Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2018 (2-465/2017;) ~ М-484/2017 от 26.09.2017

№ 2-4/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Покровск                              01 февраля 2018 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» Осенчуговой Ю.С. по доверенности, ответчика Яковлева Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Яковлеву Юрию Дмитриевичу, Яковлевой Лене Леонидовне об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Яковлеву Ю.Д., Яковлевой Л.Л. В обоснование заявленных требований указав, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Якутского отделения № 8603 и ИП ФИО1 были заключены кредитные договоры: № 8603/0085-36 от 17 июля 2013г. на сумму 2 800 000 руб.; № 1221/8603/0085/005/14 от 15 мая 2014г. на сумму 4 268 000 руб.; № 8603/0085-78 от 22 июля 2014г. на сумму 3 100 000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязанностей, банк обратился с иском в Третейский суд о взыскании задолженности по всем кредитным договорам с заемщика. В ходе рассмотрения дела между банком и заемщиком было достигнуто соглашение о заключении мирового соглашения. Решениями Третейского суда от 08 сентября 2016г. были утверждены два мирового соглашения от 08 сентября 2016г. Во исполнение пунктов мирового соглашения по делу № Т/ИРК/16/6412 и мирового соглашения по делу № Т/ИРК/16/6411 был заключен договор ипотеки № 12/8603/001/005/16302 от 22 ноября 2016г. между Яковлевым Ю.Д., Яковлевой Л.Л. и банком, согласно которому залогодатели передают в залог залогодержателю принадлежащее им на праве собственности <данные изъяты> имущество: <данные изъяты>, которыми обеспечивается исполнение обязательства заемщика ИП ФИО1 Условия мировых соглашений исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем банком принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 12/8603/0001/005/16302 от 22 ноября 2016г., - <данные изъяты>, кадастровый № и <данные изъяты> кадастровый №, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>., установив начальную цену реализации предмета залога в размере 1 443 840 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик Яковлева Л.Л. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Яковлевой Л.Л.

В судебном заседании представитель истца Осенчугова Ю.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в нем, просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену, согласно оценке ООО «ОФ Стандарт».

Ответчик Яковлев Ю.Д. исковым требованиям не возразил, согласен на установление начальной продажной цены в размере, установленном ООО «ОФ Стандарт».

Суд, заслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 были заключены кредитные договоры. Так, 17 июля 2013г. заключен кредитный договор № 8603/0085-36 на сумму 2 800 000 руб. с установлением процентной ставки в размере 19,5 % годовых со сроком уплаты по 15 июля 2016г. 15 мая 2014г. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1221/8603/0085/005/14 с лимитом в сумме 4 268 000 руб. по 15 % годовых со сроком уплаты по 14 мая 2021г. 22 июля 2014г. заключен кредитный договор № 8603/0085-78 на сумму 3 100 000 руб. с процентной ставкой в размере 19, 5% годовых со сроком возврата по 20 июля 2018г.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО1 своих обязательств по кредитным договорам, банк обратился с иском в постоянно действующий Третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата».

Решениями Третейского суда от 08 сентября 2016г. утверждены мировые соглашения между сторонами, согласно которым установлены новые графики погашения задолженностей по кредитным договорам, а также на ответчика ФИО1 возложена обязанность обеспечить предоставление в залог недвижимого имущества общей оценочной стоимостью не менее 3 000 000 руб., в том числе принадлежащее третьим лицам, в качестве обеспечения по кредитным договорам (п. 6.2 мирового соглашения по делу № Т/ИРК/16/6411, п. 5.1 мирового соглашения по делу № Т/ИРК/16/6412).

Во исполнение указанных пунктов мировых соглашений между ПАО «Сбербанк России» и Яковлевым Ю.Д., Яковлевой Л.Л. заключен договор ипотеки № 12/8603/0001/005/16302 от 22 ноября 2016г, согласно которому предметом залога являются: объекты недвижимости – <данные изъяты> кадастровый № и <данные изъяты> кадастровый №, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 1 443 840 руб. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ИП ФИО1, возникших на основании мировых соглашений. Залогодатели ознакомлены со всеми условиями кредитных договоров и согласны отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитным договорам предметом залога.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09 октября 2017г. объекты недвижимости – <данные изъяты>, кадастровый № и <данные изъяты>., кадастровый №, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве совместной собственности Яковлевой Л.Л., Яковлеву Ю.Д.

На основании договора ипотеки были заключены соответствующие дополнительные соглашения к кредитным договорам о принятии дополнительного обеспечения в виде залога.

В соответствии с п.2.2. договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включает в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитным договорам, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитным договорам

В настоящее время условия мировых соглашений, утвержденных решениями Третейского суда от 08 сентября 2016г., исполняются ненадлежащим образом, требования, направленные банком 16 июня 2017г. ответчикам, оставлены без удовлетворения, в связи с чем, банком принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 13 июня 2017г. размер задолженности заемщика перед банком составил: по кредитному договору № 8603/0085-36 от 17 июля 2013г. в сумме 286 138 руб. 96 коп., в том числе просроченные проценты – 5 241 руб. 08 коп., просроченный основной долг – 280 897 руб. 88 коп.; по кредитному договору № 1221/8603/0085/005/14 от 15 мая 2014г. в сумме 3 504 126 руб. 64 коп., в том числе просроченные проценты – 104 796 руб. 96 коп., просроченный основной долг – 3 354 360 руб. 63 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 362 руб. 36 коп., неустойка за просроченный основной долг – 43 606 руб. 69 коп.; по кредитному договору № 8603/0085-78 от 22 июля 2014г. в сумме 1 708 032 руб. 89 коп., в том числе просроченные проценты – 31 285 руб. 28 коп., просроченный основной долг – 1 676 747 руб. 61 коп.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ч.1, 2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Для установления начальной продажной цены заложенного имущества по ходатайству сторон судом назначена оценочная экспертиза в ООО ОФ «Стандарт».

Согласно экспертному заключению, рыночная стоимость <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 118 000 руб. Рыночная стоимость <данные изъяты>., кадастровый №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 495 000 руб. Общая сумма заложенного имущества 2 613 000 руб.

Согласно ч. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 6.1 договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитным договорам, осуществляемым в порядке, установленном действующим законодательством.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости имущества - 2 613 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Якутского отделения № 8603 к Яковлеву Юрию Дмитриевичу, Яковлевой Лене Леонидовне об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве совместной собственности Яковлеву Юрию Дмитриевичу, Яковлевой Лене Леонидовне, о чем в ЕГРП имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ., и <данные изъяты> кадастровый №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве совместной собственности Яковлеву Юрию Дмитриевичу, Яковлевой Лене Леонидовне, о чем в ЕГРП имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога 2 613 000 руб.

После реализации имущества с торгов залогодержателю ПАО «Сбербанк России» уплатить из стоимости заложенного имущества сумму долга кредитному договору № 8603/0085-36 от 17 июля 2013г. в сумме 286 138 руб. 96 коп., в том числе просроченные проценты – 5 241 руб. 08 коп., просроченный основной долг – 280 897 руб. 88 коп.; по кредитному договору № 1221/8603/0085/005/14 от 15 мая 2014г. в сумме 3 504 126 руб. 64 коп., в том числе просроченные проценты – 104 796 руб. 96 коп., просроченный основной долг – 3 354 360 руб. 63 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 362 руб. 36 коп., неустойка за просроченный основной долг – 43 606 руб. 69 коп.; по кредитному договору № 8603/0085-78 от 22 июля 2014г. в сумме 1 708 032 руб. 89 коп., в том числе просроченные проценты – 31 285 руб. 28 коп., просроченный основной долг – 1 676 747 руб. 61 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха
(Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в
окончательной форме.

Судья:                            C.M. Аммосова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2018г.