Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2013 ~ М-1076/2013 от 08.04.2013

                                                                                  дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2013 г.                                                           г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова - на - Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Левченко И.Н.,

с участием:

-Соловьева Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Соловьева Ю.И. к гр.гр. Павлицкой С.И., Андрющенко А.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус г. Ростова-на-Дону Ворушилина О.Г., - о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности и др.,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Ю.И. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

«1). Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым Ю.И. и Андрющенко А.С., Павлицкой С.И., действительным.

2). Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым Ю.И. и Андрющенко А.С., Павлицкой С.И.

3). Признать за Соловьевым Ю.И. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что после совершения нотариально удостоверенной сделки купли-продажи, продавцы не желают идти в Управление Росреестра по РО для оформления перехода права собственности.

В судебном заседании Соловьев Ю.И. поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым Ю.И. и Андрющенко А.С., Павлицкой С.И. заключен договор купли-продажи доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8).

Согласно указанному договору Андрющенко А.С. продала 7/12 долей домовладения, Павлицкая С.И. продала 1/12 долю этого же домовладения.

Истец уплатил по сделке <данные изъяты> руб., о чем продавцы собственноручно составили расписку о том, что деньги получили полностью.

Право собственности продавцов на отчуждаемое имущество подтверждается приобщенными к гр. делу копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Павлицкой С.И. на 1/12 долю объекта недвижимости, которое у неё возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Право собственности Андрющенко А.С. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Обращаясь в суд истец сообщает, что своевременно после совершения сделки в ДД.ММ.ГГГГ году он и продавцы не оформили переход права собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области. Однако в настоящее время ответчики отказываются являться в регистрирующий орган для оформления перехода прав собственности, чем нарушаются права и интересы Соловьева Ю.И.

Согласно ст. 8 ГК РФ - права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 16 упомянутого закона, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации перехода права.

То есть, судом установлено, что к форме сделки с недвижимостью относятся не только условия её письменного оформления, но и соответствующая регистрация, что истцом своевременно не выполнено, в связи с чем такая сделка не влечет юридических последствий и не может быть основанием для приобретения права собственности.

Однако, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода права невозможна в связи с отказом ответчиков явиться в регистрирующий орган.

В свою очередь, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, требующих такую регистрацию, суд также вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или регистрации перехода права собственности (ст. 165 ГК РФ).

Учитывая вышеперечисленное, а также в соответствии с разъяснениями Постановления от 29.04.2010 г. Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - известно, что является «…правильным, что в случае невозможности явки продавца (дарителя) и отсутствия от него соответствующей доверенности, … либо уклонения от регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, наличие у приобретателя права на приобретенное им недвижимое имущество по договору, в том числе и нотариально удостоверенному подлежит защите в суде по правилам искового производства - о признании сделки действительной, состоявшейся, признании права собственности, о регистрации сделки и т.п. (п.3 ст. 165 ГК).

Согласно ст. 218 ГК РФ - одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░                                                   ░. ░. ░░░░░░░░