Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2015 (2-1052/2014;) ~ М-972/2014 от 22.09.2014

Дело №

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Отт С.А.,

при секретаре                                  Карловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцевой Н. И. к администрации Чингисского сельсовета <адрес>, с участием третьего лица Ярцева А. Е., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

                                              УСТАНОВИЛ:

Ярцева Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала следующее. Истица по договору, заключенному в устной форме, купила у Кобыченко А. П. и его сестры Кондратьевой Н. П., на тот момент проживающих по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За жилой дом общей площадью 26,3 кв.м. и земельный участок площадью 0,15 га она заплатила Кобыченко А.П. и Кондратьевой Н.П. денежную сумму в размере 4 900 000 рублей. Земельный участок принадлежал Кобыченко П.И., их отцу, умершему в январе 1995 года на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Из документов на жилой дом был только технический паспорт. Так как она постоянно проживает в городе Новосибирске, дом приобретался для проживания в нем в летнее время, а земельный участок для выращивания овощей, то есть в качестве дачи. Продавцы (наследники) Кобыченко А.П. и Кондратьева Н.П. уведомили ее о том, что денег на оформление наследственных прав у них нет, а также у них имеются долги, которые необходимо срочно отдать, поэтому им нужны деньги за дом и земельный участок, хотя бы половина суммы. В подтверждение своих намерений она отдала Кобыченко А.П. и Кондратьевой Н.П. деньги в сумме 2 000000, они освободили дом и передали ключи. Они договорились, что в течение 4-х месяцев Кобыченко А.П. и Кондратьева Н.П. оформят все необходимые документы для нотариальной сделки, то есть вступят в наследство на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Для этого Кобыченко А.П. забрал документы: технический паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на землю, справку Чингисского сельского совета об отсутствии задолженности по налогам, и др. Через некоторое время Кобыченко А.П. и Кондратьева Н.П. получили от нее деньги в сумме 1 500 000 рублей. В ноябре 1995 года она и ее муж Ярцев А.Е. по просьбе Кобыченко А.П. и Кондратьевой Н.П. передали сумму денег в размере 1 400 000 рублей. Кобыченко А.П. объяснил, что первоначальной суммы денег не хватило, и требуются дополнительные деньги, что до конца декабря документы будут полностью готовы. После получения денег Кобыченко А.П. и Кондратьеава Н.П. не звонили и не приезжали. Через полгода поисков, а именно ДД.ММ.ГГГГ ей и ее мужу удалось разыскать внука Кобыченко П.И. Кондратьева А. АлексА.а, сына Кондратьевой Н.П., на тот момент проживающего по адресу: <адрес>. Он также обещал оформить документы, так как его мать, Кондратьева Н. П. умерла, не оформив своих наследственных прав, так же он написал расписку в которой указал, что разрешает проживание в <адрес> в <адрес> Ярцеву А. Е.. Документы оформлены не были, с 1996 года связь с наследниками Кобыченко П.И. утеряна. За эти годы они ни разу не приезжали в <адрес>, никто не заявлял о своих правах на указанное выше имущество. В 2002, 2006 году она попыталась оформить документы, а именно: получила на дом справку Чингисского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ г., информацию БТИ, план дома от ДД.ММ.ГГГГ г., Сведения об учете объекта недвижимости, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., Кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Дальнейшее оформление становилось невозможным из-за ее некомпетентности и отсутствия каких-либо родственных отношений. Указанным выше жилым домом и земельным участком они пользуются как своим собственным 19 лет, уплачивают налоги, обрабатывают земельный участок, ежегодно выращивают сельскохозяйственные культуры растений, производят текущий ремонт дома: побелку стен и потолков, покраску оконных рам, полов, сделали новую печь, заменили в доме всю электропроводку, земельный участок огородили новым забором, построили новую баню. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 83 559 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 43 800 рублей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>а; на земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/с Чингисский, <адрес> по приобретательной давности.

Истец Ярцева Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Лакомова Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Чингисского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - Ярцев А.Е. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно архивной справке администрации <адрес>, в <адрес>, в период 1991-1996 гг. значится хозяйство № 143, глава: Кобыченко П. И. (зачеркнуто), состав семьи: Мануйлова М. И. (зачеркнуто); хозяйство имеет жилой дом, землю в личном пользовании 0,24 га

Из справки администрации Чингиского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшем Кобыченко П.И., никто не проживает (л.д. 16).

Право собственности Кобыченко П.И. на земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 177, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 11-й сессии Чингисского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым в собственность Кобыченко П.И. для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,15 га (л.д. 12).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., Кобыченко А.П. взял в долг у Ярцева А.В. деньги в размере 1 400 000 руб. для оформления документов на дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., Кондратьев А.А. дал разрешение Ярцеву А.Е. проживать в указанном доме до оформления наследственных прав (л.д. 15).

Справкой администрации Чингиского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ярцева Н.И. с 1996 г. уплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, производит текущий ремонт дома по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Постановлением главы Кирзинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, следует, что его площадь составляет 1 500 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Кобыченко П.И., вид права: индивидуальная собственность (л.д. 19-21).

Сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 25, 26).

Из информации ОГУП «Техцентр НСО» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер 3979, имеет площадь 26,3 кв.м., не имеет собственника (л.д.9).

Представленными истцом квитанциями подтверждается факт оплаты по указанному адресу электроэнергии с 1998 г., налогов с 2002 г. (л.д. 27-36).

ДД.ММ.ГГГГ Кобыченко П.И. умер, что следует из представленных отделом ЗАГС <адрес> сведений (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Кондратьева Н.П., что следует из сведений из архива Управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д. 67).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что у спорного жилого дома и земельного участка на момент их передачи Ярцевой Н.И. имелся законный владелец – наследодатель Кобыченко П.И., умерший в январе 1995 года. Его наследники - Кобыченко А.П. и Кондратьева Н.П., при жизни не оформили свое право собственности на наследственное имущество, но фактически передали его во владение Ярцевой Н.И., после смерти Кондратьевой Н.П. ее наследник – сын Кондратьев А.А., фактически принявший наследство, дал согласие владение Ярцевой Н.И. унаследованным им жилым домом и земельным участком, но при жизни не оформил своих наследственных прав. Таким образом с 1996 года истица Ярцева Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования истца Ярцевой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что Ярцева Н.И. владела с 1996 года вышеуказанными жилым домом и земельным участком не по договору, поскольку при жизни наследников Кобыченко П.И. (собственника недвижимости) их право собственности не было зарегистрировано, договор купли-продажи между Ярцевой Н.И. и наследниками так и не был заключен надлежащим образом в письменной форме, ее владение являлось добросовестным, поскольку она не знала и не могла знать, что право собственности наследников на указанное имущество так и не возникнет при их жизни, кроме этого суд считает доказанным, что давностное владение было открытым и непрерывным в течении восемнадцати лет начиная с 1996 года, в связи с чем    полагает, что исковые требования Ярцевой Н.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

                                                     РЕШИЛ:

    Признать за Ярцевой Н. И. право собственности на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Ярцевой Н. И. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, из земель поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Чингисский, <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья                                                   С.А. Отт