Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2015 ~ М-1208/2015 от 26.02.2015

дело № 2-2342/15

Решение

Именем Российской федерации

01 июля 2015 года г. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Кожуриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой ФИО9 к Лошкаревой ФИО10, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, о снятии с кадастрового учета жилого дома

Установил:

Истец Седова Н.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к Лошкаревой С.Е., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В обоснование иска указала, что ей и ответчице на праве общей долевой собственности (доли в праве по ? у каждой) принадлежит жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м с хозяйственными постройками, инв. № №, находящийся по адресу: <адрес>. Между собственниками сложился фактический порядок пользования домом. Также, в собственности Истицы находится земельный участок общей площадью 966 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, на котором находится фактически ею занимаемая часть жилого дома, В собственности ответчицы также находится земельный участок, на котором находится часть жилого дома, фактически занимаемая Лошкаревой С.Е. Истицей было получено разрешение на реконструкцию указанного жилого дома. Согласие ответчицы на проведение реконструкции части жилого дома занимаемой Истицей было запрошено Администрацией сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области. Истица произвела реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего, фактически ее часть жилого дома была увеличена на общую площадь 79,5 кв.м. С учетом произведенной реконструкции дома площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 168, 2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения составляет 102,9 кв.м. 28.12.2010 г. ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, Лошкарева С.Е. в указанном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не указана. Таким образом, с учетом затрат, произведенных Седовой Н.В., при реконструкции своей части жилого дома изменились и доли в праве общей долевой собственности на весь жилой дом. Каждый из сособственников занимает обособленные части дома, изолированные и имеющие отдельные входы. Однако, несмотря на сложившийся порядок пользования частями жилого дома, согласия по его разделу, окончательно не достигнуто. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, перераспределить доли в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности, разделить жилой дом и признать право собственности на часть жилого дома, снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Истец Седова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Шестеренко Д.П., действующий на основании доверенности (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Ответчик Лошкарева С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного извещена, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила.

Ответчик Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Как следует из материалов дела Седовой Н.В. и Лошкаревой С.Е. на праве общей долевой собственности (доли в праве по ? у каждой) принадлежит жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 51,4 кв.м с хозяйственными постройками, инв. № №, находящийся по адресу: <адрес>.

? доля в праве на жилой дом принадлежит Седовой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.03.1988 года (л.д. 9). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2014 (л.д. 12).

? доля в праве на жилой дом принадлежит Лошкаревой С.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.03.2014 года. Право собственности зарегистрировано 16.04.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № №.

    Кроме того, в собственности Седовой Н.В. находится земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (л.д. 10), на котором находится часть жилого дома, фактически занимаемая Седовой Н.В.

    В собственности Лошкаревой С.Е. также находится земельный участок, на котором находится часть жилого дома, фактически занимаемая Лошкаревой С.Е.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом.

Каждая часть является изолированной, имеет отдельные входы.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, и возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников.

Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

В 2010 году истица получила разрешение на реконструкцию жилого дома (л.д. 15). Администрация сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области запрашивала согласие Лошкаревой С.Е. на проведение реконструкции занимаемой Седовой Н.В. части жилого дома, о чем представлено письмо от 28.09.2010 № № (л.д. 16).

Истицей за ее счет была произведена реконструкция своей части жилого дома, в результате чего фактически занимаемая ею часть жилого дома была увеличена на общую площадь 79,5 кв.м. Ответчица затрат на реконструкцию части дома истицы не производила.

28.12.2010г. Седовой Н.В., было выдано разрешение на ввод объекта (только части дома Седовой Н.В.) в эксплуатацию № № при этом Лошкарева С.Е. в указанном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не указана.

Фактически, с учетом затрат сделанных Седовой Н.В., при реконструкции своей части жилого дома изменились и доли в праве общей долевой собственности в сторону их увеличения в пользу истца на весь жилой дом.

Таким образом, истица осуществила реконструкцию своей части жилого дома за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из изложенного следует, что реконструированная часть жилого дома соответствует строительным, санитарным, градостроительным противопожарным нормам и правилам.

Согласно пп.10 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В результате произведенной истицей реконструкции, с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно осуществить реальный раздел жилого дома на основании соглашения участников общей долевой собственности во внесудебном порядке.

Согласно Техническому паспорту от 16.09.2009 с учетом произведенной реконструкции дома площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 168,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения составляет 102,9 кв.м. (л.д. 17-44).

Каждый из сособственников занимает обособленные части дома. Данный порядок пользования жилым домом сложился с 1994 года.

Однако, несмотря на сложившийся порядок пользования частями жилого дома, согласия по его разделу, окончательно не достигнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № сособственниками не производился, в следствие чего, обособленные жилые помещения не образовывались, а также права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, и №, расположенные по адресу: <адрес> – не зарегистрированы и зарегистрированы быть не могут в связи с физическим отсутствием указанных объектов на земельных участках по вышеуказанному адресу.

При этом, вновь образованные, в результате раздела жилого дома, объекты на учет поставлены быть не могут, в связи с тем, что невозможно будет определить подлежащий разделу исходный объект недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, орган кадастрового учета необоснованно поставил на учет вышеуказанные объекты недвижимого имущества, фактически допустив техническую ошибку при учете объектов капитального строительства.

Снять с учета объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы, возможно только по решению суда.

Для установления находятся ли спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, и № по указанному адресу, определения идеальных долей сторон, установления возможности реального раздела жилого дома, и компенсации подлежащей выплате при разделе по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. определения

Согласно представленному заключению эксперта № составленному 22.06.2015 года экспертом ИП ФИО7

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, и № по указанному адресу отсутствуют.

Идеальные доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом выполненной истцом реконструкции, составляют: у Седовой Н.В. – 3/4 доли в праве собственности, у Лошкаревой С.Е. –1/4 доля в праве собственности.

Раздел дома в точном соответствии с идеальными долями собственников невозможен, с незначительным отклонением от идеальных долей собственников с учетом фактического пользования, возможен.

Седовой Н.В. передается в собственность часть дома, общей площадью 114,7 кв.м, в том числе полезной площадью 76,2 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. <данные изъяты>, площадью 15,4 кв.м, кухня №4 лит. <данные изъяты>, площадью 9,8 кв.м, холл №6 лит. <данные изъяты>, площадью 27,7 кв.м, веранда №7 лит. <данные изъяты>, площадью 14,4 кв.м, веранда №8 лит. <данные изъяты>, площадью 14,1 кв.м, часть помещения №9 лит. <данные изъяты>, площадью 10,0 кв.м, жилая №11 лит. <данные изъяты>, площадью 23,3 кв.м.Хозяйственные строения и сооружения в составе: сарай лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>, беседка лит. <данные изъяты>, навес лит. <данные изъяты>.

Лошкаревой С.Е. передается в собственность часть дома, общей площадью 53,5 кв.м, в том числе полезной площадью 26,7 кв.м, в следующем составе: жилая №2 лит. <данные изъяты>, площадью 16,7 кв.м, кухня №3 лит. <данные изъяты>, площадью 10,0 кв.м, веранда №10 лит. <данные изъяты>, площадью 16,7 кв.м, часть помещения №9 лит. <данные изъяты>, площадью 10,1 кв.м. Хозяйственные строения и сооружения в составе: навес лит. <данные изъяты> уборная лит. <данные изъяты>.

По предложенному варианту раздела Седовой Н.В. выделяется часть дома, которая на 1 кв.м. меньше размера ее идеальной доли в натуральном выражении и меньше размера ее идеальной доли в стоимостном выражении на 17 743 руб. Лошкаревой С.Е. выделяется часть дома, которая на 1 кв.м. больше размера ее идеальной доли в натуральном выражении и больше размера ее идеальной доли в стоимостном выражении на 17 743 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Седовой ФИО9 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инв. № №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 168,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 102,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Изменить (перераспределить) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инв. № №, находящийся по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции жилого дома в следующем порядке: Седовой ФИО9 ? доли, Лошкаревой ФИО10 – ? долю.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, инв. № №, находящийся по адресу: <адрес> выделив в собственность:

Седовой ФИО9 часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 114,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,2 кв.м в следующем составе: жилая № 1 лит. <данные изъяты> площадью 15,4 кв.м, кухня № 4 лит. <данные изъяты> площадью 9,8 кв.м, холл № 6 лит. <данные изъяты> площадью 27,7 кв.м, веранда № 7 лит. <данные изъяты> площадью 14,4 кв.м, веранда № 8 лит. <данные изъяты>, площадью 14,1 кв.м, часть помещения № 9 лит. <данные изъяты> площадью 10,0 кв.м, жилая № 11 лит. <данные изъяты> площадью 23,3 кв.м. Хозяйственные строения и сооружения в составе: сарай лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>, беседка лит. <данные изъяты>, навес лит. <данные изъяты>.

Лошкаревой ФИО10 часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 26,7 кв.м в следующем составе: жилая № 2 лит. <данные изъяты> площадью 16,7 кв.м, кухня № 3 лит. <данные изъяты> площадью 10,0 кв.м, веранда № 10 лит. <данные изъяты> площадью 16,7 кв.м, часть помещения № 9 лит. <данные изъяты> площадью 10,1 кв.м. Хозяйственные строения и сооружения в составе: уборная лит. <данные изъяты>, навес лит. <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Седовой ФИО9 и Лошкаревой ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №, инв. № №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимого имущества:

здание (жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 102,9 кв.м., инв. № №, находящееся по адресу: <адрес>.

здание (гараж), с кадастровым номером №, общей площадью 165 кв.м., инв. № №, находящееся по адресу: <адрес>;

помещение (квартира), с кадастровым номером №, общей площадью 102,9 кв.м., инв. № №, расположенную по адресу: <адрес>;

помещение (квартира), с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв.м., инв. № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Д. Колесникова