Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2015 ~ М-221/2015 от 27.02.2015

    Дело № 2 -259\2015.

                                                       РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации.

    25 марта 2015 г.                                                                      р.п. Сосновское,           

                                                                                          Нижегородская область.

Сосновский районный суд, Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Охтомова А.В., при секретаре Андроновой О.М., с участием истцов Чернышовой Н.А., Чернышова С.Н., представителя истца Чернышовой Н.А. - адвоката Ханыговой И.А., ответчиков Жаренова В.А., Жаренова М.А., Осиной Н.А., представителя ответчика от Рожковской сельской администрации Сосновского муниципального района, в отсутствие представителя ответчика от администрации Сосновского муниципального района, Нижегородской области,

     рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Чернышовой Н.А., Чернышова С.Н. к Жаренову В.А., Жаренову М.А., Осиной Н.А., Рожковской сельской администрации Самосадовой Т.И., администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. ..., по 1\2 доли каждому,

                                                      установил:

- истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. ..., на основании закона по 1\2 доли каждому.

       В судебное заседание не явился представитель ответчиков от администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области.

     От представителя администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области поступило заявление с ходатайством о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя (л.д. 59).

      Истцы и их представитель, ответчики, представитель сельской администрации, не возражают о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации Сосновского муниципального района, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В соответствии с ч.5 ст. 167 5 ГПК РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

     Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, согласно выше указанной нормы закона, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика от администрации Сосновского муниципального района. Оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

В исковом заявлении указано, что в 1998 г. между истцами и ответчиками Жареновыми состоялась сделка по купле - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. .... Сделка не была оформлена надлежащим образом, так как продавцы на тот момент право собственности на дом и земельный участок не оформили.. По расписке истцы передали ответчикам деньги в сумме 3 000 рублей за жилой дом и земельный участок. Указанная недвижимость принадлежала ранее Ж., который ответчикам приходится отцом. Однако ответчики до настоящего времени документы на недвижимость не оформили. Истцы считают, что исполнили свои обязательства по сделки купли - продажи передав денежные средства ответчикам. Истцы с членами семьи зарегистрировались по адресу приобретенного дома где проживают по сегодняшний день, никаких претензий со стороны наследников Ж.. не было.

Общая площадь жилого дома 31. кв. м. в том числе жилая 26.7 кв. м. Земельный участок на котором расположен дом площадью 2 600 кв. м, границы земельного участка не изменялись, самовольного захвата земли не было. Просят суд признать право собственности по 1\2 доли за каждым истцом, на жилой дом общей площадью - 31. кв. м., в том числе жилой - 26.7 кв. м. и на земельный участок площадью 2 600 кв. метров по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., д. ....

       В судебном заседании истцы Чернышова Н.А. и Чернышов С.Н. свои требования поддержали, их уточнили и пояснили, что в 1998 г. купили на личные средства для семейного проживания дом и земельный участок по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. .... С момента покупки и по сегодняшний день они пользуются домом и земельным участком как своими, никто ни каких претензий к ним не предъявлял. Свои обязательства по договору купли - продажи дома и земельного участка они выполнили, уплатив деньги наследникам собственника недвижимого имущества.

Их семья владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на законных основаниях более 15 лет, с 1998 года. Им необходимо произвести государственную регистрацию своего права на указанное недвижимое имущество, в связи с чем просят суд признать за истцами по 1\2 доли за каждым право собственности на жилой дом, общей площадью 31. кв. м., в том числе жилой - 26.7 кв. м., земельный участок площадью 2 600 кв. метров с кадастровым № <***> расположенные по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. ....

Представитель истца Чернышовой Н.А. - адвокат Ханыгова И.А., поддержала требования доверителя, считает они приобрели право собственности на указанные в иске дом и земельный участок на основании закона по приобретатеьной давности и просит иск удовлетворить.

    Ответчики Жаренов В.А., Жаренов М.А., Осина Н.А. иск признали и пояснили, что в 1998 г. продали дом и земельный участок по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. ..., истцу, о чем имеются расписки в получении денежных средств от продажи. Факт продажи ими дома и земельного участка не отрицают. Документы на дом и земельный участок принадлежавшие их родителям, они не оформили надлежащими образом после смерти своих родителей и поэтому истцы вынуждены обратиться в суд. Истцы пользуются домом и земельный участком с 1998 года и даже ранее, они ни каких претензий не имеют, иск признают в полном объеме.

     Представитель ответчика от Рожковской сельской администрации Самосадова Т.И. иск признала и пояснила, что действительно в 1998 г. ответчики продали свой родительский дом и земельный участок истцам. Истцы с тех пор постоянно проживают в жилом доме, пользуются земельный участком, платят налоги и коммунальные услуги. Ни каких претензий к ним нет. Просит удовлетворить иск.

      Согласно письменных заявления представителя ответчика от администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области Шашина А.Е., исковые требования Чернышовой Н.И., Чернышова С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу Нижегородская область Сосновский район, с. ... ул. ..., д. ... признают в полном объеме, возражений не имеют.

     Суд, выслушав истцов их представителя, ответчиков и их представителя исследовав материалы гражданского дела, пришел к заключению об удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - ч.1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч.2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 173, ч.3 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       Признание иска ответчиками Жареновым В.А., Жареновым М.А., Осиной Н.А., Рожковской сельской администрацией, администрацией Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на основании закона по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок за Чернышовой Н.А., Чернышовым С.Н., принимается судом, так как не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

      На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  решил:

- исковые требования Чернышовой Н.А., Чернышова С.Н. о признании права собственности по 1\2 доли за каждым, на жилой дом и земельный участок по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. ... - удовлетворить.

      Признать за Чернышовой Н.А., Чернышовым С.Н., право собственности, по 1\2 доли за каждым, на жилой дом - деревянный рубленный, одноэтажный, общей площадью - 31.0 кв. метр, в том числе жилой - 26.7 кв. метра; земельный участок площадью 2 600 кв. метров, с кадастровым № <***>, расположенные по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. ..., на основании закона, по праву приобретательной давности.

     Решение Сосновского районного суда Нижегородской области может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Сосновский районный суд, в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

     Судья:                                                                     Охтомов А.В.