Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2013 (2-3149/2012;) ~ М-3542/2012 от 13.12.2012

2-385/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2013 года

Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

при секретаре Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуРублевского И. В. к ЗАО ПТП «Донэнергоремонт», МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д», 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рублевский И.В. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что01.03.2006г. между ним и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором дольщик взял на себя обязательство оплатить, а застройщик передать в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Общая сумма долевого участия Дольщика составляла <данные изъяты> рублей. Обязательства по долевому финансированию, вытекающие из договора долевого участия в строительстве № от 01.03.2006 г. истцом выполнены полностью.

26.07.2011 г. между ним и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» заключено соглашение «об изменении условий договора № долевого участия в строительстве от 01.03.2006 г», согласно которому застройщик обязался передать в собственность дольщику однокомнатную квартиру №, площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в многоэтажной жилой пристройке со встроенными помещениями к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

01.08.2011г. ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» передал ему по акту приема-передачи указанную квартиру и подтвердил, что застройщик имущественных претензий к дольщику не имеет.

24.09.2012г. был выдан кадастровый паспорт на квартиру № с кадастровым номером №.

30 декабря 2010г. МКУ «ДМИБ Первомайского района» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.1.3 Договора № Застройщик обязался передать в Управление Росреестра по Ростовской области пакет документов, необходимых и достаточных для регистрации прав дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания Акта Государственной комиссии.

Однако, ответчик в нарушении взятых на себя обязательств, документы для регистрации в Управление Росреестра по Ростовской области до настоящего времени не передал.

Вышеназванные нарушения условий договора со стороны ответчика привели к невозможности оформления им права собственности на спорное жилое помещение, что нарушает его законные права и интересы.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № площадью с учетом холодных помещений- <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец Рублевский И.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Рублевского И.В. - Архангельский А.А., действующий по доверенности, иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д», представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2003г. между МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону» и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор инвестирования и генерального строительного подряда многоэтажной пристройки к существующему жилому дому по <адрес>

Пунктом п. 2.1. указанного договора предусмотрено, что ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» вправе в любое время до ввода объекта в эксплуатацию заключать от своего имени сделки с третьими лицами, предметом которых является долевое участие в строительстве помещений объекта и передача им в собственность помещений после ввода объекта в эксплуатацию с правом подписания актов приема-передачи помещений.

01.03.2006 г. между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и Рублевским И.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>

26.07.2011 года между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и Рублевским И.В. заключено соглашение об изменении условий договора № (л.д.12).

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения, Дольщик обязался оплатить, а Застройщик передать в собственность Дольщику однокомнатную квартиру №, площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в многоэтажной жилой пристройке со встроенными помещениями к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию указанный жилой дом в 1 квартале 2007 г. и после получения акта сдачи дома и полной оплаты дольщиком предоставленной площади передать ему указанную в договоре квартиру. Общая сумма долевого участия дольщика составляет 1218 375 рублей (п.п.1.4, 1.5 договора).

Рублевский И.В. выполнил взятые на себя обязательства и полностью произвел оплату стоимости квартиры, что подтверждается выданной ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» справкой б/н от 09.11.2012 г.

11.11.2009 года МКУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону было получено разрешение на строительство № многоэтажной жилой пристройки (<данные изъяты>.) со встроенными офисными помещениями к жилому дому по <адрес>.

30 декабря 2010 года МКУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

01.08.2011 года ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» передал истцу указанную квартиру по акту приема-передачи.

24.09.2012 года был выдан кадастровый паспорт на помещение - квартиру по <адрес> с присвоением кадастрового номера №

В соответствии с п.2.1.3. договора № от 01.03.2006 г. застройщик обязался передать в Управление Росреестра по Ростовской области, необходимых и достаточных для регистрации прав Дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания акта Государственной комиссии.

Однако в нарушение условий договора ответчики не передали все необходимые документы в Управление Росреестра по РО, а поэтому истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Несмотря на то, что действительно ответчиком до настоящего времени не выполнено обязательство по договору и не предоставлен пакет документов для регистрации права собственности за истцом в Управление Росреестра по РО, суд полагает возможным удовлетворить иск Рублевского И.В., поскольку стороны фактически выполнили условия договора, истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а ответчик квартиру ему передал по акту приема-передачи, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а регистрация права собственности возможна только при подаче и представлении документов сторонами договора долевого участия заявления о регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2013 ░.

░░░░░