Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2020 ~ М-286/2020 от 08.04.2020

Гр.дело №2-407/2020

24RS0059-01-2020-000419-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                               31 июля 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Александра Николаевича к администрации Синеборского сельсовета Шушенского района, Макарову Николаю Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

         У С Т А Н О В И Л:

    Давыдов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Синеборского сельсовета, Макарову Н.А., в котором с учетом уточнений просит признать за ним (Давыдовым А.Н.) право собственности     на квартиру общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1793 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «приусадебный участок», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что 25.12.2002 года между истцом и М был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец (М) продал, а Покупатель (истец) купил трехкомнатный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 80000 рублей. Указанная сумма была передана продавцу в полном объеме при подписании договора, с этого же момента истец стал проживать в доме и проживает в нем по настоящее время. Часть документов на спорное недвижимое имущество у продавца отсутствовала, в связи с чем было решено, что истец будет сам оформлять документы по доверенности от М Однако в связи с тяжелым материальным положением и болезнью матери оформить документы до смерти продавца истец не смог. Кроме того, изменилось законодательство и жилой дом был поставлен на кадастровый учет как квартира, внести изменение в договор купли-продажи стороны не успели. М умер 11.02.2011 года, его наследником является сын Макаров Н.А. Поскольку условия договора купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме, считает, что договор состоялся и просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

    Истец Давыдов А.Н. и представитель истца Остапова Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Синеборского сельсовета, ответчик Макаров Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    В заявлении от 10.06.2020г. глава Синеборского сельсовета Ериков В.А. просил рассмотреть гражданское дело по иску Давыдова А.Н. в отсутствие представителя администрации Синеборского сельсовета, указал, что возражений на исковое заявление не имеет.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Давыдова О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

              Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      Судом установлено и из материалов дела следует, что 25 декабря 2002 года между М, с одной стороны, и Давыдовым А.Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец (М) продал, а Покупатель (Давыдов А.Н.) обязался купить земельный участок площадью 1793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящееся на нем здание, назначение: жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В п.3, 4 договора указано, что отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

- договором передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация АО «Сибирь» передала в собственность М безвозмездно жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Синеборской сельской администрации за № 4 от 10.02.1997 года и в Шушенском БТИ 26.02.1997 года за №2-44-8;

- выпиской из постановления Синеборской сельской администрации №45 от 13.10.1992 о выделении М в собственность бесплатно земельного участка площадью 1793 кв.м. по адресу: <адрес>,

- свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 96 от 13.10.1992 года, выданного по решению №45 от 13.10.1992 года,

- постановлением Синеборской сельской администрации № 32 от 30.03.2005 года об изменении адреса квартиры и земельного участка с «<адрес>» на «<адрес>».

    В п.5 договора сторонами согласована стоимость отчуждаемого имущества: земельный участок – 5000 рублей, жилой дом – 75000 рублей.

    Согласно договору купли-продажи денежная сумма в размере 80000 рублей получена Продавцом от Покупателя в счет уплаты за приобретаемый жилой дом и земельный участок наличными в момент подписания договора.

          Согласно п.10 передача отчуждаемого имущества от Продавца к Покупателю состоялась до подписания договора.

    Стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого имущества, с момента подписания договора обязанность по передаче имущества считается исполненной (п.12).

    Договор подписан сторонами, однако государственная регистрация сделки и регистрация перехода права собственности не состоялась.

Как разъясняется в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

М умер 10 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ № 613037, выданным 11.02.2011 года Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по г.Черногорску и записью акта о смерти №137.

    Согласно сообщению нотариуса Черногорского нотариального округа С к имуществу М, умершего 10.02.2011 года, открыто наследственное дело №75/2011. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Макаров Н.А. (ответчик по настоящему делу).

            Нотариусом С 11.08.2011 года Макарову Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество – денежные вклады.

    Поскольку при жизни Продавца Макарова Н.А. стороны договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.12.2002 года государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не оформили, истец обратился с настоящим иском в суд.

    Согласно выпискам из ЕГРН от 28-29 апреля 2020 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1793 кв.м, по адресу: <адрес>, и на квартиру общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний ответчика Макарова Н.А. и каких-либо третьих лиц на это имущество.

    Установив, что Давыдов А.Н. приобрел у М спорное имущество, находившиеся у последнего в собственности, по возмездной сделке с передачей в фактическое владение и пользование Давыдова А.Н. с момента подписания договора купли-продажи от 25.12.2002г., истец несет бремя содержания указанного имущества, сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец открыто владеет спорным имуществом в течении срока приобретательной давности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Давыдова А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Давыдовым Александром Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Давыдовым Александром Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1793 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «приусадебный участок», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 06 августа 2020 года.