Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2020 ~ М-142/2020 от 17.02.2020

Дело №2-359/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000189-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картавенкова В. П. к Базылеву Л. И., Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Картавенков В.П. обратился в суд с иском к Базылеву Л. И., Администрции МО Рудняский район Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что 26 сентября 2007 года по договору купли-продажи приобрел у Б1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:     , стоимостью 10 000 рублей. Договор был оформлен в простой письменной форме, продавец получила денежные средства за продажу имущества в присутствии свидетелей и передала документы на дом и земельный участок истцу. Государственная регистрация договора и права собственности не осуществлялась. После оформления сделки Картавенков В.П. переселился в дом, произвел его ремонт, проживает в нем по настоящее время, пользуется земельным участком. В администрации МО Понизовского сельского поселения истец внесен в похозяйственный учет и зарегистрирован в доме, оплачивает коммунальные платежи и установленные законом налоги. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, так как продавец Б1 умерла 26 июня 2016 года, кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю и постановлении главы Кошевичской сельской администрации № 13 от 08.06.1992 имя продавца указано «А» вместо правильного «А1». После смерти Б1 наследником имущества по закону первой очереди стал сын Базылев Л. И., однако он с целью оформления наследства к нотариусу не обращался, приняв наследство фактически.

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, и земельный участок, площадью 6100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешеного использования ЛПХ, расположенные по адресу:

Истец Картавенков В.П. и его представитель Егорова Ж.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Базылев Л.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что требования признает в полном объеме, подтверждает, что его мать Б1 действительно продала Картавенкову В.П. дом и земельный участок при доме в в 2007 году за 10 000 руб. Сделку купли-продажи дома и земельного участка не оспаривает, на наследство после смерти матери не претендует (л.д.37).

Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства явку своего представителя не обеспечила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы Кошевичской сельской администрации от 08 июня 1992 №13 Б1 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,61га в (л.д.13).

На основании названного постановления Б1 выдано свидетельство о праве собственности на землю от 10.07.1992 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,61 га, а также план земельного участка (л.д.14,15).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.01.2020 (л.д.16) усматривается, что земельный участок площадью 6100 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет 10.07.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Его правообладателем значится Б1 (л.д.63).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.03.2020, Б1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 26.06.2016, проживавшей в , на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6100 кв.м, расположенный в (л.д.70).

При этом, несмотря на то, что в свидетельстве о праве собственности на землю и постановлении главы Кошевичской сельской администрации № 13 от 08.06.1992 в имени собственника допущена описка, а именно: указано как «А», вместо правильного «Анастасия», суд находит установленным, что земельный участок был предоставлен именно Б1, что подтверждается перечисленными доказательствами, а также копией ее паспорта (л.д.10), свидетельством о смерти (л.д.11), свидетельством о рождении (л.д. 39).

В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.

Судом установлено также, что Б1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный в , что подтверждается копией похозяйственной книги №7 Кошевичской сельской администрации (л.д. 27-28).

Как следует из представленного в материалы дела договора от 26.09.2007, Б1 и Картавенков В.П. в присутствии свидетелей Свидетель №4 и Свидетель №1 заключили договор о продаже жилого дома, дворовых построек и всего находящегося в них в за 10 000 руб. Оплата по договору была произведена Картавенковым В.П. в полном объеме в размере 10 000 руб., что подтверждается текстом договора (л.д.9) и не оспаривается ответчиком.

Переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 6100 кв.м в между истцом и Б1 подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3 и Свидетель №2, приходящейся внучкой Б1 и дочерью ответчику.

Постановлением главы муниципального образования Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 15.12.2011 № 28 (л.д.29-31) спорному жилому дому присвоен адрес: (п.13), его владельцем значится Картавенков В.П.

Картавенков В.П. внесен в похозяйственную книгу Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в качестве владельца жилого дома расположенного по адресу: (л.д.12).

Согласно техническому паспорту, выполненному Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» спорный жилой дом имеет общую площадь 76,3 кв.м, в том числе жилую – 31,8 кв.м (л.д.17-24).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между Б1 и Картавенковым В.П. 26.09.2007 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка площадью 6100 кв.м в в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права общей собственности на спорный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Картавенкова В. П. удовлетворить.

Признать за Картавенковым В. П. право собственности на жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6100 кв.м, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 18.05.2020.