Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4876/2017 от 15.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4876/17 по иску Кошляевой Л. А. к ООО «Гелиос» о признании (реестровой) кадастровой ошибки, исключении из ГКН(ЕГРН) и внесении сведений     о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кошляева Л.А. обратилась с уточненным иском к ООО «Гелиос», которым просила признать реестровой (кадастровой) ошибкой наличие сведений в ГКН (ЕГРН) о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:004:857:13, принадлежащего на праве собственности ООО «Гелиос» и исключении из ГКН(ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесении сведений в ГКН (ЕГРН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м, принадлежащего Кошляевой Л. А. и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. С момента предоставления земельного участка в собственность, фактические границы земельного участка установлены на местности. При уточнении границ земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика, то есть реестровая (кадастровая) ошибка. Истица не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

В судебное заседание истица Кошляева Л.А. не явилась, извещена, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ООО «Гелиос» - явилась представитель Щербанова Д.А., которая в иске просил отказать, поскольку, согласно проведенной судебной экспертизы, спорный земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, наличие технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не установлено, границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040857:13 установлены, подъездные пути к земельному участку истца не имеются, в свидетельстве истца отсутствуют границы земельного участка. Представленные письменные возражения по иску поддержала, также просила взыскать с истицы понесенные по делу судебные расходы по судебной экспертизе в размере 70000 руб.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» представитель не явился, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Кошляевой Л. А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 1500 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги от 19.05.2008 г, право собственности зарегистрировано 05.07.2010г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ООО «Гелиос» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 834000 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 2526 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

В обоснование иска истец указывает, что установленные границы участка ответчика, нарушают его права как собственника земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение эксперта Максимова А.В., согласно которого проведенный анализ кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> дает основание утверждать, что кадастровая граница земельного участка указанного земельного участка установлена без проведения натурного замера границ данного земельного участка, без установления фактических границ, без закрепления и передачи межевых знаков. Имеющееся наложение границ земельных участков: фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> образовано в результате кадастровой ошибки при определении границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>. Для устранения имеющейся кадастровой ошибки необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая (кадастровая) ошибка в земельном участке ответчика, которая подлежит исправлению.

Заочным решением Раменского городского суда Московской области от 21.02.2017 г исковые требования Кошляевой Л.А. были удовлетворены.

Определением от 20.07.2017 г заочное решение по заявлению «Гелиос» отменено, рассмотрение дела возобновлено.

По делу проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Максимцевой И.М. и Кошелеву М.А.

Согласно судебного заключения, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности отсутствуют, земельный участок ООО «Гелиос» поставлен на кадастровый учет в 2007 году в установленных в соответствии с требованиями законодательства границах, которые были согласованы со смежными землепользователями. Подъездные пути к земельному участку истца не имеются, в свидетельстве истца отсутствуют границы земельного участка, выписка из похозяйственной книги не содержит сведений о размерах границ и местоположении участка на местности. Земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет, при этом его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наложений кадастровых границ не имеется. При проведении экспертизы был обнаружен фрагмент поля, огороженный забором из металлической сетки на металлических столбах. Огороженный участок не отличался от окружающего ландшафта. Площадь огороженного участка составляет 1551 кв.м. Фактически огороженный участок (предположительно Кошляевой Л.А.) располагается на земельном участке ответчика. Проезд к участку отсутствует. Разрешенное использование принадлежащего истице на праве собственности земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, что предполагает наличие подъездных путей. Огороженный металлической сеткой фрагмент местности не является участком истицы.

Представленное судебное заключение опровергает доводы истца, и представленное техническое заключение. Оснований не доверять судебному заключению у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ истец доказательств, в опровержение доводов ответчика не представил. Представленное заключение подтверждает доводы ответчика, что земельный участок истца на местности не существует, не относится к землям сельхозназначения, его идентификационные признаки по правоустанавливающим документам определить не представляется возможным. В удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с истицы, в пользу ответчика, в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, следует взыскать понесенные расходы по экспертизе в размере 70000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ?

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кошляевой Л. А. о признании реестровой (кадастровой) ошибкой наличие сведений в ГКН (ЕГРН) о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040857:13, принадлежащего на праве собственности ООО «Гелиос» и исключении из ГКН (ЕГРН) части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> внесении сведений в ГКН (ЕГРН) о местоположении границ земельного с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кошляевой Л. А., установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кошляевой Л. А., - отказать.

Взыскать с Кошляевой Л. А. в пользу ООО «Гелиос» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2017 г.

Федеральный судья