Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2015 ~ М-493/2015 от 02.02.2015

дело № 2-1675/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кладовиковой А. Г. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кладовикова А.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указала, что <дата> между нею и ОАО «Мособлкапстрой-СК» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истец приобрел двухкомнатную <адрес> доме по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, корпус 12. В соответствии с данным договором передача объекта долевого строительства участнику осуществляется не позднее <дата>. Истец оплатил денежную сумму, предусмотренную договором. Ответчик квартиру истцу до настоящего времени не передал, просрочка составляет 457 дней, размер неустойки 228 449,26 руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку по ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 288 449,26 руб. и компенсацию морального вреда 100 000 руб.

В судебном заседании Кладовикова А.Г. иск поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой-СК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «Мособлкапстрой-СК» и Кладовиковой А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № 0006/12/ЛЦ по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Лесной, мкр.Центральный, <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры, в том числе <адрес>. Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику осуществляется застройщиком не позднее третьего квартала 2012 года.

Истцом в полном объеме уплачена денежная сумма 1 147 600 руб., предусмотренная договором.

Из письма ОАО «Мособлкапстрой-СК» от 30.08.2012г. в адрес участника долевого строительства следует, что по независящим от ОАО «Мособлкапстрой-СК» причинам ввод дома в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, невозможен, срок сдачи дома перенес на 4 квартал 203 года.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что стороны предусмотрели срок передачи квартиры истцу - не позднее <дата>. В указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры истцу стороны не заключали, в связи с чем у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Срок просрочки составляет 457 дня, размер неустойки соответственно по подсчетам истца составит 288 449,26 руб.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 150 000 руб. каждому из истцов.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия виновен ответчик, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации в сумме 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кладовиковой А. Г. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-СК» в пользу Кладовиковой А. Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 150 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 22.04.2015.

                       Судья: