Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2020 ~ М-286/2020 от 08.04.2020

Гр.дело №2-407/2020

24RS0059-01-2020-000419-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                               31 июля 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Александра Николаевича к администрации Синеборского сельсовета Шушенского района, Макарову Николаю Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

         У С Т А Н О В И Л:

    Давыдов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Синеборского сельсовета, Макарову Н.А., в котором с учетом уточнений просит признать за ним (Давыдовым А.Н.) право собственности     на квартиру общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером , площадью 1793 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «приусадебный участок», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что 25.12.2002 года между истцом и М был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец (М) продал, а Покупатель (истец) купил трехкомнатный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 80000 рублей. Указанная сумма была передана продавцу в полном объеме при подписании договора, с этого же момента истец стал проживать в доме и проживает в нем по настоящее время. Часть документов на спорное недвижимое имущество у продавца отсутствовала, в связи с чем было решено, что истец будет сам оформлять документы по доверенности от М Однако в связи с тяжелым материальным положением и болезнью матери оформить документы до смерти продавца истец не смог. Кроме того, изменилось законодательство и жилой дом был поставлен на кадастровый учет как квартира, внести изменение в договор купли-продажи стороны не успели. М умер 11.02.2011 года, его наследником является сын Макаров Н.А. Поскольку условия договора купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме, считает, что договор состоялся и просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

    Истец Давыдов А.Н. и представитель истца Остапова Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Синеборского сельсовета, ответчик Макаров Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    В заявлении от 10.06.2020г. глава Синеборского сельсовета Ериков В.А. просил рассмотреть гражданское дело по иску Давыдова А.Н. в отсутствие представителя администрации Синеборского сельсовета, указал, что возражений на исковое заявление не имеет.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Давыдова О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

              Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      Судом установлено и из материалов дела следует, что 25 декабря 2002 года между М, с одной стороны, и Давыдовым А.Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец (М) продал, а Покупатель (Давыдов А.Н.) обязался купить земельный участок площадью 1793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящееся на нем здание, назначение: жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В п.3, 4 договора указано, что отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

- договором передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация АО «Сибирь» передала в собственность М безвозмездно жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Синеборской сельской администрации за № 4 от 10.02.1997 года и в Шушенском БТИ 26.02.1997 года за №2-44-8;

- выпиской из постановления Синеборской сельской администрации №45 от 13.10.1992 о выделении М в собственность бесплатно земельного участка площадью 1793 кв.м. по адресу: <адрес>,

- свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 96 от 13.10.1992 года, выданного по решению №45 от 13.10.1992 года,

- постановлением Синеборской сельской администрации № 32 от 30.03.2005 года об изменении адреса квартиры и земельного участка с «<адрес>» на «<адрес>».

    В п.5 договора сторонами согласована стоимость отчуждаемого имущества: земельный участок – 5000 рублей, жилой дом – 75000 рублей.

    Согласно договору купли-продажи денежная сумма в размере 80000 рублей получена Продавцом от Покупателя в счет уплаты за приобретаемый жилой дом и земельный участок наличными в момент подписания договора.

          Согласно п.10 передача отчуждаемого имущества от Продавца к Покупателю состоялась до подписания договора.

    Стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого имущества, с момента подписания договора обязанность по передаче имущества считается исполненной (п.12).

    Договор подписан сторонами, однако государственная регистрация сделки и регистрация перехода права собственности не состоялась.

Как разъясняется в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

          М умер 10 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ № 613037, выданным 11.02.2011 года Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по г.Черногорску и записью акта о смерти №137.

    Согласно сообщению нотариуса Черногорского нотариального округа С к имуществу М, умершего 10.02.2011 года, открыто наследственное дело №75/2011. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Макаров Н.А. (ответчик по настоящему делу).

            Нотариусом С 11.08.2011 года Макарову Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество – денежные вклады.

    Поскольку при жизни Продавца Макарова Н.А. стороны договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.12.2002 года государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не оформили, истец обратился с настоящим иском в суд.

    Согласно выпискам из ЕГРН от 28-29 апреля 2020 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером , площадью 1793 кв.м, по адресу: <адрес>, и на квартиру общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний ответчика Макарова Н.А. и каких-либо третьих лиц на это имущество.

    Установив, что Давыдов А.Н. приобрел у М спорное имущество, находившиеся у последнего в собственности, по возмездной сделке с передачей в фактическое владение и пользование Давыдова А.Н. с момента подписания договора купли-продажи от 25.12.2002г., истец несет бремя содержания указанного имущества, сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец открыто владеет спорным имуществом в течении срока приобретательной давности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Давыдова А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Давыдовым Александром Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Давыдовым Александром Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 1793 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «приусадебный участок», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 06 августа 2020 года.

2-407/2020 ~ М-286/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Давыдов Александр Николаевич
Ответчики
Макаров Николай Александрович
Администрация Синеборского сельсовета
Другие
Давыдова Ольга Владимировна
Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю
Суд
Шушенский районный суд Красноярского края
Судья
Филимонова Анжелика Леонидовна
Дело на странице суда
shush--krk.sudrf.ru
08.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.04.2020Передача материалов судье
14.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.06.2020Судебное заседание
31.07.2020Судебное заседание
06.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.08.2022Дело оформлено
05.10.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее