Решение по делу № 2-1977/2018 ~ М-496/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-1977/2018 г.

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье» к Полуночеву Олегу Витальевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Заречье» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, указывая на то, что ООО «Заречье» на основании договора управления многоквартирным домом с ООО «Гиза XXI век» и протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>А в доме является ФИО1 С указанной в протоколе даты и на основании п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в управляющую организацию. В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация направила всем собственникам помещений в доме подписанные с её стороны проекты договора управления домом в 2 экземплярах, путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте управляющей организации. Ряд собственников помещений в доме вернули в управляющую организацию экземпляр договора управления, подписанный с их стороны, с приложением копий документов в обоснование своих прав на помещение. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в п. 5 постановления от 03.04.1998 года № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия внесении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, в целях его содержания и эксплуатации. Также, согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами. Согласно п. 9.1 Договора управления, он заключается путем направления собственнику экземпляров договора. В случае не предоставления собственником в управляющую организацию подписанного экземпляра, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договор управления считается заключенным или если собственник начал пользование водой, электричеством или иными услугами в доме. В силу п. 3.1 Договора управления, целью договора является обеспечение управляющей организацией надлежащего содержания, ремонта и управления домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС, обеспечение получения собственников ЖКУ. В соответствии с п. 5.2 Договора управления, размер расходов на ЖКУ, произведенных управляющей организацией от своего имени и за счет собственников и возмещаемых собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома, на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организацией, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ в порядке уполномоченными органами. При этом, согласно п. 5.5 Договора управления, тариф является обязательным для его сторон и дополнительного согласования не требует. В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. Пунктом 4.2.7 Договора управления, установлена обязанность управляющей организации предоставлять ежемесячно, до 7-го числа месяца, следующего за отчетным собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом управляющей организации по настоящему договору об использовании получаемых средств. ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, согласно п. 2.1.3 Договора, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. В указанных платежных документах агент от имени управляющей организации ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимости ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить. Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого помещения на сайте управляющий компании собственники или иное уполномоченное лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости жилищно-коммунальных услуг по помещению. Таким образом, управляющая организация свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе управляющей организации, исполнителя и агента. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по помещению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 308 051 руб. 24 коп., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт; сумма пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 99 694 руб. 28 коп. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

    Истец ООО «Заречье» просит суд взыскать ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, без учета взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 308 051 руб. 24 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 99 694 руб. 28 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7 317 руб. 46 коп.; расходы по оплате юридических услуг, в размере 4000 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «Заречье» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что до настоящего времени ФИО1 не погасил сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 80-81).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Заречье» на основании договора управления многоквартирным домом с ООО «Гиза XXI век» и протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).

Между ООО «Заречье» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-76).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 18-21).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из лицевого счета на <адрес>А, <адрес>, по адресу
<адрес>, что за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 308 051 руб. 24 коп. (л.д. 22-29, 82).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком ФИО1 возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, в размере 308 051 руб. 24 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Заречье», поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении им ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 99 694 руб. 28 коп. (л.д. 25-29).

Учитывая, что ответчик ФИО1 в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ООО «Заречье», не производил, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 308 051 руб. 24 коп., им не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Заречье» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Заречье». Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Заречье», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 99 694 руб. 28 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заречье» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7 317 руб. 46 коп. (л.д. 38). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Заречье», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7 317 руб. 46 коп., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно договора № на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов заказчика в суде общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заречье» понес расходы по оплате юридических услуг, в размере 4000 руб. 00 коп. (л.д. 30-33).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Что касается расходов по оплате юридических услуг, суд считает, что данные требования истца к ответчику подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Заречье», подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, в размере 4000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Заречье» удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Заречье», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 308051 руб. 24 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 99694 руб. 28 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 7317 руб. 46 коп. и расходы по оплате юридических услуг, в размере 4000 руб. 00 коп., а всего 419062 (четыреста девятнадцать тысяч шестьдесят два) руб. 98 (девяносто восемь) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья                        О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2018 года

    Федеральный судья            О.А.Быстрякова