Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2015 ~ М-336/2015 от 23.01.2015

Дело № 2-1120/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,     

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова С.А. к Гришанову Е.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пастухов С.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Гришанову Е.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. объект недвижимости был передан покупателю по акту приема-передачи, расчет произведен в полном объеме. Для регистрации сделки необходимые документы переданы в регистрирующие органы. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до 04.09.2011, однако стороны не смогли до указанного времени устранить имеющиеся недочеты и в государственной регистрации перехода права собственности Пастухова С.А. было отказано. В настоящее время причины препятствующие государственной регистрации права устранены, однако ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестр по <адрес>, на письменные просьбы также не реагирует, на телефонные звонки не отвечает. Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и нарушают его права как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца Белокопытова А.В. исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

    Ответчик Гришанов Е.Р. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах в силу п. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 5 695 кв.м расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, объекту присвоен кадастровый номер № правообладателем является Гришанов Е.Р. (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ Гришанов Е.Р. (продавец) заключил с Пастуховым С.А. (покупатель) договор купли-продажи, на основании которого продал последнему земельный участок площадью 5695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 6).

Приобретенный объект недвижимости передан покупателю по передаточному акту (л.д. 7).

Как указывает истец, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет стоимости вышеуказанного участка переданы продавцу в полном объеме. Ответчик данные обстоятельства не опроверг.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки необходимые документы были переданы в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в виду имеющихся разногласий, и сторонам предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения выявленных недочетов (л.д. 13).

Обосновывая требования, истец указывает, что в настоящее время причины препятствующие государственной регистрации перехода права собственности устранены, однако ответчик от явки в Управление Росреестра по <адрес> уклоняется, на письменные обращения не реагирует, на телефонные звонки не отвечает, все это препятствует истцу в регистрации своего права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что форма и существенные условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статей 432, 549-557 ГК РФ. Ответчик (продавец) на момент осуществления сделок являлся титульным собственником отчуждаемого участка.

Условия договора выполнены сторонами в полном объеме (имущество передано покупателю, продавцу переданы денежные средства), доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи участок принадлежал ответчику, обязанности истца как покупателя по договору исполнены в полном объеме, данное недвижимое имущество передано истцу во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке он не имеет, в связи с уклонением продавца от проведения государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пастухова С.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 5695 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от Гришанова Е.Р. к Пастухову С.А. на основании договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гришановым Е.Р. и Пастуховым С.А.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Иванова