Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4247/2013 ~ М-3887/2013 от 24.04.2013

Дело № 2-4247/13

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

***                       г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе                                                               председательствующего судьи                                                     Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                 Островской Р.В.,

с участием представителя истца                                                  Шакун С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутин М.А. к ООО «Дальневосточная строительная компания- Амур» о взыскании долга

УСТАНОВИЛ:

Лагутин М.А. обратился в Благовещенский городской суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что *** между Лагутин М.А. (арендодатель) и ООО «Дальневосточная Строительная Компания - Амур» (арендатор) был заключен договор аренды встроенного нежилого помещения сроком по ***, *** данный договор был пролонгирован сроком до ***

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на возмездной основе с соблюдением условий настоящего договора встроенное нежилое помещение площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ***.

Размер арендной платы установлен сторонами в сумме *** за месяц без учета электроэнергии, воды и канализации. Арендатор обязан уплачивать арендодателю сумму ежемесячной платы за текущий месяц в срок до *** числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (п.3.2. Договора).

В нарушение условий договора ООО «Дальневосточная Строительная Компания - Амур» не осуществляет платежи по договору в течение двух месяцев подряд.

За период с *** по *** арендные платежи перечислены полностью. Задолженность возникла за период с *** по ***

*** Лагутин М.А. получено гарантийное письмо от ООО «Дальневосточная Строительная Компания - Амур» о погашении задолженности за февраль месяц в срок до *** Гарантийные обязательства ООО «Дальневосточная Строительная Компания - Амур» не исполнены.

По состоянию на *** за ООО «Дальневосточная Строительная Компания - Амур» числится задолженность в сумме ***.

Кроме того, за несвоевременную оплату арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.1 Договора).

Просит взыскать с ООО «Дальневосточная Строительная Компания - Амур» задолженность по договору аренды встроенного нежилого помещения за период с *** по *** в размере ***, из них: *** - сумма основного долга; *** - пени по договору, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь, ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. Суд, руководствуясь, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил: приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

*** между Лагутин М.А. (арендодатель) и ООО «Дальневосточная Строительная Компания - Амур», (далее - ООО «ДСК - Амур» (арендатор) заключен договор аренды встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Из п. 3.1 договора следует, что ежемесячная арендная плата составляет: фиксированную сумму *** без НДС. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с первого месяца, ежемесячно с момента вступления договора в силу (п. 3.2).

Актом приема-передачи от *** арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на возмездной основе встроенное нежилое помещение площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: ***.

*** договор аренды пролонгирован на тех же условиях.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части ежемесячной оплаты денежных средств за пользование имуществом арендодателя.

Согласно расчету истца, задолженность за период с *** по *** составила ***, о чем ответчику было направлено требование о внесении арендной платы до ***

Гарантийным письмом ООО «ДСК-Амур» гарантировало погашение задолженности по арендной плате в сумме *** до ***, однако данное обязательство по настоящее время не исполнено, и доказательств обратному в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, поскольку ответчиком не представлено возражений на исковые требования и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с *** по *** в размере *** подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не осуществлялась арендная плата за пользование имуществом истца в течение двух месяцев, и имевшие место обстоятельства не позволяют освободить ответчика от ответственности, ООО «ДСК-Амур» обязано выплатить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренную п. 6.1. договора аренды, согласно которому арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 1 % годовой арендной платы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако суд не может согласиться с размером неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика по расчету истца (в размере ***), считает ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, с учетом положений приведенной нормы права, суд полагает необходимым уменьшить неустойку до *** из того расчета, что указанная сумма значительно (в 25 раз) превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ за указанный истцом период.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно удовлетворенным требованиям, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере ***

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Дальневосточная строительная компания- Амур» в пользу Лагутин М.А. задолженность по договору аренды встроенного нежилого помещения за период с *** февраля по *** в сумме ***, неустойку в сумме ***, госпошлину в сумме ***, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято ***         А.В. Горбаконенко