Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5769/2017 ~ М-5383/2017 от 30.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5769/2017 по иску Сайфуллиной Г.А., Сайфуллина В.З., Сайфуллиной А.В., Сайфуллина Р.В. к ПАО «КуйбышевАзот» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, вселении, встречному иску ПАО «КуйбышевАзот» к Сайфуллиной Г.А., Сайфуллину В.З., Сайфуллиной А.В., Сайфуллину Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Сайфуллиной Г.А., Сайфуллина В.З., Сайфуллиной А.В., Сайфуллина Р.В. к ПАО «КуйбышевАзот» о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, выселении, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Сайфуллиной Г.А. (до брака ФИО9) ПО «Тольяттиазот» была предоставлена жилая площадь – квартира в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Куйбышевазот» Сайфуллину В.З. предоставлено койко-место в общежитии, по адресу: <адрес>. Истцы постоянно проживали в указанном жилом помещении, зарегистрированы в нем: Сайфуллина Г.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллина А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллин Р.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Сайфуллин Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является ребенком-инвалидом, семья истцов некоторое время проживала у друзей, при этом, в общежитии оставались личные вещи истцов. В 2017 г. истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию, ДД.ММ.ГГГГ, получив выписку из ЕРГН, истцы узнали, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куйбышевазот» зарегистрировало за собой право собственности на указанное общежитие. В соответствии с договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и Сайфуллиной Г.А., истцу и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по указанному адресу. Истцы другого жилья не имеют, право приватизации в г.Тольятти не использовали, считают, что имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поскольку зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.

Уточнив исковые требования, просят признать прекращенным право собственности ПАО «КуйбышевАзот» на жилое помещение – квартиру общей площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, вселить истцов в указанное жилое помещение.

Сайфуллин В.З., представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержали.

Представитель Сайфуллиных в судебном заседании пояснил, что спорная квартира была постоянным местом жительства Сайфуллиных с 1997 г., выехали они осенью 2009 г., выезд носил вынужденный и временный характер, поскольку ребенку-инвалиду нужны были особые условия. Спорное жилое помещение находится на 8-м этаже, лифт часто неисправен. Несмотря на то, что истцы в комнате не проживали, они продолжали оплачивать необходимые платежи. В комнате оставались их вещи. Истцы проживали у родственников и знакомых. При попытках вселиться в общежитие выяснилось, что замки заменены. Также пытались оплачивать за комнату, но комендант сказал, что оплачивать не нужно, т.к. комнату занимают другие люди.

Представитель ПАО «КуйбышевАзот» в судебном заседании иск не признал, указав, что истцы добровольно выехали из спорного жилого помещения, освободили комнату, сдав ключи, забрав вещи. Считает, что оснований для признания за истцами права пользований спорной квартирой и вселения не имеется. В настоящее время ПАО «КуйбышевАзот» является собственником спорной комнаты, просит в иске отказать.

ПАО «КуйбышевАзот» обратился со встречными исковыми требованиями, просит признать Сайфуллину Г.А., Сайфуллина В.З., Сайфуллину А.В., Сайфуллина Р.В утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Быков В.В., Быкова О.А., Посвежина Е.А. в судебном заседании с иском Сайфуллиных не согласились, пояснили, что проживают в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, при заселении комната была пустая, чужих вещей не было, холодильник и телевизор с инвентарными номерами. За время их проживания вселяться в комнату никто не пытался, права на спорное жилое помещение никто не предъявлял.

Представитель УФМС России по Самарской области в Центральном районе г.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд считает иск Сайфуллиных не подлежащим удовлетворению, встречные требования ПАО «КуйбышевАзот» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрен ст.ст. 49-59 ЖК РФ.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящим на учете нуждающихся.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от 27.02.1995 г. Сайфуллиной Г.А. (до брака ФИО9) ПО «Тольяттиазот» была предоставлена жилая площадь – квартира в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании ордера № от 03.06.1997 г. АО «Куйбышевазот» Сайфуллину В.З. предоставлено койко-место в общежитии, по адресу: <адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллиной Г.А. и членам ее семьи: Сайфуллина В.З. (муж), Сайфуллину А.В. (дочь), Сайфуллина Р.В. (сын), было предоставлено жилое помещение в виде 5 койко-мест, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора «на период работы в городской поликлинике №».

Брак между Сайфуллиной Г.А. и Сайфуллиным В.З. расторгнут в 2011 г.

В обоснование иска Сайфуллины указывают, что другого жилья не имеют, право приватизации в г.Тольятти не использовали, считают, что имеют право на приватизацию предоставленного жилого помещения, поскольку зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцы не оспаривали, что не проживают в спорном жилом помещении с 2009 г., однако их выезд носит вынужденный характер.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении по адресу: <адрес> (общ.) Сайфуллин В.З. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Сайфуллина Г.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллин Р.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллина А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя АО «Куйбышевазот» следует, что после выезда истцов в 2009 г. комната была предоставлена по коммерческому найму иным людям, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована семья Быковых.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Сайфуллина Г.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллин Р.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллина А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ Также в указанном помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО15, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО16 и ФИО17 Также в указанном помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту пребывания ФИО27., ФИО18, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания ФИО28 Также в указанном помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания ФИО12, ФИО14, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания ФИО13, ФИО20

Судом установлено, что в настоящее время собственником <адрес> является ОАО «КуйбышевАзот», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ПАО «КуйбышевАзот» следует, что в апреле 2009 г. Сайфуллины освободили занимаемую <адрес>, вывезли личные вещи, сдали ключи и выехали из общежития – <адрес>, о причинах выбытия не уведомили.

Согласно представленной выписки из журнала, фиксирующего перемещения жильцов общежития, Сайфуллина Г.А. (к. № 4/5) убыла 01.03.2009 г.

Согласно ведомости учета расчетов с жильцами квартир и общежитий, на июнь 2009 г. Сайфуллина Г.А. (убывшая 01.03.2009 г.) имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 17 797, 27 руб.

С июня 2009 г. в <адрес> была заселена семья из трех человек – ФИО15, ФИО16, ФИО17, ранее занимавшие 3 койко-места в комнате №, оплачивали коммунальные платежи с июня 2009 г., проживали в указанном жилом помещении до апреля 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «КуйбышевАзот» и ФИО21 был заключен договор коммерческого найма №, в соответствии с которым ФИО21 и членам ее семьи – ФИО22, ФИО23, ФИО24, была предоставлена <адрес>, по адресу: <адрес>. Соглавно акту выбытия № договор найма прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «КуйбышевАзот» и Лещёвым В.О. был заключен договор коммерческого найма №, в соответствии с которым Лещёву В.О. и членам ее семьи – ФИО29., ФИО18, была предоставлена <адрес>, по адресу: <адрес>. Соглавно акту выбытия № договор найма прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «КуйбышевАзот» и ФИО12 был заключен договор коммерческого найма №, в соответствии с которым ФИО12 и членам ее семьи – ФИО13, ФИО20, ФИО14, предоставлена <адрес>, по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Семья Быковых в настоящее время проживает в указанном жилом помещении.

Вышеуказанное подтверждается материалами дела.

Доводы истцов о том, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, не нашли подтверждения в судебном заседании, а также опровергаются пояснениями свидетеля ФИО25, пояснившего, что он имеет в собственности таунхаус из 4-х комнат в <адрес>, с 2006-2007 г. Сайфуллин В.З. периодически проживал у него, Сайфуллина Г.А. с детьми переехала в его дом в 2009 г., жили на 2-м этаже. Постоянно ФИО26 не проживали, периодически уезжали к родственникам и друзьям. С их слов свидетелю известно, что у них есть комната в общежитии, они там зарегистрированы, но проживать им там не удобно, причин не объясняли. Говорили, что дорого платить за общежитие. В период обучения детей в школе <адрес>, Сайфуллина Г.А. с детьми проживала у свидетеля, Сайфуллин В.З. часто отсутствовал в связи с выездами на заработки. После расторжения брака в 2011 г., Сайфуллина Г.А. и Сайфуллин В.З. жили в разных комнатах. Сайфуллину В.З. в <адрес> был выделен земельный участок, где он вел строительство жилого дома. В мае 2017 г. Сайфуллина Г.А. с детьми переехала в дом, который строит Сайфуллин В.З., проживает там до настоящего времени, а Сайфуллин В.З., когда бывает в городе, живет у свидетеля.

Представитель ПАО «КуйбышевАзот» не оспаривает, что истцы в спорной квартире зарегистрированы, вместе с тем указывает, что договор социального найма, на который ссылаются истцы, прекратил срок действия. Иной договор найма с истицей не заключался, в трудовых отношениях с ПАО «КуйбышевАзот» истица не состоит. Ответчик как собственник жилого помещения не имеет намерения заключать договор социального найма с истцами, кроме того, спорная комната не свободна.

Из пояснений представителя ответчика следует и представителем истца не оспаривается, что договор найма спорной квартиры с истцом не продлевался, истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако с 2009 г. проживают по иному адресу, в связи с чем действий по их выселению собственник жилья не предпринимал.

То обстоятельство, что истцы зарегистрированы в спорной квартире, не является основанием для возникновения у истцов права пользования спорной квартирой, поскольку истцы постоянно проживают по другому адресу, выехав из спорного жилого помещения добровольно.

Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2009 г. истцы имели реальную возможность вселиться в квартиру и пользоваться жильем, однако своим правом не воспользовались.

В обоснование доводов о вынужденности не проживания в спорном жилом помещении истцы ссылаются на частую поломку лифта, при расположении спорной квартиры на 8-м этаже, в связи с чем, затруднительно спускаться с ребенком-инвалидом. Указанные доводы не являются основанием для удовлетворения иска Сайфуллиных, поскольку из пояснений представителя ПАО «КуйбышевАзот», 3-х лиц, следует, что в здании имеется 4 лифта, все одновременно они не выходят из строя, также, заявки о поломке рассматриваются без промедлений. Кроме того, Сайфуллины не оспаривают, что проживали в доме ФИО25 на 2-м этаже, где нет лифта.

Также суд принимает во внимание пояснения истца, что после расторжения брака в 2011 г. Сайфулин В.З. и Сайфуллина Г.А. не желая проживать совместно, разъехались сначала по разным комнатам, а затем по разным домам, вместе с тем, в спорное жилое помещение ни Сайфулин В.З., ни Сайфуллина Г.А. с детьми, вселиться не пытались.

Доводы Сайфуллиных о том, что вынуждены были выехать из общежития, поскольку их не устраивал высокий размер оплаты коммунальных платежей, суд считает несостоятельными. Кроме того, из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что Сайфуллины имея льготу, оплачивали 50% данных платежей. При этом, из ведомостей учета расчетов с жильцами квартир и общежитий усматривается, и не оспаривается истцами, что задолженость по оплате образовалась до выезда из спорного жилого помещения, не погашена до настоящего момента.

Временный или вынужденный характер отсутствия истцов в спорном жилом помещении никакими доказательствами по делу не подтвердился.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что истцы добровольно покинули спорное жилое помещение в марте 2009 г. и с тех пор там не проживают. Доказательств того, что истцы пытались вселиться в спорное жилое помещение, не представлено.

Поскольку истцы добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивали, вселиться в течение 8 лет не пытались, суд считает, что Сайфуллины отказались от своих прав на данное жилое помещение и договор социального найма с ними считается расторгнутым со дня выезда.

Доводы Сайфуллиных о том, что они не имеют в собственности иного жилья, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований о признании права на спорное жилое помещение, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного иска.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой в соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является в том числе иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Сайфуллины, не проживая в спорном жилом помещении более 8 лет, сохраняют в нем регистрацию, т.е. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. №713, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что Сайфуллины с 2009 г. в спорном жилом помещении не проживают, выехав на другое место жительства добровольно, обязательств по содержанию жилья не исполняют, коммунальные услуги не оплачивают, в спорное жилое помещение с момента выезда не вселялись, суд полагает, что они отказались от своих прав на данное жилое помещение и утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно, предусмотренные законом основания для возникновения у истцов права на пользование спорной квартирой отсутствуют, в связи с чем, требования истцов о признании за ними права пользования спорной квартирой и вселении удовлетворению не подлежат.

Таким образом, иск о признании за Сайфуллиными права пользования спорным жилым помещением не подлежит удовлетворению, а следовательно, не имеется оснований для вселения истца в указанную квартиру.

Встречные исковые требования ПАО «КуйбышевАзот» к Сайфуллиной Г.А., Сайфуллину В.З., Сайфуллиной А.В., Сайфуллину Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Сайфуллина В.З., Сайфуллиной Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Сайфуллина Р.В., Сайфуллиной А.В., к ПАО «КуйбышевАзот» о прекращении права собственности на жилую площадь – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, вселении – отказать.

Встречные исковые требования ПАО «КуйбышевАзот» удовлетворить, признать Сайфуллина <данные изъяты>, Сайфуллину <данные изъяты>, Сайфуллину <данные изъяты>, Сайфуллина <данные изъяты> в лице законного представителя Сайфуллиной <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> обязав УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Сайфуллина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сайфуллину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сайфуллину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сайфуллина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья