Решение по делу № 2-4224/2016 ~ М-3176/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-4224/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года                                                                                                 г. Калининград

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи        Протасовой Е.Б.,

при секретаре                                     Труляевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Безрукову В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., пени (по состоянию на < Дата >) в размере < ИЗЪЯТО > руб., а всего < ИЗЪЯТО > руб.. В обоснование заявленных требований истец указал, что < Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (далее – арендодатель) и Безруковым В.Ю. (далее – арендатор) был заключен договор №и аренды земельного участка от < Дата > сроком до < Дата >. Предметом договора является земельный участок с КН № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по < адрес >. Арендная плата за земельный участок с КН № взимается до < Дата > (основание: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от < Дата >). В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата исчисляется с < Дата >. В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор обязан ежегодно, не позднее < Дата >, вносить арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендатор не в полном объеме внес в бюджет арендную плату за землю за период с < Дата > по < Дата >, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере < ИЗЪЯТО > руб.. За невнесение арендной платы в установленные договором сроки арендатору начислены пени по состоянию на < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., что предусмотрено условиями договора аренды.

           В дальнейшем истец уточнил исковые требования и с учетом частичной оплаты ответчиком основного долга по арендной плате просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору №и аренды земельного участка от < Дата > за период с < Дата > по < Дата >, с учетом внесенных денежных средств, в размере < ИЗЪЯТО > руб., пени (по состоянию на < Дата >) в сумме < ИЗЪЯТО > руб., а всего < ИЗЪЯТО > руб.

    Представитель администрации ГО «Город Калининград Дибижева К.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

            На предыдущих судебных заседаниях Дибижева К.В. поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что ответчиком за весь период времени только один раз была внесена арендная плата за землю, а именно < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб.. Полагала, что администрацией срок обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате не пропущен, поскольку срок исковой давности прервался после частичной оплаты Безруковым В.Ю. арендной платы за землю < Дата >.

              Ответчик Безруков В.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Полагал, что истцом пропущен срок обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период < Дата >.. Считал, что его платеж, внесенный в счет погашения задолженности по арендной плате, не прерывает срок исковой давности, поскольку платежи по арендной плате являются периодическими. Также истец указал, что он частично оплатил задолженность по арендной плате в размере < ИЗЪЯТО > руб. за период < Дата >.. Просил снизить размер пени в порядке ст. 333 ГПК РФ.

            Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу положений ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что < Дата > между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда (арендодатель) и Безруковым В.Ю. (арендатор) был заключен договор №и аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1. которого на основании постановления мэрии г. Калининграда от < Дата > № арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на < ИЗЪЯТО > земельный участок общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенный по адресу: < адрес >

    Согласно п.п. 2.1, 2.2. договора срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления мэрии о предоставлении земли от < Дата > № и действует до < Дата >. Договор вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1 договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора.

    В соответствии с пп.4.4., 4.5., 4.7. арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный ему земельный участок. Арендная плата исчисляется начиная с < Дата >. Арендатор обязан ежегодно не позднее 15.09 вносить арендную плату за земельный участок. Размер арендной платы, установленный настоящим договором, подлежит изменению городским представительным органом при принятии Федеральных законов Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации по вопросам изменения и установления платы за землю. Ставку арендной платы арендатор ежегодно уточняет у арендодателя.

    Согласно п.4.8. договора, в случае задержки арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,7 процента суммы арендной платы за каждый день просрочки

< Дата > между Безруковым В.Ю. и ФИО5 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от < Дата > по условиям которого, Безруков В.Ю. передал безвозмездно принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды от < Дата > №и ФИО5.

В соответствии с расчетом арендной платы ее размер за период с < Дата > по < Дата > составляет < ИЗЪЯТО > руб..При этом арендная плата начислялась в соответствии с п. 2.1 «Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.200 г. № 229. Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., предусмотрено, что размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ответчика имелась задолженность по арендной плате за земельный участок за период < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб..

            После частичной оплаты Безруковым долга за аренду земельного участка < Дата >, размер задолженности составил < ИЗЪЯТО > руб., которую и просил взыскать истец с ответчика.

    В силу положений п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку истец знал об использовании ответчиком спорного земельного участка, исковое заявление направлено в суд < Дата >, суд считает возможным применить к периоду с < Дата > по < Дата > срок исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом применения срока исковой давности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб..

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за указанный период времени судом проверен, обоснован, поэтому может быть положен в основу решения.

Доводы истца о том, что срок исковой давности прервался после частичного погашения Безруковым задолженности по арендной платы, суд считает не обоснованными.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с тем, что истцом пропущен срок взыскания арендой платы за землю за период < Дата >, отсутствуют основания и для взыскания пени за просрочку указанных платежей.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    С учетом того, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате с < Дата > в сумме < ИЗЪЯТО > руб., размер пени составляет < ИЗЪЯТО > руб. (< ИЗЪЯТО >).

В судебном заседании установлено, что Безруков В.Ю. до настоящего времени задолженность по пени не погасил.

Вместе с тем, суд полагает указанный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность снижения размера пени, полагает возможным снизить размер пени до < ИЗЪЯТО > руб.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, с Безрукова В.Ю. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО > руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с Безрукова В.Ю. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 1348,93 руб., пени в размере 500 руб..

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Безрукова В.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2016 года.

Судья:

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >