Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2021 ~ М-57/2021 от 27.01.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000103-89

Дело №2-131/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 марта 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Артюховой Елены Николаевны к Деребенченко Анне Матвеевне, администрации БГО ВО о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Артюхова Е.Н. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что на основании договора дарения от 01.03.1999, составленного в простой письменной форме, она безвозмездно получила в дар от ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг 1956,1997 гг. закладки.

Земельный участок по указанному адресу, площадью 2 000 кв.м, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании Решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 16.11.1992 №9, и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 №202 «Об утверждении списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес домовладения и земельного участка значится так: <адрес>

В ЕГРН сведения о жилом доме отсутствуют, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Из технического паспорта на жилой дом литер Ааа1, инвентарный №, изготовленного специалистами БТИ Борисоглебского района по состоянию на 23.12.2020, следует, что площадь жилого дома, расположенного по <адрес>,составляет 28,8 кв.м.

Земельный участок площадью 2000 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Истец указывает в иске, что в силу действующего на момент его заключения законодательства нотариальное удостоверение сделки не требовалось. Вместе с тем, заключенный в простой письменной форме договор дарения в установленном порядке (п.3 ст. 574 ГК РФ) зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На момент его смерти совместно с ним проживали: супруга Деребенченко А.М. и сын ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью дарителя истец лишен возможности осуществить регистрацию договора дарения и перехода прав собственности на приобретенное по договору имущество.

На основании ст.ст. 131,218, 574 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит:

- признать действительным договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, заключенный 01.03.1999 между дарителем ФИО1 и одаряемой Артюховой Еленой Николаевной;

- признать за ней, Артюховой Еленой Николаевной, право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>;

- признать за ней, Артюховой Еленой Николаевной, право собственности на жилой дом литер Ааа1, инвентарный №, площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленных в адрес суда заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 01.03.1999, составленного в простой письменной форме, Артюхова Е.Н. безвозмездно получила в дар от ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д. 9).

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Право собственности ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, что подтверждается копией выписки от 12.08.2020 из похозяйственных книг 1956,1997 гг. закладки (л.д.23).

Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании Решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 16.11.1992 №9, и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,22).

Из копии технического паспорта на жилой дом литер Ааа1, инвентарный №, изготовленного специалистами БТИ Борисоглебского района по состоянию на 23.12.2020, следует, что площадь жилого дома, расположенного по <адрес>,составляет 28,8 кв.м (л.д.11-17).

В ЕГРН сведения о жилом доме отсутствуют, кадастровый учет объекта недвижимости не проводился, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений по состоянию на 15.02.2021;

Земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 2000 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 14.02.2021.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений ст. 574 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор дарения от 01.03.1999 исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, договор дарения в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На момент его смерти совместно с ним проживали: супруга Деребенченко А.М. и сын ФИО2, что подтверждается копией справки №352 от 25.08.2020 за подписью помощника главы администрации БГО ВО.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области на судебный запрос наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.

Сын ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 к имуществу умершего заведено наследственное дело №, наследником к имуществу умершего является истец Артюхова Е.Н.

В ходе рассмотрения дела от лиц, участвующих в деле, возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

Факт заключения 01.03.1999 договора дарения между дарителем ФИО1 и одаряемой Артюховой Е.Н. и его исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артюховой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать действительным договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, заключенный 01.03.1999 между дарителем ФИО1 и одаряемой Артюховой Еленой Николаевной.

Признать за Артюховой Еленой Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, на основании договора дарения от 01.03.1999, заключенного между дарителем ФИО1 и одаряемой Артюховой Еленой Николаевной.

Признать за Артюховой Еленой Николаевной право собственности на жилой дом литер Ааа1, инвентарный №, площадью 28,8 кв.м, расположенный по <адрес>, на основании договора дарения от 01.03.1999, заключенного между дарителем ФИО1 и одаряемой Артюховой Еленой Николаевной.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева