Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2015 ~ М-606/2015 от 23.06.2015

Дело №2-697/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 27 июля 2015 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Елпашевой Г.Д. , Елпашева А.Н. о признании 1/2 доли жилого помещения отдельной квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Елпашевой Г.Д. , Елпашева А.Н. обратились в суд с заявлением, в котором просили признать 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащую им на праве собственности отдельной квартирой, общей площадью 147,6 кв.м., по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что, на основании договора купли-продажи от 10 марта 1999 года, заявителями приобретено в общую долевую собственность в равных долях: 1/2 доли земельного участка площадью 1199,94 кв.м и размещенную на ней 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>. Фактически дом состоит из двух отдельных квартир, которые имеют разные площади, обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой квартиры не имеют. Заявителям принадлежит квартира № 1. Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспаривается, собственник другой квартиры, не претендуют на помещение, находящиеся в пользовании заявителей. Кроме того, другая доля жилого дома зарегистрирована как квартира по адресу <адрес> по акту ввода в эксплуатацию от 05.11.2002 года. При обращении в Росреестр для постановки на учет своей пятикомнатной квартиры, площадью 147,6 кв.м, им было отказано, так как на кадастровом учете по данному адресу значится квартира площадью 172,6 кв.м. В соответствии с информацией из технического плана видно, что площадь 172,6 кв.м. складывается из: площади квартиры – 147,6 кв.м, площади балкона – 3,9 кв.м., площади веранды – 21,1 кв.м. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением веранд и террас. После введения в действие нового ЖК (с 01.03.2005 года) площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещений, вносимых в государственный кадастр недвижимости. Осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости не представляется возможным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании заявители Елпашева Г.Д., Елпашев А.Н. заявленное требование поддержали.

Представители администрации п. Шушенское, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

И.о. главы п. Шушенское Поспелова А.В. в отзыве на заявление Елпашевой Г.Д., Елпашева А.Н. указывает, что администрация поселка не возражает против удовлетворения заявленных требований и просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Начальник Шушенского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кузьмин В.Ю. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, с направлением в их адрес копии судебного акта.

Заинтересованные лица Турков А.Д., Туркова Е.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения заявителей и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей администрации п. Шушенское, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Туркова А.Д., Турковой Е.Н.

Выслушав заявителей, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников….(ст.247 ч.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 1 ст. 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 10 марта 1999 года, Елпашева А.Н. , Елпашевой Г.Д. приобрели в долевую собственность в равных долях (по 1/4 доли каждому) 1/2 долю земельного участка площадью 1199,94 кв.м. и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, не сданного в эксплуатацию по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом К. , зарегистрирован в БТИ 12.04.1999 года.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 17.06.2015 года, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован на праве долевой собственности за лицами: Елпашева А.Н. , Елпашевой Г.Д. на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 10.03.1999 года за № (по 1/4 доли), Турковым А.Д. , Турковой Е.Н. на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 10.03.1999 года за № (по 1/4 доле), реестр №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 апреля 2003 года, собственниками пятикомнатной квартиры общей площадью 178 кв.м., в том числе жилой 92,10 кв.м. по адресу <адрес> являются Турковой Е.Н. и Турковым А.Д. (общая совместная собственность) на основании акта ввода в эксплуатацию от 05.11.2002 года.

Согласно кадастровому паспорту помещения № от 25 марта 2015 года, жилая квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет площадь 172,6 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно техническому плану помещения от 01.04.2015 года, информации из технического плана № от 09.02.2015 года, пятикомнатная квартира, расположенная в двухквартирном двухэтажном доме по адресу <адрес> имеет общую площадь с балконами, лоджиями, террасами, верандами – 172,6 кв.м, общую площадь без балконов, лоджий, террас, веранд – 147,6 кв.м, в том числе жилую площадь – 93,5 кв.м.

Решением № от 03 июня 2015 года, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости – помещения с местоположением <адрес>.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений - квартир №1 и №2. Данные квартиры имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой квартиры не имеют, имеют разную площадь, не соответствующую долям в праве, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права, при этом являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и находятся в раздельном владении и пользовании сторон, а при таких обстоятельствах, при отсутствии спора о данном объекте недвижимости, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Елпашевой Г.Д. , Елпашева А.Н. , отдельной квартирой, общей площадью 147,6 кв.м., по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 августа 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>