Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2510/2013 ~ М-1071/2013 от 14.03.2013

Решение

Именем Российской федерации

10 сентября 2013 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2510 по иску Орловой И. И. к СНТ <...>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка и обязании произвести кадастровый учет земельного участка,

У с т а н о в и л:

Орлова И.И. обратилась в суд с уточненным иском, которым просит исключить из государственного кадастра недвижимости ( ГКН) сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира с/т «<...>», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области произвести государственный кадастровый учет земельного участка <номер> в СНТ <...> в соответствии с межевым планом (л.д.125).

В обоснование требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок <номер>, находящийся по адресу: <адрес>. Застройка и освоение земельных участков СНТ началась с <дата>, согласно утвержденного Администрацией Раменского района «Плану организации за­стройки СНТ <...>». До начала распределения, застройки и освоения садовых участков, при строи­тельстве общего забора СНТ в <дата>., бывшее правление СНТ допустило нарушение «Плана застройки СНТ», оно перенесло линию границы общего забора на проезд. В результате этого правлением СНТ произвольно изменены граница, площадь и геометрическая фигура участков <номер>, <номер> и прилегающего про­езда, которые стали не соответствовать «Плану застройки СНТ». В <дата> действующее в настоящее время правление СНТ подписало документы Межевого плана земельного участка <номер>. При предоставлении межевого плана в Федеральную кадастровую палату Росреестра (далее «ФКП Росреестра истица получила Решение «ФКП Рос­реестра» <номер> от <дата> «о приостановлении осуществления ка­дастрового учета». Основанием для данного Решения (отказа) названо пересечение границ земельного участка <номер> и земельного участка СНТ. Однако фактически пересечения границ участка <номер> и участка СНТ не имеет места. Кроме того, земельный участок СНТ имеет ориентировочные площадь и границы, которые подлежат уточнению при межевании; сведения о площади и границах земельного участка СНТ в Государственном земельном кадастре отсутствуют. Таким образом, земельный участок СНТ имеет условные координаты, которые были сформированы приблизительно, без геодезии и межевания и не могут быть признаны действительными.

В судебном заседании истица Орлова И.И. отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представители по доверенности Козловский К.М. (л.д.20) и Орлов А.Г. (л.д.69) поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. Пояснили, что без исключения условных координат земельного участка СНТ истица лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Ответчик СНТ <...> в лице председателя правления Винокурова В.В., представителей по доверенности Вегера М.В., Ездакова Б.Н., Орехова А.П. пояснили, что не возражают в исключении условных границ СНТ.

Ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – представитель по доверенности Киселева С.А. не возражала против удовлетворения требований об исключении из государственного кадастра недвижимости координат земельного участка СНТ «<...>». Против требований об обязании произвести государственный кадастровый учет земельного участка возражала, ссылаясь на то, что в случае исключения сведений о координатах земельного участка СНТ у истицы не возникнет проблем с постановкой на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Также представитель пояснила, что внесенные в ГКН в <дата> сведения о координатах земельного участка СНТ носят ориентировочный характер, т.к. межевание земельного участка СНТ не проводилось. Поэтому площадь земельного участка СНТ также является ориентировочной. Указанные границы не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, поэтому исключение сведений о координатах не затронет интересы СНТ.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Раменского района <номер> от <дата> Орловой И.И. передан в собственность земельный участок площадью <...> кв.м в СНТ «<...>» (л.д.28). На основании данного постановления выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <...> кв. м (л.д.29). Земельный участок <номер> в СНТ «<...>» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, границы земельного участка не установлены (л.д.49). Решением правления СНТ «<...>» от <дата> Орловой И.И. было отказано в приватизации земельного участка <номер> (л.д.22).

Садоводческому товариществу «Березка» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв.м (л.д.109-117). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, площадь участка составляет <...> кв.м. При этом площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.120).

СНТ <...> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земли общего пользования, общей площадью <...> кв.м (л.д.124).

Решением «ФКП Рос­реестра» <номер> от <дата> приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истицы в связи с пересечением границ земельного участка <номер> и земельного участка СНТ с кадастровым номером <номер> (л.д.15).

Как усматривается из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащего СНТ «<...>», данный земельный участок поставлен на кадастровый учет без согласования его границ со смежными землепользователями, в результате его постановки на учет произошло смещение границ данного участка на участок истицы с кадастровым номером <номер>, внесенным в ГКН декларативно, что препятствует в настоящее время истице уточнить границы своего земельного участка.

В соответствии со ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Положениями ч. 1 ст. 7, ч. 2 ст. 16, ст. ст. 22, 38, 39 Закона о кадастре установлено, что кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе местоположения границ объекта недвижимости, площади объекта, осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов; что применительно к учету изменений уникальных характеристик земельного участка необходимыми документами являются: межевой план, содержащий сведения о согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в случае, если межевой план не содержит данных сведений; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Обстоятельства постановки на ГКУ земельного участка СНТ «<...>» с кадастровым <номер> без согласования его границ со смежными землепользователями, смещения границ данного участка на участок истицы с кадастровым <номер> установлены судом в ходе судебного разбирательства и не отрицались сторонами.

Согласно ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (части 2, 3 ст. 39).

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым <номер> (СНТ <...>) был внесен в ГКН как ранее учтенный без установления его границ на местности, при определении границ данного участка местоположение его границ должно было быть согласовано со смежными землепользователями, в том числе с истицей по настоящему делу, участок которой по отношению к участку участка общего пользования СНТ «<...>» является смежным (от т.2 до т.н1). Суд обращает внимание на то обстоятельство, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Орловой И.И., а также его границы были согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с СНТ «<...>» (л.д.47-48).

Отвод земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Орловой И.И., местоположение его границ, ответчиком не оспорены.

Заявленными требованиями истица устраняет препятствия в реализации своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, не оспаривая при этом наличие и основания прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Таким образом, требования истицы об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> обоснованы, поскольку указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет по ориентировочным сведениям, без согласования его границ со смежными землепользователями, в результате его постановки на учет произошло наложение границ данного участка на участок истицы Орловой И.И. Доказательств обратному не представлен. При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что представитель СНТ <...> фактически признал исковые требования.

Требования Орловой И.И. об обязании «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской» произвести государственный кадастровый учёт земельного участка <номер> СНТ <...> в соответствии с межевым планом, выполненным в соответствии с требованиями законов РФ, не подлежат удовлетворению, т.к. истица не лишена возможности после исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка СНТ <...> произвести государственный учет изменений объекта недвижимости – земельного участка <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.304 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Орловой И. И. удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости ( ГКН) сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира с/т «Березка», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области произвести государственный кадастровый учет земельного участка <номер> в СНТ <...> в соответствии с межевым планом Орловой И. И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2013 года

Судья