Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2011 ~ М-1257/2011 от 07.02.2011

           Дело №2 - 2123/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                  ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Гоковой И.В.,

При секретаре Барковской А.Г.,

С участием истца - Куркова В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркова Виктора Алексеевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -

                                                               УСТАНОВИЛ:

Курков В.А. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, общей площадью 19,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ***, с кадастровым номером строения ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением Исполнительного Комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** был предоставлен Амурскому областному совету общества автомотолюбителей земельный участок площадью 3,31 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта с северной стороны квартала *** г. Благовещенска. Согласно решению исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** были утверждены списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале *** гаражно-строительного кооператива ***, под номером 35 значится Курков В.А. Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей на имя Куркова В.А. было выдано разрешение *** от *** на право эксплуатации гаража ***, размером 3x6 м., расположенного в *** квартале г. Благовещенска. Как следует из типового договора на ремонт и строительство жилых домов, квартир, хозяйственных, бытовых строений и сооружений по заказам населения *** от *** строительство гаража *** в квартале *** г. Благовещенска осуществляло Управление АРБ За работу по строительству гаража Курковым В.А. было оплачено *** руб. *** коп., что подтверждается квитанцией *** от ***. *** был выдан технический паспорт на гараж ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, в котором указана площадь гаража 19,8 кв.м., размер: 6,35 х 3,12 м. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка *** от *** гараж расположен на земельном участке площадью 21±2 кв.м. с кадастровым номером ***. Согласно справки управления единой муниципальной информационной, системы Администрации г. Благовещенска *** от *** гараж, указанный в разрешении на право эксплуатации гаража от *** *** в квартале 408 согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** находится в квартале *** г. Благовещенска. В соответствии с техническим заключением Предприятия по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект» *** техническое состояние обследованного гаража *** не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено. Согласно справки ГУ МЧС России по Амурской области от *** *** эксплуатация гаража *** в *** квартале возможна при соблюдении обязательных требования пожарной безопасности. В связи с тем, что в настоящее время Амурского областного совета Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей не существует, что подтверждается справкой Управления ФНС России по Амурской области *** от ***, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за Курковым Виктором Алексеевичем право собственности на гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, общей площадью 19,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером *** с кадастровым номером строения ***.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суду высказал аналогичные доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебное заседание также не явился представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Амурской области, в материалах дела имеется ходатайство представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя Администрации гор. Благовещенска, представителя Министерства имущественных отношений Амурской области.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** постановлено предоставить областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей земельный участок для строительства гаражей индивидуального автотранспорта площадью 3,31 га с северной стороны квартала *** согласно прилагаемой схемы.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** утверждены списки на строительство гаражей - стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале *** гаражно-строительного кооператива ***. Областному совету общества автомотолюбителей РСФСР предписано выдать разрешении на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. В числе прочих в данном списке под *** был указан Курков В.А., которому отводился земельный участок под гараж в квартале *** гор. Благовещенска, что подтверждается архивной выпиской от *** ***.

Во исполнение решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** Куркову Виктору Алексеевичу *** было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража *** размером 3 х 6 м в квартале ***, кооператива ***, строительство которого выполнено через РСУ

Как следует из типового договора на ремонт и строительство жилых домов, квартир, хозяйственных, бытовых строений и сооружений по заказам населения *** от *** строительство гаража *** в квартале *** г. Благовещенска осуществляло Управление АРБ

Согласно квитанции *** от ***, за работу по строительству гаража Курковым В.А. было оплачено «Амуроблремстрой» *** рублей *** копеек.

Из сообщения Управления единой муниципальной информационной системы администрации г. Благовещенска от *** *** усматривается, что объект недвижимости - гараж, указанный в разрешении на право эксплуатации гаража от *** *** в квартале *** г. Благовещенска, согласно Постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** находится в квартале ***.

Обстоятельства владения и пользования Курковым В.А. объектом недвижимости - гаражом на праве собственности в ходе судебного заседания подтвердил свидетель Свидетель 1, из показаний которого усматривается, что его отец - Курков В.А. в *** году построил гараж в *** квартале г. Благовещенска, и с момента его постройки и разрешения на право эксплуатации он использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, спора о праве собственности на гараж к отцу со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется.

Технические характеристики объекта недвижимости гаража - расположенного в *** квартале гор. Благовещенска закреплены в техническом паспорте объекта недвижимости, составленного по состоянию на ***, согласно которым размер гаража по наружному обмеру составляет 6,35 х 3,12, площадь гаражного бокса составляет 19,8 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.

Согласно кадастровому плану земельного участка от *** ***, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 21±2 кв.м, с разрешенным использованием - гараж.

Из отзыва Министерства имущественных отношений Администрации г. Благовещенска от *** усматривается, что в реестре собственности Амурской области, указанный в иске объект не числиться.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчика, третьего лица отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, согласно техническому заключению, выполненному Предприятием по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект» в отношении здания гаража *** в *** квартале г. Благовещенска, техническое состояние здания гаража в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Примененные при возведении здания строительные материалы, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Несущая способность конструкций с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Обследованное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации здания гаража по назначению не установлено.

В силу п. 1.1. Постановления администрации г. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** - *** гг. (включительно) необходимо: - решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; - список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; - разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

В соответствии с установленным указанным постановлением упрощенным порядком регистрации права собственности Курков В.А. после строительства гаража, не обращался в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации возникшего права собственности на гараж. Однако как следует из его пояснений в устной форме, ему в государственной регистрации права собственности на гараж было отказано.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, судом учитывается, что в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.2 ст. 55 ГрСК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от *** ***. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от *** ***).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от *** *** документы, подтверждающие факт ввода объекта в эксплуатацию, не содержат положений, регламентирующих условия регистрации права собственности на данные объекты, они носят технический характер и лишь устанавливают процедуру ввода законченных строительством объектов недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от *** *** «О введении в действие ГрК РФ» он применяется, в частности, к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие ГрК РФ, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента его приобретения и до настоящего времени; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на гараж, поскольку ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию возможность надлежащим образом оформить право собственности на гараж в ином порядке у истца отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать за Курковым Виктором Алексеевичем право собственности на гараж № расположенный в квартале *** г.Благовещенска, общей площадью 19,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером *** с кадастровым номером строения ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, через Благовещенский городской суд, с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий                  И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято ***