Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2012 ~ М-479/2012 от 26.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Горобец З.А.,

с участием

истиц Овчинниковой А.Н., Овчинниковой О.С.,

ответчика Рогова И.М.,

представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Паршутиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-408/12 по иску Овчинниковой А.Н., Овчинниковой О.С. к Рогову И.М., администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Овчинникова А.Н., Овчинникова О.С. обратились в суд с иском к Рогову И.М., администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кв. * принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым. 12 июля 2006 года Привокзальным районным судом г. Тулы было решено: оставить на месте самовольно возведенные Овчинниковой О.С. и Овчинниковой А.Н. строения - веранду лит. al, навес лит. а2, и жилую пристройку площадью 10,4 кв.м.- лит Ml, расположенные на земельном участке домовладения * по ул. ... г. Тулы; признать за Овчинниковой А.Н. и Овчинниковой О.С. право общей долевой собственности по 1/2доли за каждой на веранду лит. al, навес лит. а2, расположенные на земельном участке домовладения * по ул. ... г. Тулы; признать за Овчинниковой О.С. и Овчинниковой А.Н. право общей долевой собственности на 394/730 долей, составляющих общую площадь 75,4 кв.м. по 197/730 долей за каждой на домовладение * по ул. ... г. Тулы. Они занимают и пользуются следующими объектами: в лит. А комнатой № 1, коридором, площадью 6,7 кв.м., в лит. А комнатой № 2, жилой комнатой, площадью 8,2 кв.м., в лит. А комнатой № 3, жилой комнатой, площадью 9,9 кв.м.; в лит. А комнатой № 4, жилой комнатой, площадью 15,8 кв.м.; в лит А комнатой № 5, кухней, площадью 10,4 кв.м.; в лит. А-мансарда, комнатой 7, коридором, площадью 11,7 кв.м.; в лит. А-мансарда, комнатой 6, жилой комнатой, площадью 12,1кв.м. Между ними и Роговым И.М. сложился порядок пользования домом, из каждой части домовладения имеется отдельный вход, и стороны им пользуются. В январе 2012 года они обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлениями о регистрации своего права собственности. Государственная регистрация собственности была приостановлена, но письменный отказ им выдан не был. Просят суд признать квартиру * многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, частью жилого дома, так как указанное домовладение включает в себя жилые пристройки; разделить жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * в натуре между собственниками и выделить им по 1/2 доли каждой следующее имущество: в лит. А комнатой № 1, коридором, площадью 6,7 кв.м., в лит. А комнатой № 2, жилой комнатой, площадью 8,2 кв.м., в лит. А комнатой № 3, жилой комнатой, площадью 9,9 кв.м.; в лит. А комнатой №4, жилой комнатой, площадью 15,8 кв.м.; в лит А комнатой № 5, кухней, площадью 10,4 кв.м.; в лит. А-мансарда, комнатой 7, коридором, площадью 11,7 кв.м.; в лит. А-мансарда, комнатой 6, жилой комнатой, площадью 12,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * между Овчинниковой А.Н., Овчинниковой О.С. и Роговым И.М..

Истицы Овчинникова А.Н., Овчинникова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Рогов И.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Паршутина Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что 4-х комнатная квартира, общей площадью 75,40 кв.м., в том числе жилой площадью 46,60 кв.м., расположенная по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кв. * принадлежит на праве долей собственности по 1/2 доли в праве Овчинниковой А.Н. и Овчинниковой О.С., на основании договора передачи с МУ «Городская Служба Единого Заказчика» по ЖКХ г. Тулы * от 28. июня 2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07 октября 2004 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 мая 2006 года собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 64,30, расположенной по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кв. *, является Рогов И.М., на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 09 ноября 2005 года, вступившего в законную силу 21 ноября 2005 года.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 12 июля 2006 года, вступившим в законную силу 24 июля 2006 года, исковые требования Овчинниковой А.Н. и Овчинниковой О.С. удовлетворены частично. Суд решил: оставить на месте самовольно возведенные Овчинниковой А.Н. и Овчинниковой О.С. строения - веранду лит. а1, навес лит.а2 и жилую пристройку площадью 10,4 кв.м.- лит. М1, расположенные на земельном участке домовладения * по ул. ... г. Тулы. Признать за Овчинниковой А.Н. и Овчинниковой О.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на веранду лит. а1, навес лит.а2, расположенные на земельном участке домовладения * по ул. ... г. Тулы. Признать за Овчинниковой А.Н. и Овчинниковой О.С. право общей долевой собственности на 394/730 долей, составляющих общую площадь 75,4 кв.м., по 197/730 долей за каждой, на домовладение * по ул. ... г. Тулы. Овчинниковой А.Н. и Овчинниковой О.С. в удовлетворении иска в части признания недействительными договора передачи от 26 августа 2004 года * квартиры * дома * по ул. ... г. Тулы в их долевую собственность и свидетельств о государственной регистрации права каждой из истиц на 1/2 долю четырехкомнатной квартиры * общей площадью 75,4 кв.м. по ул. ... г. Тулы от 07 октября 2004 года * и *-отказать.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), изготовленной Тульским филиалом межрайонного производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15 августа 2008 года усматривается, что спорное жилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, состоит из коридора, площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м., кухни, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., коридора, площадью 11,9 кв.м., пристройки, площадью 2,5 кв.м., веранды, площадью 3 кв.м.

Согласно адресной справке от 11 апреля 2012 года, Овчинникова А.Н. с дата года зарегистрирована по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *. Архивными данными ОАСР не располагает.

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 27 апреля 2012 года видно, что 17 января 2012 года Овчинникова А.Н. обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с двумя заявлениями одинакового содержания о внесении изменений в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кв. * в связи с изменениями паспортных данных. 26 января 2012 года Овчинниковой А.Н. дополнительно представлено заявление о прекращении государственной регистрации в связи с тем, что заявление о внесении изменений было подано дважды. 30 января 2012 года государственным регистратором принято решение о внесении изменений в ГЕРП в связи с изменением паспортных данных, 26 января 2012 года о прекращении государственной регистрации на основании поступившего заявления.

09 февраля 2012 года Управление Росреестра по Тульской области уведомило Овчинникову А.Н., что государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 197/730) на жилой дом общей площадью 140,7 кв.м., лит. М,М1,м,м1,м2,а1,а2, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * на основании договора передачи с МУ «Городская службы единого заказчика» по ЖКХ г. Тулы * от 28 июня 2004 года, решение Привокзального районного суда г. Тулы от 12 июля 2006 года, вступившего в законную силу 24 июля 2006 года, документы на которую были представлены 27 января 2012 года приостанавливается на основании заявления Овчинниковой А.Н. от 09 февраля 2012 года о приостановлении государственной регистрации на срок до 08 мая 2012 года, начиная с 09 февраля 2012 года в связи с необходимостью устранения недостатков.

Анализируя вышеуказанные нормы гражданского законодательства, а так же исследованные судом письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а, следовательно, заявленные истицами требования о признании квартиры многоквартирного дома частью жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования домовладением.

Овчинникова А.Н., Овчинникова О.С. пользуются частью домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, а именно в лит. А комнатой № 1, коридором, площадью 6,7 кв.м., в лит. А комнатой № 2, жилой комнатой, площадью 8,2 кв.м., в лит. А комнатой № 3, жилой комнатой, площадью 9,9 кв.м.; в лит. А комнатой № 4, жилой комнатой, площадью 15,8 кв.м.; в лит А комнатой № 5, кухней, площадью 10,4 кв.м.; в лит. А-мансарда, комнатой 7, коридором, площадью 11,7 кв.м.; в лит. А-мансарда, комнатой 6, жилой комнатой, площадью 12,1 кв.м.

Рогов И.М. пользуется другой частью вышеуказанного жилого дома.

Все две части домовладения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными, имеют отдельные входы.

Со стороны Рогова И.М. возражений против выдела доли Овчинниковой А.Н., Овчинниковой О.С. в натуре не поступило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел в натуре долей в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, выделив в собственность Овчинниковой А.Н., Овчинниковой О.С. в лит. А комнату № 1, коридор, площадью 6,7 кв.м., в лит. А комнату № 2, жилую комнату, площадью 8,2 кв.м., в лит. А комнату № 3, жилую комнату, площадью 9,9 кв.м.; в лит. А комнату № 4, жилую комнату, площадью 15,8 кв.м.; в лит А комнату № 5, кухню, площадью 10,4 кв.м.; в лит. А-мансарду, комнату 7, коридор, площадью 11,7 кв.м.; в лит. А-мансарду, комнату 6, жилую комнату, площадью 12,1 кв.м. по 1/2 доле в праве каждой.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом Овчинниковой А.Н., Овчинниковой О.С. принадлежащую им долю в натуре, их право общей долевой собственности по отношению к остальным собственникам домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Овчинниковой А.Н., Овчинниковой О.С. удовлетворить.

Признать квартиру * многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, частью жилого дома.

Выделить в собственность Овчинниковой А.Н. и Овчинниковой О.С., по 1/2 доле в праве каждой, строения в лит. А комнату № 1, коридор, площадью 6,7 кв.м., в лит. А комнату № 2, жилую комнату, площадью 8,2 кв.м., в лит. А комнату № 3, жилую комнату, площадью 9,9 кв.м.; в лит. А комнату № 4, жилую комнату, площадью 15,8 кв.м.; в лит А комнату № 5, кухню, площадью 10,4 кв.м.; в лит. А-мансарду, комнату 7, коридор, площадью 11,7 кв.м.; в лит. А-мансарду, комнату 6, жилую комнату, площадью 12,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *.

Право общей долевой собственности Овчинниковой А.Н., Овчинниковой О.С. по отношению к Рогову И.М. на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ... д. *, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2012 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина