Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2016 ~ М-239/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-1370/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     18 марта 2016 года                                                        г. Шахты                              

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Малаховой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркулова Н. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Меркулова Н. Н. к Кришанова М. М., 3-му лицу Управлению ФСГРКиК РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Кришанова М. М., 3-му лицу Управлению ФСГРКиК РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ. приобрели у Кришановой М.М. квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> за счет средств материнского капитала, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатели обязуются уплатить в сроки, предусмотренные ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, с момента предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договора в УПФР г. Шахты за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

01.08.2011г. года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области была проведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п. 16 договора купли-продажи в силу ст. 488 ГК РФ указанная квартира, приобретенная с отсрочкой платежа, находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей до окончательного расчета по договору.

В связи с этим в свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру установлены с ограничением (обремением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с расчетного счета УПФР в г. Шахты на банковский лицевой счет продавца, что подтверждается копией сберегательной книжки истца.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцы выполнили в полном объеме.

Однако, в связи с выездом ответчицы в г. Москва обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об обременении не представляется возможным.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кришановой М.М. и Меркуловой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Меркуловой Е.А., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, за счет средств материнского капитала (л.д. - 7-9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатели обязуются уплатить в сроки, предусмотренные ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, с момента предъявления, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, договора в УПФР г. Шахты за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ. года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области была проведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. - 9).

Согласно п. 16 договора купли-продажи в силу ст. 488 ГК РФ указанная квартира, приобретенная с отсрочкой платежа, находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей до окончательного расчета по договору.

В свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру установлены с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №л.д. - 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с расчетного счета УПФР в г. Шахты на банковский лицевой счет продавца, что подтверждается копией сберегательной книжки истца (л.д. 12-13).

Указанные средства поступили на расчетный счет, открытый на имя Кришановой М.М., что подтверждается ответом ПАО «Сбербанк России» (л.д. - 28,29).

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцы выполнили в полном объеме.

Однако, в связи с выездом ответчицы в г. Москва обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об обременении не представляется возможным.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Поскольку судом установлено, что обязательства по указанному договору купли-продажи, заключенному между Кришановой М.М. и Меркуловой Н.Н., исполнены. Кришанова М.М. выехала в г. Москва на постоянное место жительства и не имеет возможности приехать в г. Шахты - в связи с чем, заявление не может быть подано в УФРС в установленном законом порядке, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению заявленные Меркуловой Н.Н. требования.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 23 марта 2016 года.

                                Судья:                    О.Р. Колоскова