Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2014 ~ М-113/2014 от 17.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                10 апреля 2014 года      

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова ФИО6 к Первушиной ФИО7 о реальном разделе домовладения,

у с т а н о в и л:

Мартынов Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Он и ответчица являются собственниками (доля в праве по 1/2 у каждого) домовладения, расположенного по адресу: Московская область Шатурский р-он, сельское поселение Кривандинское, <адрес>.

         1/2 доля в праве на указанное домовладение принадлежит ему на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком от 10.06.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2013 года, выданного УФСГРКиК по Московской области.

        Другая 1/2 доля указанного домовладения принадлежит ответчице Первушиной Е.В. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом с земельными участками от 26.10.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2007 года, выданного УФРС по Московской области.

Домовладение имеет площадь всех частей здания 188,8 кв.м., общая площадь жилого помещения- 132,8 кв, жилая 81,4кв.м., подсобная площадь - 51,4 кв.м, площадь вспомогательного использования - 56,0 кв.м. Между ними, как долевыми собственниками сложился определенный порядок пользования данным домовладением.

В его пользовании находится жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ как <адрес>, которое состоит из жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 14,3 кв.м., санузла площадью 9,1 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м., мансарды площадью 21,6 кв.м., лоджии размером 2,8 кв.м.

Ответчица использует помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ как <адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 20,9 кв.м., мансарды площадью 21,7 кв.м., террасы площадью 9,9 кв.м..

При доме имеются служебные строения, расположенные на земельных участках находящихся в собственности истца и ответчика: баня площадью 17,2 кв.м. (литер Г на плане БТИ), баня площадью 9,0 кв.м (литер Г1 на плане БТИ), сарай площадью 5,1 кв.м.(литер Г2 на плане БТИ), летняя кухня площадью 44,2 кв.м (литер Г3 на плане БТИ), мансарда над летней кухней (литер Г11 на плане БТИ), веранда к летней кухне площадью 13,5 кв.м (литер Г4 на плане БТИ), сарай площадью 3,5 кв.м. (литер Г5 на плане БТИ), сарай площадью 3,3 кв.м. (литер Г14 на плане БТИ), сарай площадью 2,4 кв.м. (литер Г16 на плане БТИ), летняя кухня площадью 12,5 кв.м (литер Г17 на плане БТИ), туалет площадью 3,3 кв.м. (литер Г12 на плане БТИ), туалет площадью 1,4 кв.м. (литер Г13 на плане БТИ),

Истец пользуется баней площадью 9,0 кв.м (литер Г1 на плане БТИ), сараем площадью 5,1 кв.м. (литер Г2 на плане БТИ), летней кухней площадью 44,2 кв.м (литер Г3 на плане БТИ), мансардой над летней кухней, (литер Г11 на плане БТИ), сараем площадью 3,5 кв.м. (литер Г5 на плане БТИ), туалетом площадью 1,4 кв.м. (литер Г13 на плане БТИ).

Ответчица пользуются баней, площадью 17,2 кв.м. (литер Г на плане БТИ), верандой к летней кухне, площадью 13,5 кв.м (литер Г4 на плане БТИ), сараем площадью 3,3 кв.м.(литер Г14 на плане БТИ), сараем площадью 2,4 кв.м. (литер Г16 на плане БТИ), летней кухней, площадью 12,5 кв.м (литер Г17 на плане БТИ), туалетом площадью 3,3 кв.м. (литер Г12 на плане БТИ).

Просит произвести раздел домовладения и надворных строений по указанному сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании представитель истца Мартынова Н.А. по доверенности Калгина Е.М. исковые требования поддержала, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Дополнительно пояснила, что фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования имуществом, он соответствует долям в праве собственности. По своему статусу дом является двухквартирным, каждый из сторон проживает в своей квартире, однако право собственности сторон является долевым. В собственности сторон находятся земельные участки. Надворные строение заявленные к разделу находятся на участке каждой из сторон. У каждого из собственников есть свой автономный вход в принадлежащие им помещения. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению, а при отсутствии соглашения в судебном порядке. Просит произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования.

Ответчик Первушина Е.В. в судебное заседание не явилась. Посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие по варианту раздела предложенного истцом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Мартынов Н.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности домовладения, расположенного по адресу Московская область Шатурский р-он, сельское поселение Кривандинское, <адрес>.

Так же Мартынов Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный при указанном домовладении.

1/2 доля в праве домовладения и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м принадлежат истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком от 06.06.2011 года, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5).

Ответчик Первушина Е.В. является собственником другой 1/2 доли в праве указанного домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1042 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельными участками от 26.10.2007 года.

Судом установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и надворными строениями.

В заявленных требованиях истец просит произвести раздел домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования домовладением и надворными строениями.

Суд, соглашается с таким вариантом раздела, поскольку по данному варианту предполагается раздел дома с надворными строениями по общей площади почти в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве собственности. Такой раздел не требует получения дополнительных разрешений на строительство (реконструкцию), является наименее затратным для сторон. Рассматриваемый вариант раздела не нарушает прав и интересов спорящих сторон, поскольку получаемые ими части делимой вещи сохраняют в результате такого раздела свое целевое назначение, свою ценность, а так же удобство в пользовании.

На основании изложенного, исковые требования о разделе домовладения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковое заявление Мартынова ФИО8 к Первушиной ФИО9 о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область Шатурский р-он, сельское поселение Кривандинское, <адрес> соответствии с которым:

Выделить в собственность Мартынова ФИО10 часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) помещение № 2 состоящее из: жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 14,3 кв.м., санузла площадью 9,1 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м., мансарды площадью 21,6 кв.м., лоджии размером 2,8 кв.м. и надворных строение (сооружений), состоящих из: бани площадью 9,0 кв.м (литер Г1 на плане БТИ), сарая площадью 5,1 кв.м. (литер Г2 на плане БТИ), летней кухни площадью 44,2 кв.м (литер Г3 на плане БТИ), мансарды над летней кухней, (литер Г11 на плане БТИ), сарая площадью 3,5 кв.м. (литер Г5 на плане БТИ), туалета площадью 1,4 кв.м. (литер Г13 на плане БТИ).

Выделить в собственность Первушиной ФИО11 часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) помещение № 1 состоящее из: жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 20,9 кв.м., мансарды площадью 21,7 кв.м., террасы площадью 9,9 кв.м. и надворных строение (сооружений), состоящих из: бани площадью 17,2 кв.м. (литер Г на плане БТИ), веранды к летней кухне площадью 13,5 кв.м (литер Г4 на плане БТИ), сарая площадью 3,3 кв.м. (литер Г14 на плане БТИ), сарая площадью 2,4 кв.м. (литер Г16 на плане БТИ), летней кухни площадью 12,5 кв.м (литер Г17 на плане БТИ), туалета площадью 3,3 кв.м. (литер Г12 на плане БТИ).

Право общей долевой собственностиМартынова ФИО12, Первушиной ФИО13 на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: Московская область Шатурский р-он, сельское поселение Кривандинское, <адрес> - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию объекта.

Вступившее в законную силу решение суда подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимого имущества - в Шатурском отделе УФСГРКК по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья                                          Ю.С.Давыдова