Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2013 ~ М-3369/2013 от 08.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Красновой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4273/2013 по исковому заявлению Дорофеевой Е.В. к Викторову В.Б., администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, встречному исковому заявлению Викторова В.Б. к Дорофеевой Е.В., администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

истица Дорофеева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Викторову В.Б., администрации г.п. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные жилые помещения, выделе доли жилого дома.

В обоснование иска указала, что является собственником 0,50 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Порядок пользования упомянутым жилым домом сложился, споров не имеется. В занимаемой ею части жилого дома самовольно возведены и переоборудованы жилые помещения лит. А помещение №3 коридор площадью 0,8 кв.м, лит. а3 помещение № 5 веранда площадью 3,7 кв.м, лит. а2 помещение №6 веранда площадью 5,2 кв.м, лит. а5 помещение №7 мансарда площадью 24,6 кв.м, лит. а5 помещение № 8 мансарда площадью 3,0 кв.м, хозяйственные постройки лит. Г3 гараж, лит. Г4 сарай, лит. Г5 уборная. Поскольку указанные переоборудования и самовольно возведенные строения расположены на земельном участке при указанном доме, находящимся в собственности истицы, и не противоречат требованиям действующего законодательства, Дорофеева Е.В. просит суд признать за ней право собственности на указанные жилые помещения и выделить ей в собственность занимаемую ею часть спорного жилого дома, состоящую из: лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 14,0 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 8,6 кв.м; лит. А помещение № 3 коридор площадью 0,8 кв.м, лит.А помещение № 4 кухня площадью 14,2 кв.м, лит. а3 помещение № 5 веранда площадью 13,5 кв.м, лит. а2 помещение № 6 веранда площадью 15,9 кв.м, лит. а5 помещение № 7 мансарда площадью 24,6 кв.м, лит. а5 помещение № 8 мансарда площадью 3,0 кв.м, хозяйственные постройки: лит. Г 3 гараж, лит. Г 4 сарай, лит. Г 5 уборная.

16 сентября 2013 г. ответчик Викторов В.Б. представил встречное исковое заявление к Дорофеевой Е.В., администрации г.п. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные жилые помещения, выделе доли жилого дома. Согласно встречном иску Викторов В.Б. просил суд выделить ему в собственность занимаемую им часть указанного выше жилого дома, состоящую из: лит. А помещение №1 жилая комната площадью 23,6 кв.м, лит. А помещение № 2 кухня площадью 6,1 кв.м, лит. А помещение № 3 жилая комната площадью 7,2 кв.м, лит. а помещение № 4 веранда площадью 11,6 кв.м, лит.а1 помещение № 5 веранда площадью 15,3 кв.м, лит. а4 помещение №6 мансарда площадью 24,7 кв.м, лит. а4 помещение №7 мансарда площадью 1,4 кв.м., хозяйственные постройки: лит. Г1 беседка, лит. Г2 гараж, лит. Г6 душ, лит. Г7 уборная и признать за ним право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные жилые помещения: лит. а1 помещение № 5 веранда площадью 15,3 кв.м, лит. а4 помещение № 6 мансарда площадью 24,7 кв.м, лит. а4 помещение №7 мансарда площадью 1,4 кв.м, хозяйственную постройку лит. Г2 гараж.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 сентября 2013 г. встречный иск Викторова В.Б. принят.

Истица Дорофеева Е.В. в судебном заседании иск поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Викторов В.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения основного иска Дорофеевой Е.В., свой встречный иск поддержал.

Представитель ответчика администрации г.п. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Миненкова О.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Судом установлено, что Дорофеева Е.В. и Викторов В.Б. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно: Дорофеевой Е.В. принадлежит 0,50 долей; Викторову В.Б. – 0,50 долей.

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на 16 августа 2012 г. (инвентарный номер 223:066-9688) следует, что в указанном выше жилом доме имеются самовольные переоборудования: лит. А основное строение помещение №3 коридор площадью 0,8 кв.м - разрешение на переоборудование не предъявлено; лит. а3 помещение № 5 веранда площадью 3,7 кв.м, лит. а2 помещение №6 веранда площадью 5,2 кв.м, лит. а5 помещение №7 мансарда площадью 24,6 кв.м, лит. а5 помещение № 8 мансарда площадью 3,0 кв.м,, лит. а1 помещение № 5 веранда площадью 15,3 кв.м, лит. а4 помещение № 6 мансарда площадью 24,7 кв.м, лит. а4 помещение №7 мансарда площадью 1,4 кв.м – разрешение на строительство не предъявлено; на хозяйственные постройки лит. Г2 гараж, лит. Г3 гараж, лит. Г4 сарай, лит. Г5 уборная право собственности не зарегистрировано (л.д. 7-17).

Истицей и истцом по встречному иску представлено заключение эксперта Бурмистрова А.О., из которого следует, что произведенный выдел долей сторонами в указанном домовладении, самовольно возведенные жилые помещения, хозяйственные постройки соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, на общее техническое состояние не повлияли, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не выявлено.

Судом также установлено, что при <адрес>, находятся земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сезонного проживания площадью 493 кв.м, 647 кв.м, принадлежащие на праве собственности Дорофеевой Е.В. и Викторова В.Б. соответственно (л.д. 30, 31).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, препятствия для признания права собственности Дорофеевой Е.В., Викторова В.Б. на самовольные постройки и переоборудованные жилые помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пояснениям истицы Дорофеевой Е.В. и ответчика Викторова В.Б. порядок пользования спорным жилым домом сложился согласно исковым требования сторон, споров в отношении порядка пользования домом не имеется.

Как усматривается из основного иска Дорофеевой Е.В. и встречного иска Викторова В.Б. в спорном жилом доме сложился порядок пользования им, согласно которому в пользовании Дорофеевой Е.В. находиться часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, состоящая из; лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 14,0 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 8,6 кв.м; лит. А помещение № 3 коридор площадью 0,8 кв.м, лит.А помещение № 4 кухня площадью 14,2 кв.м, лит. а3 помещение № 5 веранда площадью 13,5 кв.м, лит. а2 помещение № 6 веранда площадью 15,9 кв.м, лит. а5 помещение № 7 мансарда площадью 24,6 кв.м, лит. а5 помещение № 8 мансарда площадью 3,0 кв.м. Хозяйственные постройки: лит. Г 3 гараж, лит. Г 4 сарай, лит. Г 5 уборная. В свою очередь в пользовании истца по встречному иску Викторова В.Б. находиться часть указанного дома, состоящая из: лит. А помещение №1 жилая комната площадью 23,6 кв.м, лит. А помещение № 2 кухня площадью 6,1 кв.м, лит. А помещение № 3 жилая комната площадью 7,2 кв.м, лит. а помещение № 4 веранда площадью 11,6 кв.м, лит.а1 помещение № 5 веранда площадью 15,3 кв.м, лит. а4 помещение №6 мансарда площадью 24,7 кв.м, лит. а4 помещение №7 мансарда площадью 1,4 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г1 беседка, лит. Г2 гараж, лит. Г6 душ, лит. Г7 уборная.

Учитывая исковые требования Дорофеевой Е.В. и встречные исковые требования Викторова В.Б., а также отсутствие возражений сторон в отношении заявленных требований, суд принимает представленный сторонами вариант фактического пользования жилым домом, поскольку он соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ, в силу положений которой право общей долевой собственности подлежит прекращению.

С учётом изложенного, исковое заявление Дорофеевой Е.В., встречное исковое заявление Викторова В.Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Дорофеевой Е.В. к Викторову В.Б., администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречные исковое заявление Викторова В.Б. к Дорофеевой Е.В., администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Выделить в собственность Дорофеевой Е.В. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 14,0 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 8,6 кв.м; лит. А помещение № 3 коридор площадью 0,8 кв.м, лит.А помещение № 4 кухня площадью 14,2 кв.м, лит. а3 помещение № 5 веранда площадью 13,5 кв.м, лит. а2 помещение № 6 веранда площадью 15,9 кв.м, лит. а5 помещение № 7 мансарда площадью 24,6 кв.м, лит. а5 помещение № 8 мансарда площадью 3,0 кв.м. Хозяйственные постройки: лит. Г 3 гараж, лит. Г 4 сарай, лит. Г 5 уборная.

Выделить в собственность Викторова В.Б. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из: лит. А помещение №1 жилая комната площадью 23,6 кв.м, лит. А помещение № 2 кухня площадью 6,1 кв.м, лит. А помещение № 3 жилая комната площадью 7,2 кв.м, лит. а помещение № 4 веранда площадью 11,6 кв.м, лит.а1 помещение № 5 веранда площадью 15,3 кв.м, лит. а4 помещение №6 мансарда площадью 24,7 кв.м, лит. а4 помещение №7 мансарда площадью 1,4 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г1 беседка, лит. Г2 гараж, лит. Г6 душ, лит. Г7 уборная.

Прекратить право общей долевой собственности Дорофеевой Е.В., Викторова В.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дорофеевой Е.В. право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные жилые помещения: лит. А помещение № 3 коридор площадью 0,8 кв.м, лит. а3 помещение № 5 веранда площадью 3,7 кв.м, лит. а2 помещение №6 веранда площадью 5,2 кв.м, лит. а5 помещение №7 мансарда площадью 24,6 кв.м, лит. а5 помещение № 8 мансарда площадью 3,0 кв.м, хозяйственные постройки лит. Г3 гараж, лит. Г4 сарай, лит. Г5 уборная, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Викторовым В.Б. право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные жилые помещения: лит. а1 помещение № 5 веранда площадью 15,3 кв.м, лит. а4 помещение № 6 мансарда площадью 24,7 кв.м, лит. а4 помещение №7 мансарда площадью 1,4 кв.м, хозяйственную постройку лит. Г2 гараж, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области.
Судья	Селивёрстова А.А.