Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2016 ~ М-1806/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-2184/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 08 июня 2016 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Богатыревой Ю.В.,

с участием истицы Ильиной Т.А. и представителя истца Градской Н.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности три года,

третьих лиц Попова В.И., Поповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Т.А. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Ильина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Оренбурга о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником одноэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Ею в 2013-2015 г.г. произведено строительство пристроя - одноэтажного с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время по данным проведенных кадастровых работ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одно-двухэтажный, смешанной конструкции, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Общее техническое состояние строительных конструкций пристроев оценивается как работоспособное. Обследуемые пристрои литер А2А3 обладают необходимой степенью конструкционной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А2 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер АА1. Возведения пристроя литер А3 не оказало негативного влияния на конструкции строения литер А2 и основного строения литер АА1. Возведение пристроев литер А2А3 к жилому дому литер АА1 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям СанПиН, а также действующим нормам и правилам пожарной безопасности. Истица просит прекратить право собственности на жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, она просит сохранить в реконструированном виде одно-двухэтажный смешанной конструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истица Ильина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истицы Градская Н.Н. пояснила, что жилой дом находится в собственности истицы, ранее он был одноэтажным, затем его реконструировали, возвели пристрои, в настоящее время дом двухэтажный. Дом соответствует санитарным и противопожарным нормам, он расположен в зоне для индивидуальной жилой застройки, он не нарушает прав других лиц, не создает угрозы для здоровья и жизни граждан.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Третьи лица Попов В.И. и Попова Е.П. не возражали против удовлетворения заявленных Ильиной Т.А. исковых требований.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ильиной Т.А. принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, был расположен одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровой выписки следует, что в настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование земли: размещение индивидуальной жилой застройки, индивидуальный жилой дом.

Согласно письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки с мансардой к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признании права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом и самовольно возведенная пристройка с мансардой. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений. Информация о наличии инженерных сетей отсутствует. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, зоне выборочной реконструкции застроенных территорий. Данное градостроительное заключение подлежит рассмотрению комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии, с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенную пристройку с мансардой.

Из заключения ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию дома по адресу: <адрес> следует, что в результате визуального обследования установлено, что проведение детального обследования пристроев литер А2А3 не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемых пристроев литер А2А3 оценивается, как работоспособное. Обследуемые пристрои обладаю необходимой степенью конструкционной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А2 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер АА1. Возведение пристроя литер А3 не оказало негативного влияния на конструкции пристроя А2 и основного строения литер АА1. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций пристроев А2А3 обеспечены. Строительные конструкции пристроев А2А3 к жилому дому литер АА1 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что у Ильиной Т.А. имеется право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>. На земельном участке ею к жилому дому литер АА1 были возведены пристрои с мансардой литер А2А3 своими силами и на собственные денежные средства, которые соответствуют требованиям санитарных и градостроительных норм и правил и не нарушают права и интересы иных лиц.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку у истицы имеется право собственности на жилой дом литер АА1, который был реконструирован в дом литер АА1А2А3, реконструкция жилого дома не является основанием для прекращения права собственности на жилой дом, а потому у истицы возникло право собственности на спорный жилой дом литер АА1А2А3.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ильиной Т.А. о сохранении дома в реконструированном виде и признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной Т.А. к администрации г.Оренбурга о сохранении дома в реконструировано виде и признании права собственности, удовлетворить.

    Сохранить в реконструировано виде одно-двухэтажный смешанной конструкции жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.    

Признать за Ильиной Т.А. право собственности на одно-двухэтажный смешанной конструкции жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 14.06.2016 года.

Судья Л.В. Синельникова