлетворить.

    Взыскать с администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, за изымаемое жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в рамках реализации Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ, в пользу:

    - Мелкозеровой А.В. денежные средства в размере 594 675 (пятьсот девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) руб. 12 коп.;

    - Мелкозёрова Владимира Александровича денежные средства в размере 392 275 (триста девяносто две тысячи двести семьдесят пять) руб. 13 коп.;

    - Мелкозёрова А.А. денежные средства в размере 392 275 (триста девяносто две тысячи двести семьдесят пять) руб. 13 коп..

    Взыскать с администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области судебные расходы в пользу:

    - Мелкозеровой А.В. в размере 15 593 (пятнадцать тысяч пятьсот девяносто три) руб. 38 коп.;

    - Мелкозёрова А.А. в размере 15 517 (пятнадцать тысяч пятьсот семнадцать) 68 коп.;

    - Мелкозёрова А.А. в размере 15 593 (пятнадцать тысяч пятьсот девяносто три) руб. 38 коп..

    Взыскать с администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области в пользу Федерального бюджетного учреждения Сибирского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы на проведение экспертизы в размере 15 139 (пятнадцать тысяч сто тридцать девять) руб. 20 коп..

    В удовлетворении встречных исковых требований администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к Мелкозёрову А.А., Мелкозеровой А.В., Мелкозёрову А.А. об обязывании заключить договор мены и переселиться в иное жилое помещение, отказать.

    Решение суда, вступившее в законную силу, после выплаты администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области выкупной цены Мелкозеровой А.В., Мелкозёрову А.А., Мелкозёрову А.А., является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, - основанием для прекращения прав общей долевой собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, по <данные изъяты> доле, за Мелкозеровой А.В. – запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Мелкозёровым А.А. – запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Мелкозёровым А.А. – запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

    Судья Барабинского районного

    суда Новосибирской области                                                                  Е.В.Сафонова

    Мотивированное решение изготовлено судом 05.04.2017 года