Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2020 ~ М-1320/2020 от 18.02.2020

50RS0039-01-2019-012316-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-870/2020 по иску Гришненко Л. А. к ООО «Синара» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гришненко Л.А. обратилась с иском к ООО «Синара», которым просила признать право собственности на <адрес> общей площадью 94.5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.4 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 2.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 94.5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.6 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 2.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что 11.11.2013г между Гришненко А.С. и ООО «Синара» (Застройщик), были заключены договора <номер>/р-3 и 30/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома. <дата> между Гришненко А.С. и Козыревым А.М. заключены договора уступки прав по договорам <номер>/р-3 и 30/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома. <дата> между Козыревым А.М. и Гришненко Л.А. заключены договора уступки прав по договорам <номер>/р-3 и 30/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома, которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 06.11.2019г. Обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств по заключенным договорам полностью исполнены. <дата> застройщик подписал акты приема-передачи квартиры, которые не являются основанием регистрации права, в связи с наличием недостатков в квартирах. Застройщик отказался подписывать передаточный без встречного отказа потребителя от требований об уплате неустойки и устранению недостатков объектов долевого строительства. Застройщик до настоящего времени не произвел действий по кадастровому учету построенного дома, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано <дата> В результате истец не может зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства. В ином порядке истец не имеет возможности произвести регистрацию права на принадлежащие объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Гамов П.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик- ООО «Синара» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, которым в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо -Управление Росреестра по Московской области, о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.11.2013г между Гришненко А.С. и ООО «Синара» (Застройщик), были заключены договора <номер>/р-3 и 30/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома на <адрес> общей площадью 94.5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.4 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 2.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 94.5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.6 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 2.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <дата> между Гришненко А.С. и Козыревым А.М. заключены договора уступки прав по договорам <номер>/р-3 и 30/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома. <дата> между Козыревым А.М. и Гришненко Л.А. заключены договора уступки прав по договорам <номер>/р-3 и 30/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома, которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 06.11.2019г. Обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств по заключенным договорам полностью исполнены. <дата> застройщик подписал акты приема-передачи квартиры, которые не являются основанием регистрации права, в связи с наличием недостатков в квартирах. Застройщик до настоящего времени не произвел действий по кадастровому учету построенного дома. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> строительный адрес: <адрес>.

В результате истец не может зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства. В ином порядке истец не имеет возможности произвести регистрацию права на принадлежащие объекты недвижимости.

Согласно пункту 5.1.4. договоров ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за Гришненко Л.А. в судебном порядке права собственности на квартиры для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришненко Л. А. удовлетворить.

Признать за Гришненко Л. А. право собственности на <адрес> общей площадью 94.5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.4 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 2.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гришненко Л. А. право собственности на <адрес> общей площадью 94.5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.6 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 2.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.