Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2022 (2-818/2021;) ~ М-791/2021 от 27.10.2021

Гражданское дело № 2-61/2022

УИД 62RS0020-01-2021-001360-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 01 февраля 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием заместителя прокурора Ряжского района Рязанской области Решетникова О.А., при секретаре Погадаевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к Юдаевой Ольге Алексеевне, Ганага Наталье Николаевне, ФИО2, Жихареву Владимиру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Юдаевой О.А., Ганага Н.Н., ФИО2, Жихареву В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование искового заявления истец указывает, что АО «Инвестторгбанк» является собственником следующего объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 58,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<данные изъяты>» в жилом помещении, принадлежащем банку, зарегистрированы 4 человека: Юдаева Ольга Алексеевна; Ганага Наталья Николаевна; ФИО2, Жихарев Владимир Александрович.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Юдаевой О.А., Ганага Н.Н., ФИО2, Жихарева В.А. было направлено требование о выселении и указан срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация и проживание в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит признать Юдаеву Ольгу Алексеевну, Ганага Наталью Николаевну, ФИО2, Жихарева Владимира Александровича утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять указанных лиц с регистрационного учета.

Выселить ответчиков – Юдаеву Ольгу Алексеевну, Ганага Наталью Николаевну, ФИО2, Жихарева Владимира Александровича из принадлежащего банку жилого помещения квартиры, назначение – жилое помещение, площадь 58,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Взыскать с ответчиков Юдаевой Ольги Алексеевны, Ганага Натальи Николаевны, ФИО2, Жихарева Владимира Александровича в пользу банка расходы по оплате госпошлины в размере 12000 рублей.

Истец АО «Инвестторгбанк» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Юдаева О.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела суд не просила, свои возражения на исковые требования в суд не направила.

Ответчик Ганага Н.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела суд не просила, свои возражения на исковые требования в суд не направила.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО2, возвратилась в суд с отметкой учреждения связи «истек срок хранения», ранее направленную судебную корреспонденцию ФИО2 получал.

Судебная корреспонденция, четыре раза направленная в адрес ответчика Жихарева В.А., четыре раза возвращалась в суд с отметкой учреждения связи «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющая компания ООО «Кристалл», надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – орган опеки и попечительства администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела суд не просило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Ряжского района Рязанской области Решетникова О.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд находит исковое заявление обоснованным в части, а исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они все вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. При этом закон не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое имущество, в том числе по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.

В судебном заседании установлено, что АО «Инвестторгбанк» является собственником следующего объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 58,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<данные изъяты>» в жилом помещении, принадлежащем банку, зарегистрированы 4 человека: Юдаева Ольга Алексеевна; Ганага Наталья Николаевна; ФИО2, Жихарев Владимир Александрович.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Юдаевой О.А., Ганага Н.Н., ФИО2, Жихарева В.А. было направлено требование о выселении и указан срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация и проживание в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно решению Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Юдаевой Ольге Алексеевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворены частично. Постановлено: Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Юдаевой Ольгой Алексеевной.

Взыскать с Юдаевой Ольги Алексеевны в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по договору займа №от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1121496 рублей 62 копейки, а именно: задолженность по просроченному основному долгу – 637368 рублей 92 копейки; задолженность по процентам – 334127 рублей 70 копеек; пени – 150000 рублей.

Взыскать с Юдаевой Ольги Алексеевны в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19807 рублей 48 копеек.

Взыскать с Юдаевой Ольги Алексеевны в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по процентам по договору займа №от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 18% годовых, начисленных на остаток основного долга.

В целях погашения задолженности Юдаевой Ольги Алексеевны перед АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) по договору займа №от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 58,5 кв.м., расположенное на 5-м этаже 5-этажного дома, кадастровый №, принадлежащее Юдаевой Ольге Алексеевне на праве собственности.

Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 994400 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В остальной части заявленных требований отказать.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Юдаевой О.А. передал залоговое имущество, а АО «Инвестторгбанк» принял залоговое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира передается кредитору в соответствии со ст.18.1, 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках процедуры банкротства Юдаевой О.А..

Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ Жихарев Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ганага Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Оценив все доказательства по делу, каждое в отдельности и в их совокупности, суд находит установленным факт того, что истец АО «Инвестторгбанк» в ДД.ММ.ГГГГ стало собственником квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 58,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение было обременено ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечении которых было передано данное недвижимое имущество и ДД.ММ.ГГГГ было передано финансовым управляющим Юдаевой О.А. АО «Инвестторгбанк» в соответствии со ст.18.1, 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Каких-либо соглашений о праве пользования Юдаевой О.А. спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования Юдаевой О.А. спорным жилым помещением и её выселении из него.

Ответчики: Жихарев В.А., Ганага Н.Н., ФИО2 прекратили пользование спорным жилым помещением и выселились из него до принятия к производству суда искового заявления., в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ним следует отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать Юдаеву Ольгу Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять Юдаеву Ольгу Алексеевну с регистрационного учета.

Выселить Юдаеву Ольгу Алексеевну из жилого помещения - квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 58,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с Юдаевой Ольги Алексеевны в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов