Решение по делу № 2-37/2015 (2-4556/2014;) ~ М-3318/2014 от 07.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   27 мая 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Солодовник О.С.,

с участием прокурора Раковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демин А.И. к Юрчак Д.Ю., Ляхович Е.И., Куксгаузен Е.А., Куксгаузен Ю.Э., Кусксгаузен Ю.Э., Отделу УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску Юрчак Д.Ю., Ляхович Е.И. к Демин А.И., Ляхович Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи, регистрации прав собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, признании утратившими право пользования, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ляхович Н.А. квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировал право собственности на данную квартиру. Однако в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются выезжать из квартиры. Челнами семьи истца они не являются, поэтому по мнению истца при перемене собственника они утратили право пользования данной квартирой и подлежат выселению.

Юрчак Д.Ю., Ляхович Е.И. обратились со встречным иском к Демин А.И., Ляхов Н.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительной регистрации права собственности Демина А.И. и Ляхович Н.А. на квартиру по адресу: <адрес>, признании права собственности по ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в 1999 году истцы и Ляхович Н.А. получили субсидию на оплату стоимости спорной квартиры, в связи с чем право собственности на приобретенное жилье подлежало регистрации на всех членов семьи, однако Ляхович Н.А. оформила его в свою единоличную собственность. В связи с этим договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, как и регистрация права собственности Ляхович Н.А и Демина А.И.

В судебное заседание истец Демин А.И. не явился, его представитель Иванова Э.А. исковые требовании поддержала, просила отказать в удовлетворении встречного иска, заявила о пропуске ответчиками срока исковой давности.

Ответчик Юрчак Д.Ю. и его представитель, а также представитель Ляховича Е.И., Сизова М.А. в судебном заседании возражали против удовлетворении основного иска и просили удовлетворить встречный иск.

Ответчики Ляхович Е.И., Куксгазуен Е.А., Куксгаузен Ю.Э., Куксгаузен Ю.Э., представитель ответчика УФМС России по Тюменской области в ЦАО г. Тюмени, представители третьих лиц ООО «Транспромжилстрой», Ассоциация офицеров запаса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, а во встречном иске отказать, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Демин А.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ляхович Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Согласно поквартирной карточке по указанному адресу зарегистрированы проживающими дети Ляхович Н.А. - Юрчак Д.Ю. и Ляхович Е.И. Также в квартире проживают Куксгазуен Е.А., Куксгаузен Ю.Э., Куксгаузен Ю.Э.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доводы истца о том, что ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушает права собственника жилого помещения по распоряжению своей собственностью, суд находит обоснованными, поскольку они соответствуют материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, их регистрация в жилом помещении влечет неблагоприятные для истца последствия, в том числе оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчиков необходимо снять с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчиков было прекращено, то они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Демина А.И. подлежат удовлетворению.

Между тем, встречный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы г. Югорска ХМАО-Югра от ДД.ММ.ГГГГ семье Ляхович Н.А. в составе Ляхович В.И., Ляхович Е.И., Юрчак Д.Ю. была предоставлена безвозмездная жилищная субсидия на оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Право собственности Ляхович Н.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «Транспромжилстрой» и дольщиком Ляхович Н.А. (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Транспромжилстрой» и дольщиком СЭО «Ассоциация офицеров запаса» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ было уступлено Ляхович Н.А. (л.д. 62)

Таким образом, единоличное право собственности Ляхович Н.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ, которые никем не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительной регистрации права собственности Демина А.И. и Ляхович Н.А. на квартиру по адресу: <адрес>, признании права собственности по ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес> не имеется.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

Из п. 1 ст. 196 ГК следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой.

Из абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что право собственности Ляхович Н.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

С указанной даты ответчики Юрчак Д.Ю. и Ляхович Е.И. должны были узнать о нарушении своего права на долю в праве общей долевой собственности, поскольку о том, что субсидия была выдана на состав семьи и подлежит передаче в общую собственность им было известно.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ляхович Н.А. выдала нотариальную доверенность на имя Юрчака Д.И. на представительство по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были узнать о нарушении своего права на долю в праве общей долевой собственности. Между тем, в суд с соответствующими требованиями о признании недействительной регистрации права собственности Ляхович Н.А на спорное жилое помещение и признании права собственности на ? доли обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении встречного иска в этой части надлежит отказать. Доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демин А.И. удовлетворить.

Признать Юрчак Д.Ю., Ляхович Е.И., Куксгаузен Е.А., Куксгаузен Ю.Э., Кусксгаузен Ю.Э. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Юрчак Д.Ю., Ляхович Е.И., Куксгаузен Е.А., Куксгаузен Ю.Э., Кусксгаузен Ю.Э. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени снять Юрчак Д.Ю., Ляхович Е.И., Куксгаузен Е.А., Куксгаузен Ю.Э., Кусксгаузен Ю.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении встречного иска Юрчак Д.Ю., Ляхович Е.И. к Демин А.И., Ляхович Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи, регистрации прав собственности, признании права собственности отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.06.2015 г.

Судья:                                     (подпись)                                Слюсарев А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>