Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2018 ~ М-135/2018 от 13.03.2018

Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-229/2018 24 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Фокееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Андрея Владимировича, Тимофеевой Юлии Владимировны к Бутковской Надежде Владимировне о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тимофеев А.В., Тимофеева Ю.В. обратились в суд к ответчику Бутковской Н.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Тимофеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он с женой за материнский капитал купили трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> ФИО1 и Бутковской Н.В., которым данная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях, то есть по ? доле в праве собственности на квартиру каждому. В договоре купли-продажи квартиры предусмотрено, что продавцы снимутся с регистрационного учета в квартире в срок до 20 сентября 2014 года. После сделки ФИО1 сразу же выписался из квартиры, а Бутковская Н.В. только пообещала, и уехала в Москву. Просит прекратить право пользования Бутковской Н.В. жилым помещением-квартирой по <адрес>. Бутковская членом их семьи не является, никаких соглашений о пользовании квартирой между ними нет, поскольку она зарегистрирована в квартире, то они несут за нее расходы по оплате за газ. С момента приобретения квартиры в собственность и по настоящее время он Бутковскую видел только один раз, когда совершалась сделка по оформлению квартиры. Знает, что ФИО1, родной брат Бутковской, когда совершалась сделка по квартире, привез ее из Москвы, и после этого она снова уехала в Москву, она в квартире не проживает, вещей ее нет, членом их семьи она не является, вселяться в квартиру не пыталась. Договор купли-продажи не оспаривала. Считает, что с момента перехода к ним права собственности на спорную квартиру, у ответчицы должно быть прекращено право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика нарушает их права на принадлежащую им жилую площадь, поскольку они не могут распорядиться своей собственностью. С момента приобретения квартиры в собственность и до момента обращения в суд, местонахождение ответчика им не известно.

    Истец Тимофеева Ю.В. исковые требования поддержала, подтвердила пояснения Тимофеева А.В.

Ответчик Бутковская Н.В. -в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом. Все судебные повестки были направлены по месту ее регистрации, поскольку иным адресом проживания Бутковской суд не располагает. Все судебные повестки были возвращены с отметкой «истек срок хранения» (л.д.19, 28 42). Согласно акта управляющей компании ООО «СЖХ», вручить судебную повестку не представилось возможным, поскольку при проверке фактического ее проживания по месту регистрации, отсутствовала в указанном жилом помещении. Место ее пребывания не известно (л.д.26, 39). Так же был осуществлен телефонный звонок на номер телефона Бутковской Н.В., который предоставил суду Тимофеев А.В. На телефонный звонок никто не ответил (л.д.43). Со слов Тимофеева А.В., он звонил Бутковской Н.В., сообщил о том, что он с женой обратились в суд с данным иском. Бутковская Н.В. сообщила ему о то, что она постоянно проживает в г. Москва и два года назад через сайт гос.услуг снялась с регистрации.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Сведений о том, что ответчик Бутковская Н.В. в период рассмотрения дела проживала по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.

Суд, выслушав истцов, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, Бутковская продали, а Тимофеев А.В., Тимофеева Ю.В. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Согласно п.2 данного договора, отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности в равных долях, то есть по ? доле в праве собственности на квартиру каждому.

    Согласно п.4 договора, покупатели указанную квартиру покупают в общую долевую собственность в равных долях, то есть по ? доле в праве на квартиру каждый.

    В п. 8 договора купли-продажи указано, что на момент подписания сторонами настоящего договора на регистрационном учете в указанной квартире состоят продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 20.09.2014 года.

    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, серия №, за истцами зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ? за каждым на квартиру по адресу: <адрес>

    Согласно выписки ЕГРН, истцы являются собственниками данной квартиры по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности (л.д.13-16).

    Согласно справки формы №9, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства бывший собственник Бутковская Н.В. (л.д.12).

    Как следует из пояснений истцов, ответчик не проживает по адресу регистрации, вещей и предметов домашнего обихода ее нет. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета.

    Так свидетель ФИО2 показала, что более 20 лет проживает в <адрес>. В квартире № ранее проживал мужчина, он умер. Уже несколько лет в данной квартире проживает молодая пара (истцы по делу) с двумя детьми. Бутковскую Н.В. она не знает, и никогда не видела.

    Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчик Бутковская Н.В. не является членом семьи Тимофеевых.

    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установив, что Бутковская Н.В. продала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Тимофеевым., что является в соответствии со ст. 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности, суд пришел к выводу о том, что в силу ст. 35 ЖК РФ Бутковская Н.В. прекратила право пользования спорным жилым помещением, произведя его отчуждение, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчик с Тимофеевыми не заключала, не является их членом семьи.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает установленным, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчик в жилом помещении не появляется, и не проживает, своих вещей в жилом помещении не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляла. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляла длительное время.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственников Тимофеевых.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у Бутковской Н.В. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является ее местом жительства, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:

исковые требования Тимофеева Андрея Владимировича, Тимофеевой Юлии Владимировны к Бутковской Надежде Владимировне о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Бутковскую Надежду Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович