Решение по делу № 2-1724/2017 ~ М-1659/2017 от 17.07.2017

КОПИЯ

№ 2-1724/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Беляковой Е.М.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исанова Ю. Р. к Батталовой Е. Ф., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному иску Исанова Р. Ю. к Исанову Ю. Р. о признании договора дарения жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исанов Ю.Р. обратился в суд с иском к Батталовой Е.Ф., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении.

Баталова Е.Р. обратилась в суд со встречным иском к Исанову Ю.Р., Исанову Р.Ю. о признании договора купли-продажи жилого дома от 1999 года недействительным и признании права долевой собственности на жилой дом. Впоследствии от данного иска Батталова Е.Р. отказалась, отказ принят судом, о чем вынесено определение.

Исанов Р.Ю. обратился в суд со встречным иском к Исанову Ю.Р. о признании договора дарения жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец – ответчик Исанов Ю.Р. свои исковые требования поддержал, встречный иск Исанова Р.Ю., не признал, суду показал, что он на основании договора купли-продажи от ... является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, .... В указанном доме проживают и имеют регистрацию его бывшая сожительница Батталова Е.Р. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1., которые членами его семьи не являются. Поскольку каких-либо договорных обязательств между ним и ответчицей не существует, в добровольном порядке Батталова Е.Р. и Батталова Р.Р. освободить принадлежащий ему жилой дом отказываются, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают его права, как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит снять Батталову Е.Р. и ФИО1 с регистрационного учета, признав их утратившими право пользования жилым домом по адресу: РБ, .... Выселить Батталову Е.Р. и ФИО1 из жилого дома по адресу: РБ, ....

Относительно встречных исковых требований Исанова Р.Ю. суду показал, что ... между ним и сыном Исановым Р.Ю. был заключен договор дарения земельного участка с домом по адресу: РБ, .... Сам он в указанном жилом помещении не проживает с .... В доме, как до подписания договора дарения, так и после его подписания, проживает его сын Исанов Р.Ю., его мать Батталова Е.Р. и дочь Батталовой Е.Р. – ФИО1 Исковые требования Исанова Р.Ю. не признает, поскольку дом им был подарен в счет задолженности по алиментам на содержание сына Исанова Р.Ю. в сумме ... рублей, о чем определением мирового судьи судебного участка №... по ... от ... было утверждено мировое соглашение. Однако, впоследствии по заявлению Батталовой Е.Р. исполнительное производство о взыскании алиментов было возобновлено. Полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор дарения является недействительным, в связи с чем, просит в удовлетворении иска Исанова Р.Ю. отказать.

Представитель истца-ответчика Асадуллаев Э.Т. в судебном заседании исковые требования Исанова Р.Ю. поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Исанову Р.Ю. просил отказать.

Ответчик – третье лицо Батталова Е.Р., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании исковые требования Исанова Ю.Р. не признала, с исковыми требованиями Исанова Р.Ю. согласилась, суду показала, что во время совместного проживания с Исановым Ю.Р. они в ... на совместные денежные средства приобрели жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., куда вселились всей семьей и проживают по настоящее время. В ... Исанов Ю.Р. выехал из спорного дома, так как отношения между ними не сложились, и с указанного времени никаких попыток вселиться в дом не предпринимал. Она с детьми проживает в указанном выше доме по настоящее время, имея регистрацию в нем. С момента вселения в дом ... она обеспечивает сохранность дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В сентябре ... Исанов Ю.Р. подарил указанный жилой дом их сыну Исанову Р.Ю., который в настоящее время является его собственником. Она, как член семьи собственника, имеет право на проживание в указанном доме. Просит в удовлетворении иска Исанова Ю.Р. отказать.

Представитель ответчика – третьего лица Батталовой Е.Р. - Чагина Е.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы доверительницы поддержала, просила в удовлетворении иска Исанова Ю.Р. отказать.

Истец Исанов Р.Ю. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, суду показал, что ... между ним и Исановым Ю.Р. был заключен договор дарения земельного участка с домом. Данный договор был исполнен, так как он проживает в доме, пользуется им как собственным, каких-либо притязаний на данный дом со стороны отца, либо иных лиц не имеется. Батталова Е.Р. и ФИО1. являются членами его семьи и имеют право на проживание в данном доме. Государственная регистрация договора не была произведена ввиду отсутствия у него денежных средств и возможности явиться на регистрацию, так как он находился на учебе в другом городе. Просит его исковые требования удовлетворить.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ Кожевников Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил принять решение по иску Исанова Ю.Р., не нарушая прав несовершеннолетней ФИО1.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО2 суду показал, что ему до ... принадлежал жилой дом по адресу: РБ, .... В ... Батталова с Исановым купили у него дом, за который расплатились машиной и наличными денежными средствами. Все переговоры по купле-продаже покупатели вели вдвоем, как муж и жена, но деньги передавал Исанов Ю.Р.

Свидетель ФИО3. в суде показала, что она дружит с семьей Баталовых. В ... году Батталова и Исанов купили дом по адресу: ... за ... рублей. В приобретении дома деньгами помогала мама Батталовой.

Свидетель ФИО4. суду показала, что Батталова Е.Р. ее дочь, которая вместе с мужем Исановым Ю.Р. жили в .... В ... году дочь с семьей приехали в жить в ..., где купили дом по .... На покупку дома она дала дочери ... рублей.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Исанова Ю.Р. не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом положений международно - правовых актов (Всеобщая декларация прав человека, Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод) статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище, согласно статьям 25, 40 Конституции Российской Федерации, относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и другим, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ), введенном в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... Исанов Ю.Р. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ....

... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Исановым Ю.Р. зарегистрировано право собственности на жилой дом, ...

Как следует из адресной справки отдела УФМС России по РБ от ..., в жилом доме по адресу: РБ, ... зарегистрированы: с ... - Батталова Е.Р., ... года рождения, ФИО1 и с ... - Исанов Р.Ю., ... года рождения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Исанов Ю.Р. указал, что проживание в доме Батталовой Е.Р. нарушает его права, как собственника.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ... между Исановым Ю.Р. и Исановым Р.Ю. заключен договор дарения земельного участка с домом, согласно условиям которого даритель Исанов Ю.Р. передает в собственность одаряемому Исанову Р.Ю., а одаряемый принимает в дар принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом, по адресу: РБ, ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорного жилого дома и земельного участка заключен сторонами ... в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Исановым Р.Ю. было выражено согласие получить в дар от Исанова Ю.Р. спорный жилой дом.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось Исановым Ю.Р., последний лично участвовал в заключении договора дарения, а также сдавал документы для государственной регистрации, чем выразил свою волю на заключение указанной сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к одаряемому.

Передав свое имущество в дар сыну, истец Исанов Ю.Р. тем самым согласился с переходом всех прав и обязанностей собственника спорного имущества к Исанову Р.Ю. При этом был осуществлен фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. Исанов Р.Ю. постоянно проживает в доме, пользуется им на правах собственника, что Исановым Ю.Р. в судебном заседании не оспаривалось.

Исанов Ю.Р. не оспаривал договор дарения, пояснив в судебном заседании, что не согласен с исковыми требованиями Исанова Р.Ю. лишь потому, что исполнительное производство о взыскании с него задолженности по алиментам было возобновлено, тогда как дом был подарен им сыну в счет алиментных обязательств.

Действительно, определением мирового судьи судебного участка №... по Белорецкому району от ... утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого Батталова Е.Р. отказалась от требований о взыскании с Исанова Ю.Р. задолженности по алиментам на содержание сына Исанова Р.Ю. в сумме ... рублей. Исанов Ю.Р. обязался передать в собственность Исанова Р.Ю. земельный участок, площадью ... кв.м. и жилой дом, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РБ, ....

Согласно ч.2 ст.104 СК РФ алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Определением мирового судьи судебного участка №... по Белорецкому району РБ от ... возобновлено исполнительное производство №... от ... о взыскании с Исанова Ю.Р. в пользу Баталовой Е.Р. алиментов на содержание сына Исанова Р.Ю.

Между тем, указанные обстоятельства не имеют правового значения по делу, не влекут признание договора недействительным, поскольку Исанов Ю.Р. не лишен возможности защищать свои права в части алиментных обязательств в ином порядке.

При указанных обстоятельствах, договор дарения земельного участка с домом, заключенный ... между Исановым Ю.Р. и Исановым Р.Ю. следует считать заключенным, признав Исанова Р.Ю. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ....

Поскольку Батталова Е.Р. и ФИО1 являются членами семьи Исанова Р.Ю., которым требований о выселении их из спорного жилого помещения не заявлялось, суд оснований для выселения Батталовой Е.Р. и несовершеннолетней ФИО1 признании их утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Исанова Ю. Р. к Батталовой Е. Ф., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Исковые требования Исанова Р. Ю. к Исанову Ю. Р. о признании договора дарения от ... заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с домом от ... заключенным.

Признать за Исановым Р. Ю. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина