Решение по делу № 2-166/2014 ~ М-96/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-166/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 26 февраля 2014 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Кравченко М.С.,

с участием помощника прокурора г.Березовского Корчуганова Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюковой <данные изъяты> к Васильевой <данные изъяты>, Филимонову <данные изъяты>, Филимонову <данные изъяты> о защите прав собственника и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Панюкова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, просит выселить <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> из квартиры по адресу: <данные изъяты> г.<данные изъяты> <адрес>.

Требования обосновывает тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи продавец не имеет членов семьи проживающих в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора и имеющих право пользования указанной квартирой.

В <данные изъяты> года, когда она начала собирать документы для оформления субсидии по оплате жилищно - коммунальных услуг, ей стало известно, чего в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата прописки ДД.ММ.ГГГГ г.), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата прописки ДД.ММ.ГГГГ г.). Также ранее в квартире была зарегистрирована ФИО4 - бывшая собственница вышеуказанной квартиры, которая была выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

ФИО2 и ФИО3 никогда не являлись членами ее семьи, никогда не вели с ней общего хозяйства, их вещей в квартиры никогда не было. Ни она, ни члены ее семьи никогда даже не видели вышеуказанных граждан. В настоящее время они проживают с опекуном ФИО1 по адресу: <адрес>.

Считает, что наличие посторонних зарегистрированных в ее квартире лиц препятствует ей, как собственнику, пользоваться и распоряжаться собственностью. В настоящее время ей необходимо оформить субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также в будущем она планирует улучшить свои жилищные условия, в связи с чем, необходимо будет продать или обменять вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истица Панюкова Н.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Васильева С.М., Филимонов М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. …

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. Панюкова Н.Н. владеет на праве собственности жилым помещением – квартирой по адресу: <данные изъяты> г.<данные изъяты> <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности истицы зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>., выдано свидетельства о регистрации права <адрес>.

Согласно справке с места жительства по адресу: <данные изъяты> г.<данные изъяты> <адрес> зарегистрированы:

- с <данные изъяты>. истица Панюкова <данные изъяты>, ее муж ФИО6, сын ФИО7, <данные изъяты> года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с <данные изъяты>. сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, по данному адресу по месту жительства зарегистрированы:

- с <данные изъяты>. ФИО2, с <данные изъяты>. ФИО3.

Как следует из пояснений сторон и письменных материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются детьми бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Отец детей ФИО12 решением суда от <данные изъяты>. был лишен родительских прав.

В соответствии с договором о передаче детей на воспитание в приемную семью № от <данные изъяты>. ФИО1 является приемным родителем ФИО2 и ФИО3, которые проживают совместно с ней по адресу <адрес>.

Из сообщения Управления образования Березовского городского округа следует, что жилое помещение по адресу: <данные изъяты> <адрес> за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 не закреплено.

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 какого-либо жилья в собственности или на ином законном основании не имеют, состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись членами семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО4

ФИО4, являясь собственником жилого помещения, распорядилась принадлежащим ей имуществом путем продажи Панюковой Н.Н. При этом, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 собственниками спорного жилого помещения не являлись, органами опеки данное жилое помещение за ними закреплено не было.

Согласно договору купли-продажи (п.4) продавец не имеет членов семьи, проживающих в отчуждаемой квартире на момент заключения договора и имеющих право пользования указанной квартирой. Продавец передает Покупателю квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что при заключении договора купли-продажи Панюковой Н.Н. не было известно о том, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Суд полагает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от ФИО4 к Панюковой Н.Н., в соответствии со ст.292 ГК РФ право пользования данным жилым помещением за ФИО2 и ФИО3, как за членами семьи прежнего собственника, не сохраняется.

ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения – Панюковой Н.Н., никогда совместно с истицей в спорной квартире не проживали, общего хозяйства не вели, расходов по содержанию жилья не несут, вещей их в квартире не имеется, проживают совместно с опекуном.

Регистрация ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении по месту жительства ограничивает право собственности истицы, а именно: препятствует ей владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что на основании ст.304 ГК РФ право собственности истицы подлежит защите путем выселения ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения.

Доводы ФИО1 о том, что при заключении договора купли-продажи от 15.09.2003г. были нарушены права несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 не опровергают выводы суда о необходимости их выселения из спорного жилого помещения, поскольку указанный договор купли-продажи квартиры никем не оспорен.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> г.<данные изъяты> <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2013г. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева