Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2019 ~ М-1/2019 от 09.01.2019

Дело №2-1140/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудушаури ФИО8 к ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» и ООО «КИССАН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что 06.06.203г. между ЗАО «КИССАН» (инвестор) и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (соинвестор) был заключен договор № КЩ-1 об участии в реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в соответствии с п.1.1 которого предметом договора являлось совместное участие сторон в Инвестиционном проекте по строительству жилого дома и детского городка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3 указанного договора инвестор передает соинвестору право на инвестирование 60% от своей доли. В соответствии с п. 3.1.1 инвестор обязан передать соинвестору долю в размере 60% от своей жилой проектной площади квартир объекта, указанной в п.п.1.1 в порядке и на условиях, указанных в приложении №2 к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.4 указанного договора инвестор обязуется передать соинвестору эксклюзивное право по реализации своей части объекта, согласно договора поручения о реализации жилой площади объекта по адресу: <адрес> от 10 июня 2003г. В соответствии с п.3.1.5 и п.3.1.6 указанного договора инвестор обязуется передать соинвестору право на оказание услуг по оформлению прав собственности на объект и оказывать содействие соинвестору в исполнении п.п.3.1.5 настоящего договора посредством предоставления необходимых документов. В соответствии с п.4.4 указанного договора соинвестор вправе привлекать к реализации проекта третьи лица, как юридические, так и физические.

27.01.2004г. между истцом и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» был заключен договор бронирования №, в соответствии с которым ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» забронировало для нее квартиру по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Указанная площадь является проектной и подлежит уточнению по результатам обмера БТИ. Права на квартиру будут оформлены на Гудушаури М.Г., ФИО5, ФИО4, ФИО2

28.01.2004г. между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (соинвестор), с одной стороны, и истцом, ФИО9 ФИО5 и ФИО2 (субинвестором) был заключен договор № о привлечении инвестиций в строительство.

В соответствии с указанным договором соинвестор привлекает субинвестора к строительству многоквартирного жилого дома и детского городка, имеющих адресные ориентиры: <адрес>, с оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной <адрес>

В соответствии с п.4.3 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате субинвестором соинвестору по настоящему договору, составляет 909315,00 рублей.

В соответствии с п.5.1 указанного договора, субинвестор, осуществляя инвестирование, становится правообладателем части строительного объекта, согласно п.1.1 настоящего договора после исполнения своих обязанностей в полном объеме согласно п.4.3 с правом получения этой доли в собственность по окончании производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.2 указанного договора субинвестор становится собственником квартиры как недвижимого имущества после сдачи жилого дома в эксплуатацию, выполнения инвестиционных обязательств и оформления прав собственности в установленном порядке.

В соответствии с п.4.3 указанного договора истцом 20.02.2004г. на расчетный счет ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» были внесены денежные средства в размере 909315,00 руб.

05.07.2007г. ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» известило ЗАО «КИССАН» письмом № о том, что в соответствии с п.4.4 Договора № № от 06 июня 2003г. были уступлены права третьим лицам, согласно прилагаемого реестра. В связи с этим просило после окончания строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию оформить права собственности на каждого субинвестора в соответствии с приобретенным правом на конкретную квартиру.

26.11.2007г. ЗАО «КИССАН» письмом № известило истца и остальных субинвесторов о том, что в связи с изменениями действующего законодательства, регламентирующего порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области изменен проект строительства дома с увеличением объемов производимых работ, проект дополнен следующими строительными работами: остекление балконов и лоджий, внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств (кроме электроплит). Поскольку затраты на указанные виды работ не были включены в Договор 17/3-1/7/5-Щ от 28.01.2004г., нам предлагалось доплатить за указанные работы.

Платежным поручением № от 18.04.2008г. денежные средства в сумме 51355,30 руб. были переведены на расчетный счет ЗАО «КИССАН».

14.12.2011г. между ФИО5 и ФИО4, с одной стороны, и истцом с другой стороны был заключен договор об уступке требования, в соответствии с п.1 которого ФИО5 и ФИО4 передали истцу право требования по договорному обязательству, должником по которому является ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА». В соответствии с п.2 указанного договора указанное договорное обязательство возникло из договора о привлечении инвестиций в строительство № от 28 января 2004 года, по которому должник обязан по окончании строительства многоквартирного жилого дома и детского городка, имеющих адресные ориентиры: <адрес> сдачи государственной приемочной комиссии указанного дома обеспечить передачу в вышеуказанном <адрес>

05.02.2018г. аналогичный договор об уступке требования был заключен между истцом и ФИО2, по которому он передал истцу право требования по договорному обязательству, должником по которому является ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА».

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик ЗАО «КИССАН» передал дом на обслуживание созданной им управляющей компании ООО «СКАН», офис которой был расположен непосредственно в сданном доме. В указанном офисе истец получила ключи от квартиры и стала оплачивать квартплату и коммунальные услуги за нее, делать ремонт в квартире.

Впоследствии дом стало обслуживать ООО «Профсервис», которое выставляло платежи по квартплате и коммунальным услугам, которые истец оплачивает до настоящего времени.

Акт приема-передачи квартиры с ЗАО «КИССАН» не был своевременно истцом подписан, в настоящее время в связи с прекращением деятельности ЗАО «КИССАН» истец этого сделать не может. ООО «КИССАН», являющееся правопреемником ЗАО «КИССАН», по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу отсутствует. В связи с изложенным истец в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру. Право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет 29.07.2012г. с кад. №.

Просит суд признать за истцом право собственности на 2-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кад. №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чистова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что истец фактически пользуется квартирой, оплачивает за нее коммунальные платежи, которые выставляются на ее имя, ей застройщиком были выданы ключи от квартиры, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, право собственности на квартиру не оформлено.

Представители ответчиков ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» и ООО «КИССАН» в судебное заседание не явились, извещены по адресам, указанным в ЕГРЮЛ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 06.06.203г. между ЗАО «КИССАН» (инвестор) и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (соинвестор) был заключен договор № КЩ-1 об участии в реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, в соответствии с п.1.1 которого предметом договора являлось совместное участие сторон в Инвестиционном проекте по строительству жилого дома и детского городка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3 указанного договора инвестор передает соинвестору право на инвестирование 60% от своей доли. В соответствии с п. 3.1.1 инвестор обязан передать соинвестору долю в размере 60% от своей жилой проектной площади квартир объекта, указанной в п.п.1.1 в порядке и на условиях, указанных в приложении № к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.4 указанного договора инвестор обязуется передать соинвестору эксклюзивное право по реализации своей части объекта, согласно договора поручения о реализации жилой площади объекта по адресу: <адрес> от 10 июня 2003г. В соответствии с п.3.1.5 и п.3.1.6 указанного договора инвестор обязуется передать соинвестору право на оказание услуг по оформлению прав собственности на объект и оказывать содействие соинвестору в исполнении п.п.3.1.5 настоящего договора посредством предоставления необходимых документов. В соответствии с п.4.4 указанного договора соинвестор вправе привлекать к реализации проекта третьи лица, как юридические, так и физические.27.01.2004г. между истцом и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» был заключен договор бронирования квартиры № №, в соответствии с которым ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» забронировало для нее квартиру по адресу: <адрес> Указанная площадь является проектной и подлежит уточнению по результатам обмера БТИ. Права на квартиру будут оформлены на Гудушаури М.Г., ФИО5, ФИО4, ФИО2

28.01.2004г. между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (соинвестор), с одной стороны, и истцом, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 (субинвестором) был заключен договор № о привлечении инвестиций в строительство.

В соответствии с указанным договором соинвестор привлекает субинвестора к строительству многоквартирного жилого дома и детского городка, имеющих адресные ориентиры: <адрес>, с оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме <адрес>1.

В соответствии с п.4.3 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате субинвестором соинвестору по настоящему договору, составляет 909315,00 рублей.

В соответствии с п.5.1 указанного договора, субинвестор, осуществляя инвестирование, становится правообладателем части строительного объекта, согласно п.1.1 настоящего договора после исполнения своих обязанностей в полном объеме согласно п.4.3 с правом получения этой доли в собственность по окончании производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.2 указанного договора субинвестор становится собственником квартиры как недвижимого имущества после сдачи жилого дома в эксплуатацию, выполнения инвестиционных обязательств и оформления прав собственности в установленном порядке.

В соответствии с п.4.3 указанного договора истцом 20.02.2004г. на расчетный счет ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» были внесены денежные средства в размере 909315,00 руб.

05.07.2007г. ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» известило ЗАО «КИССАН» письмом № о том, что в соответствии с п.4.4 Договора № 06 июня 2003г. были уступлены права третьим лицам, согласно прилагаемого реестра. В связи с этим просило после окончания строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию оформить права собственности на каждого субинвестора в соответствии с приобретенным правом на конкретную квартиру.

26.11.2007г. ЗАО «КИССАН» письмом № известило истца и остальных субинвесторов о том, что в связи с изменениями действующего законодательства, регламентирующего порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области изменен проект строительства дома с увеличением объемов производимых работ, проект дополнен следующими строительными работами: остекление балконов и лоджий, внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств (кроме электроплит). Поскольку затраты на указанные виды работ не были включены в Договор 17/3-1/7/5-Щ от 28.01.2004г., нам предлагалось доплатить за указанные работы.

Платежным поручением № от 18.04.2008г. денежные средства в сумме 51355,30 руб. были переведены на расчетный счет ЗАО «КИССАН».

14.12.2011г. между ФИО5 и ФИО4, с одной стороны, и истцом с другой стороны был заключен договор об уступке требования, в соответствии с п.1 которого ФИО5 и ФИО4 передали истцу право требования по договорному обязательству, должником по которому является ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА». В соответствии с п.2 указанного договора указанное договорное обязательство возникло из договора о привлечении инвестиций в строительство № от 28 января 2004 года, по которому должник обязан по окончании строительства многоквартирного жилого дома и детского городка, имеющих адресные ориентиры: <адрес> сдачи государственной приемочной комиссии указанного дома обеспечить передачу в вышеуказанном <адрес>

05.02.2018г. аналогичный договор об уступке требования был заключен между истцом и ФИО2, по которому он передал истцу право требования по договорному обязательству, должником по которому является ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА».

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик ЗАО «КИССАН» передал дом на обслуживание созданной им управляющей компании ООО «СКАН», офис которой был расположен непосредственно в сданном доме. В указанном офисе истец получила ключи от квартиры и стала оплачивать квартплату и коммунальные услуги за нее, делать ремонт в квартире.

Впоследствии дом стало обслуживать ООО «Профсервис», которое выставляло платежи по квартплате и коммунальным услугам, которые истец оплачивает до настоящего времени.

Акт приема-передачи квартиры с ЗАО «КИССАН» не был своевременно истцом подписан, в настоящее время в связи с прекращением деятельности ЗАО «КИССАН» истец этого сделать не может. ООО «КИССАН», являющееся правопреемником ЗАО «КИССАН», по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу отсутствует. В связи с изложенным истец в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру. Право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет 29.07.2012г. с кад. №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № КЩ-1 от 06.06.2003г.; копией договора бронирования <адрес> от 27.01.2004г.; копией договора № от 28.01.2004г.; копией письма № от 05.07.2007г.; копией письма № от 26.11.2007г.; копиями платежных поручений от 20.02.2004г. и от 18.04.2008г.; копиями договоров уступки требования от 14.12.2001г. и от 05.02.2018г.; копиями кадастрового и технического паспортов на квартиру; копией выписки из ЕГРН на квартиру; копией уведомления Росреестра; копиями платежных квитанций за квартиру.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Под инвестиционной деятельностью согласно положениям статьи 1 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с нормами статьи 4 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности и другие участники инвестиционного процесса. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

По смыслу положений норм указанного Закона именно у субъектов инвестиционной деятельности возникают те или иные права в отношении результатов инвестиционной деятельности (статья 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

В отношении результатов инвестиционной деятельности по Договору № КЩ-1 от 06.06.2003г. имущественные права сторон определены в п. 1.3 в процентном соотношении, без указания конкретных объектов (квартир) в долях сторон. Одновременно, в п.4.4 названного договора указано, что соинвестор праве привлекать к реализации проекта третьи лица, как юридические, так и физические.

Соинвестор привлек истца как физическое лицо к реализации инвестиционного проекта путем заключения договора № (с учетом последующих договоров уступки прав по нему), истец внесла денежные средства по нему, оплатив свою долю, впоследствии соинвестор известил инвестора о правах третьих лиц (субинвесторов) на результат инвестиционной деятельности путем направления письма № от 05.07.2007г. с приложением реестра и просьбой после окончания строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию оформить права собственности на каждого субинвестора в соответствии с приобретенным правом на конкретную квартиру.

Факт признания прав истца на квартиру инвестором (застройщиком) ЗАО «КИССАН» подтверждается также направлением письма 26.11.2007г. от имени ЗАО «КИССАН» №-№ о необходимости доплаты по договору, а также выдачей истцу ключей от квартиры эксплуатирующей организацией и приемом платежей за квартиру.

Таким образом, судом установлено, что сторонами выполнены условия заключенного договора, квартира фактически передана истцу, которая пользуется ею и оплачивает ее содержание.

На основании изложенного суд считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гудушаури ФИО10 к ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» и ООО «КИССАН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гудушаури ФИО11 право собственности на 2-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кад. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                            А.В.Торбик