Решение по делу № 2-648/2020 ~ М-415/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-648 /2020

УИД 59RS0011-01-2020-000587-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 4 марта 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Петровой Е.А.

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

с участием истца Шишкиной Т.Е.,

представителя истцов – адвоката Кощеева С.А., действующего на основании ордеров от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Шишкиной Т.Е., Шишкиной А.А., действующей в своих интересах и интересах ..... Л.К., к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

истцы Шишкина Т.Е., Шишкина А.В., действующая в своих интересах и интересах ..... Л.К. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что они (истцы) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...... Между ними (истцами) и управляющей организацией ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» заключены договоры оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, регулярно происходит подтопление их квартиры. Представителями ответчика неоднократно были составлены акты осмотра, из которого следует, что имеется течь с кровли в кухне по стене с подъездом, в зале, в туалете и коридоре, протекание и промерзание температурного шва, из-за чего в маленькой комнате в углу справа от окна сырость и образование плесени. Они (истцы) неоднократно направляли письменные заявления в адрес ответчика (18.04.2019, 08.07.2019) с просьбой сделать ремонт температурных швов и кровли, но ситуация не исправлена до настоящего времени. Ремонт кровли каждый раз отодвигается на следующий год, им (истцам) только выдаются гарантийные письма: от 24.05.2017 обязуются провести ремонт до конца июня 2017 года, от 18.07.2017 – в течение 2 недель, от 11.11.2019 – до 01.07.2020. Просят обязать ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» безвозмездно произвести ремонт кровли и температурного шва со стороны подъезда дома по адресу: ..... в районе ...... Взыскать с ответчика в пользу Шишкиной Т.Е. денежные средства за оказание юридических услуг в сумме 3 000 руб., судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании истец Шишкина Т.Е. настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме. Указала, что сильное протекание кровли происходит с 2016 года. Ремонт кровли до настоящего времени ответчиком не произведен.

Истец Шишкина А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом под расписку. Об отложении слушания дела не просили, возражений по иску и егго мотивам не представили.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте, дате и времени рассмотрения дела, с учетом также того, что в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела, поступившего 10.02.2020, размещена на сайте Березниковского городского суда 11.02.2020 (www.berezn.perm.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»), что подтверждается отчетом о размещении указанных сведений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ и частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Установлено, что Шишкина Т.Е., Шишкина А.В., Л.К. являются собственниками ..... квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-9).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная».

Между истцами и ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» заключен договоры оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 15).

В соответствии с п. 3.2.1 договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п. 3.2.2 управляющая организация должна осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а также иные услуги и работы по согласованию с собственниками.

Как следует из акта ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» обследования технического состояния ..... по адресу: ....., составленного 13.03.2017, протопление произошло в большой комнате по стене, смежной с коридором, с кровли. Пострадали обои (0,5м), простые 700 руб. Имеется течь с кровли на кухне по стене, смежной с большой комнатной. Пострадали обои (0,5м) 100 руб., потолочная плитка. Также имеется течь по стене, смежной с подъездом. По результатам обследования дано заключение: выполнить ремонт кровли в летний период, выплатить материальный ущерб согласно сметному расчету после ремонта кровли (л.д. 17).

24.05.2017 ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» собственникам ..... выдано гарантийное письмо о проведении ремонта кровли до конца июня 2017 года (л.д. 22).

18.07.2017 ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» собственникам ..... выдано гарантийное письмо о проведении ремонта кровли в течение двух недель (л.д. 23).

Из акта ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» обследования технического состояния ..... по адресу: ....., составленного 06.04.2018, следует, что на кухне по стене, смежной с подъездом и по стене кухни с комнатой отошли обои площадью 2 м2 (обои 70 руб.). По результатам обследования дано заключение: повторный осмотр произвести в мае 2018 года (л.д. 18).

18.04.2018 Шишкина Т.Е. обратилась в управляющую компанию с заявлением о том, когда произведен ремонт крыши (л.д. 25).

Согласно акту ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» обследования технического состояния ..... по адресу: ....., составленному 02.10.2018, в торцевой комнате справа от окна в углу отхождение обоев, площадью 0,8 м2, стоимостью 250 руб., поверх обоев наличие черной плесени, поверхность стен влажная. По результатам обследования дано заключение: ремонт температурных швов включить в план работ на весенне-летний период 2019 года. Выплату произвести согласно сметному расчету после ремонта температурного шва (л.д. 19).

Из акта ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» обследования технического состояния ..... по адресу: ....., составленного 12.03.2019, следует, что имеется течь с кровли. Пострадали внутренняя отделка в зале, на кухне, в туалете и коридоре. В зале начали отклеиваться обои на стене с коридором. Обои виниловые 800 руб. за рулон. На кухне сырые обои на стене (с залом) на всю высоту, имеются желтые подтеки, площадью 0,5 м2. На обоях (100 руб. – рулон). На момент составления акта капает с потолка (место крепления люстры), люстра убрана. Сырые обои на стене с подъездом и с ванной комнатой. В туалете имеются подтеки на канализационном стояке, замотан тряпкой, тряпка сырая. В коридоре над входной дверью правый угол (с туалетом) сырой на всю высоту. Обои сырые, начали отклеиваться. По результатам обследования дано заключение: произвести повторный осмотр кровли в мае 2019 года (л.д. 20).

08.07.2019 Шишкина Т.Е. обратилась в управляющую компанию с заявлением с требованием произвести ремонт температурных швов и крыши (л.д. 26).

22.07.2019 ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» в ответ на заявление Шишкиной Т.Е. сообщило, что ремонт кровли и температурного шва внесли в план работ на летний период 2019 года (л.д. 16).

Согласно акту ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» обследования технического состояния ..... по адресу: ....., составленному 05.11.2019, имеется течь на кухне по стене с подъездом, видны сырые пятна на обоях. По результатам обследования дано заключение: ремонт кровли выполнить в весенне-летний период (л.д. 27).

Как следует из акта ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» обследования технического состояния ..... по адресу: ....., составленного 11.11.2019, на кухне по стене с подъездом видны мокрые пятна на обоях с отхождением от стены, площадью 2 м2 (стоимость за рулон 100 руб.). На потолке отхождение потолочной плитки в количестве 2-х штук (30 руб. за 1 м2). При входе на кухню по стене, смежной с большой комнатой мокрые разводы на обоях с отхождением от стены, площадью 0,5 м2. В большой комнате по стене, смежной с кухней, мокрые желтые разводы на обоях с отхождением от стены, площадью 1 м2 (стоимость за рулон 800 руб.). В маленькой комнате в углу справа от окна образование плесени, площадью 0,5 м2 (стоимость обоев за рулон 100 руб.). Стены без выравнивания. На кухне на полу вздутие ДВП под линолеумом. По результатам обследования дано заключение: выплату произвести согласно сметному расчету. Ремонт кровли и температурного шва в маленькой комнате справа от окна внести в план работ в летний период 2020 года (л.д. 21).

11.11.2019 ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» собственникам ..... выдано гарантийное письмо о проведении ремонта кровли до 01.07.2020 (л.д. 24).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На основании п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода. При этом следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных; железобетонных: в кровлях из листовой стали; в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов; в кровлях из рулонных материалов; мастичных.

Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», в п. п. 2, 10, 11, 16, 28, 31, 42 которых предусмотрено, что крыши включаются в состав общего имущества (п. 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (п. «з» п. 11).

Техническое обслуживание должно осуществляться по мере необходимости.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с абзацем 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 года № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Деликтное обязательство и соответственно, деликтная ответственность за причинение вреда, возникают при наличии следующих условий: противоправность поведения лица, причинившего вред, причинная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшим вредом, вина лица, причинившего вред.

Факт протекания кровли над квартирой истцов нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания. Указанные обстоятельства установлены актами обследований жилых помещений ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная».

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Учитывая, что работы по устранению неисправностей и ремонта кровли относится к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная», суд считает возможным возложить на ответчика обязанность провести ремонт кровли и температурного шва над квартирой истцов.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Шишкиной Т.Е. понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией серии № (л.д. 28).

Учитывая сложность дела, объем работы, проведенной представителем, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, принцип разумности и справедливости, суд считает заявленную к взысканию сумму расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб. соответствующей принципам разумности и справедливости.

    На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

возложить на Общество с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» обязанность произвести ремонт кровли над квартирой № по ..... и температурного шва со стороны подъезда дома по адресу: .....

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» в пользу Шишкиной Т.Е. судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖПЭТ-1 – Юбилейная» в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере 300 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (04.03.2020).

Судья                     (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья