Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2022 ~ М-15/2022 от 10.01.2022

Дело №2-1032/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.03.2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи          Шевыревой О.Б.,

при секретаре      Киракосян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Литвинова В.В. к Кондратьев С.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (с рассрочкой платежа) и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд ( с учетом ст.39 ГПК РФ) с иском по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Литвинова В.В., и ответчиком Кондратьев С.Ю., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества без передаточного акта. Согласно пункту 1 данного договора Покупатель приобретает, а Продавец продает жилой дом общей площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020445:1012, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - земли под ломами индивидуальной жилой застройки, площадью 294 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0020445:89, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Забалочная, 11.

Пунктом 3 договора купли-продажи от 09.12.2019 г. установлено, что стороны по совместному усмотрению оценили отчуждаемое недвижимое имущество в размере 400 000 рублей, из которых жилой дом оценен в 100 000 руб., а земельный участок — в 300 000 руб. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: денежные средства в сумме 25 000 руб. переданы Покупателем Продавцу в дату заключения настоящего Договора. Оставшиеся денежные средства в сумме 375 000 руб. будут переданы Покупателю помесячными платежами с минимальным платежом 25 000 руб. в срок до 31.12.2020 г. Платежи будут осуществляться в безналичном порядке посредством банковского перевода на расчетный счет № 40817810439054022286, открытый на имя Литвинова В.В. в ПАО «ВТБ».

Согласно пункту 8 вышеуказанного договора купли-продажи, до даты осуществления полного расчета с Продавцом отчуждаемое недвижимое имущество в соответствии со ст. 488 ГК РФ будет находиться в залоге у Продавца Литвинова В.В..

Право собственности Кондратьев С.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Забалочная, 11, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.12.2019 г., о чем сделаны записи регистрации 61:59:0020445:1012-61/049/2019-6 и 61:59:0020445:89-61/049/2019-6, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.12.2021 г.

Также 12.12.2019 г. в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона 61:59:0020445:1012-61/049/2019-7 и 61:59:0020445:89-61/049/2019-7.

Он как продавец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (с рассрочкой платежа) без передаточного акта от 09.12.2019 г., передала покупателю Кондратьеву С.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Забалочная, 11.

Ответчик Кондратьев С.Ю. до настоящего времени свои обязательства по оплате вышеуказанного недвижимого имущества в полном объеме не исполнил. Вместо 400 000 руб. ответчик выплатил нерегулярными платежами на банковский счет № 40817810439054022286 в ПАО «ВТБ» всего 250 000 руб., а именно: 09.12.2019 г. - 25 000 руб. (первоначальный взнос); 28.01.2020 г. - 30 000 руб.; 28.02.2020 г. - 30 000 руб.; 01.07.2020 г. - 15 000 руб.; 11.01.2021 г. - 50 000 руб.; 24.02.2021 г. - 40 000 руб.; 02.06.2021 г. - 10 000 руб.; 04.10.2021 г. - 50 000 руб.

Таким образом, остаток невыплаченной суммы в соответствии с п. 3 договора купли-продажи составляет 150 000 руб. (400 000 руб. - 250 000 руб.)

В связи с тем, что ответчик Кондратьев С.Ю. своих обязательств по вышеуказанному договору надлежащим образом не выполнил, на требования о выплате оставшейся суммы по договору не реагирует, вынуждена обратиться в суд в защиту своих нарушенных прав и интересов.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 07.02.2020 г. размер ключевой ставки с 10.02.2020 г. составлял 6,0 %.            

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 24.04.2020 г. размер ключевой ставки с 27.04.2020 г. составлял 5,5 %.

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 19.06.2020 г. размер ключевой ставки с 22.06.2020 г. составлял 4,5 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 24.07.2020 г. размер ключевой ставки с 27.07.2020 г. составлял 4,25 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 19.03.2021 г. размер ключевой ставки с 22.03.2021 г. составлял 4,5 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 23.04.2021 г. размер ключевой ставки с 26.04.2021 г. составлял 5,0 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.06.2021 г. размер ключевой ставки с 15.06.2021 г. составлял 5,5 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 23.07.2021 г. размер ключевой ставки с 26.07.2021 г. составлял 6,5 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 10.09.2021 г. размер ключевой ставки с 13.09.2021 г. составлял 6,75 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 22.10.2021 г. размер ключевой ставки с 25.10.2021 г. составлял 7,5 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 17.12.2021 г. размер ключевой ставки с 20.12.2021 г. составлял 8,5 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022 г. размер ключевой ставки с 14.02.2022 г. составлял 9,5 %

    Согласно Информационному сообщению Банка России от 28.02.2022 г. размер ключевой ставки с 28.02.2022 г. составляет 20 %.

    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г. с учетом частичного погашения долга, составит:

    Сумма долга 25 000 руб. Период просрочки: с 01.04.2020 г. по 26.04.2020 г. 25 000 руб. * 26 дней * 6,0 % / 366 / 100% = 106,55 руб.    

    Период просрочки: с 27.04.2020 г. по 30.04.2020 г.

    25 000 руб. * 4 дня * 5,5 % / 366 / 100% = 15,03 руб.

    Сумма долга 25 000 + 25 000 = 50 000 руб. Период просрочки: с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г.

    50 000 руб. * 31 день * 5,5 % / 366 / 100% = 232,92 руб.    

    Сумма долга 50 000 + 25 000 = 75 000 руб. Период просрочки: с 01.06.2020 г. по 21.06.2020 г.

    75 000 руб. * 21 день * 5,5 % / 366 / 100% = 236,68 руб.

    Период просрочки: с 22.06.2020 г. по 30.06.2020 г.

    75 000 руб. * 9 день * 4,5 % / 366 / 100% = 82,99 руб.

    Сумма долга 75 000 + 25 000 - 15 000 (01.07.2020 г. частичное погашение долга) = 85 000 руб. Период просрочки: с 01.07.2020 г. по 26.07.2020 г.

    85 000 руб. * 26 дней * 4,5 % / 366 / 100% = 271,72 руб.

    Период просрочки: с 27.07.2020 г. по 31.07.2020 г.

    85 000 руб. * 5 дней * 4,25 % / 366 / 100% = 49,35 руб.

    Сумма долга 85 000 + 10 000 = 95 000 руб. Период просрочки: с 01.08.2020 г. по 31.08.2020 г.

    95 000 руб. * 31 день * 4,25 % / 366 / 100% = 341,97 руб.

    Сумма долга 95 000 + 25 000 = 120 000 руб. Период просрочки: с 01.09.2020 г. по 30.09.2020 г.

    120 000 руб. * 30 дней * 4,25 % / 366 / 100% = 418,03 руб.

    Сумма долга 120 000 + 25 000 = 145 000 руб. Период просрочки: с 01.10.2020 г. по 31.10.2020 г.

    145 000 руб. * 31 день * 4,25 % / 366 / 100% = 521,96 руб.    Сумма долга 145 000 + 25 000 = 170 000 руб. Период просрочки: с 01.11.2020 г. по 30.11.2020 г.

    170 000 руб. * 30 дней * 4,25 % / 366 / 100% = 592,21 руб.

    Сумма долга 170 000 + 25 000 = 195 000 руб. Период просрочки: с 01.12.2020 г. по 31.12.2020 г.

    195 000 руб. * 31 день * 4,25 % / 366 / 100% = 701,94 руб.

Итого проценты с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г.: 106,55 + 15,03 + 232,92 + 236,68 + 82,99 + 271,72 + 49,35 + 341,97 + 418,03 + 521,96 + 592,21 + 701,94 = 3 571,35 руб.

    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 г. по 09.03.2022 г. с учетом частичного погашения долга, составит:

    Сумма долга: 400 000 - 25 000 - 30 000 - 30 000 - 15 000 = 300 000 руб. Период просрочки: с 01.01.2021 г. по 10.01.2021 г.

    300 000 руб. * 10 дней * 4,25 % / 365 / 100 % = 349,31 руб.

    Сумма долга 300 000 - 50 000 (11.01.2021 г. частичное погашение долга) = 250 000 руб. Период просрочки: с 11.01.2021 г. по 23.02.2021 г.

    250 000 руб. * 44 дня * 4,25 % / 365 / 100 % = 1 280,82 руб.

    Сумма долга 250 000 - 40 000 (24.02.2021 г. частичное погашение долга) = 210 000 руб. Период просрочки: с 24.02.2021 г. по 21.03.2021 г.

    210 000 руб. * 26 дней * 4,25 % / 365 / 100 % = 635,75 руб.

    Период просрочки: с 22.03.2021 г. по 25.04.2021 г.

    210 000 руб. * 35 дней * 4,5 % / 365 / 100 % = 906,16 руб.

    Период просрочки: с 26.04.2021 г. по 01.06.2021 г.

    210 000 руб. * 37 дней * 5,0 % / 365 / 100 % = 1 064,38 руб.

    Сумма долга 210 000 - 10 000 (02.06.2021 г. частичное погашение долга) = 200 000 руб. Период просрочки: с 02.06.2021 г. по 14.06.2021 г.

    200 000 руб. * 13 дней * 5,0 % / 365 / 100 % = 356,16 руб.

    Период просрочки: с 15.06.2021 г. по 25.07.2021 г.

    200 000 руб. * 41 день * 5,5 % / 365 / 100 % = 1 235,62 руб.

    Период просрочки: с 26.07.2021 г. по 12.09.2021 г.

    200 000 руб. * 49 дней * 6,5 % / 365 / 100 % = 1 745, 21 руб.

    Период просрочки: с 13.09.2021 г. по 03.10.2021 г.

    200 000 руб. * 21 день * 6,75 % / 365 / 100 % = 776,71 руб.

    Сумма долга 200 000 - 50 000 (04.10.2021 г. частичное погашение долга) = 150 000 руб. Период просрочки: с 04.10.2021 г. по 24.10.2021 г.

    150 000 руб. * 21 день * 6,75 % / 365 / 100 % = 582,53 руб.

    Период просрочки: с 25.10.2021 г. по 19.12.2021 г.

    150 000 руб. * 56 дней * 7,5 % / 365 / 100 % = 1 726, 03 руб.

    Период просрочки: с 20.12.2021 г. по 13.02.2022 г.

    150 000 руб. * 56 дней * 8,5 % / 365 / 100 % = 1 956, 16 руб.

Период просрочки: с 14.02.2021 г. по 27.02.2022 г.

    150 000 руб. * 14 дней * 9,5 % / 365 / 100 % = 546,58 руб.

    Период просрочки: с 27.02.2021 г. по 09.03.2022 г.

    150 000 руб. * 10 дней * 20,0 % / 365 / 100 % = 821,92 руб.

    Итого проценты с 01.01.2021 г. по 09.03.2022 г.: 349,31 + 1 280,82 + 635,75 + 906,16 + 1 064,38 + 356,16 + 1 235,62 + 1 745,21 + 776,71 + 582,53 + 1 726,03 + 1 956,16 + 546,58 + 821,92 = 13 983,34 руб.

Таким образом, согласно вышеприведенному расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 г. по 09.03.2022 г. составит: 3 571,35 (проценты с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г.) + 13 983,34 (проценты с 01.01.2021 г. по 09.03.2022 г.) = 17 554,69 руб.

Просит суд     взыскать с Кондратьев С.Ю., 12.06.1983 года рождения, уроженца г. Шахты Ростовской области, в пользу Литвинова В.В., 15.02.1959 года рождения, уроженки г. Шахты Ростовской области, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества (с рассрочкой платежа) от 09.12.2019 г. в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

    Взыскать с Кондратьев С.Ю., 12.06.1983 года рождения, уроженца г. Шахты Ростовской области, в пользу Литвинова В.В., 15.02.1959 года рождения, уроженки г. Шахты Ростовской области, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 г. по 09.03.2022 г. в размере 17 554 (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 69 коп.

Взыскать с Кондратьев С.Ю. в пользу Литвинова В.В. судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 551 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 09 коп., расходов по оплате выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок в размере 980 (девятьсот восемьдесят) руб., а всего 5 531 руб. 09 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Жукова Е.В. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить измененное исковое заявление с новым расчетом, действительно.

Ответчик: в судебное заседание явился, с уточненным исковым заявлением ознакомился, признал в полном объеме. Последствия признания иска ему ясны и понятны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы иных лиц, подтверждается представленными документами.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными не вызывающими сомнения, а исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд считает, что имеются все основания для удовлетворения, данного иска.

    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кондратьев С.Ю., 12.06.1983 года рождения, уроженца г. Шахты Ростовской области, в пользу Литвинова В.В., 15.02.1959 года рождения, уроженки г. Шахты Ростовской области, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества (с рассрочкой платежа) от 09.12.2019 г. в размере 150 000 рублей.

    Взыскать с Кондратьев С.Ю., 12.06.1983 года рождения, уроженца г. Шахты Ростовской области, в пользу Литвинова В.В., 15.02.1959 года рождения, уроженки г. Шахты Ростовской области, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 г. по 09.03.2022 г. в размере 17 554 руб. 69 коп.

Взыскать с Кондратьев С.Ю. в пользу Литвинова В.В. судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 551 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 09 коп., расходов по оплате выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок в размере 980 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.03.2022 г.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья         О.Б. Шевырева