Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4699/2017 ~ М-4686/2017 от 26.07.2017

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

20 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Карелиной З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Токторова М. К. к Клочкова А. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Токторова М. К. обратилась в суд с иском, к Клочкова А. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. <дата> она сдала принадлежащую ей квартиру ответчику по договору найма. Договор заключен на 11 месяцев, начиная с <дата>. Стоимость аренды установлена в размере 19 000 рублей в месяц. Указанная сумма должна была вноситься 5 числа каждого месяца. При заключении договора от ответчика она получила сумму 10 000 рублей в качестве оплаты аренды на срок с <дата>. по <дата>.. Ответчик вселилась в квартиру, проживала в ней, но арендную плату не платила. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность за три месяца в сумме 57 000 рублей за <дата>. Кроме того, по условиям договора ответчик обязана была оплатить коммунальные расходы по показаниям поквартирных приборов учета за воду и свет. Согласно выставленным ей квитанциям, оплатив услуги в пользу ФИО1, у ответчика образовалась также задолженность согласно договора и по оплате коммунальных услуг в сумме 4 881 руб. 58 копеек. <дата>. она направила ответчику претензию. Ответа не последовало. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена по месту регистрации. Ее мнение суду неизвестно..

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<дата> ФИО1 сдала принадлежащую ей квартиру ответчику по договору найма.

Согласно ст. 671ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 682ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 п.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Договор заключен на 11 месяцев, начиная с <дата>.

Стоимость аренды установлена в размере 19 000 рублей в месяц.

Указанная сумма должна была вноситься 5 числа каждого месяца.

При заключении договора от ответчика ФИО1 получила сумму 10 000 рублей в качестве оплаты аренды на срок с <дата>. по <дата>..

Ответчик вселилась в квартиру, проживала в ней, но арендную плату не платила. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность за три месяца в сумме 57 000 рублей за <дата>.

Кроме того, по условиям договора ответчик обязана была оплатить коммунальные расходы по показаниям поквартирных приборов учета за воду и свет. Однако, условия договора в указанной части она также не соблюдала.

Согласно ст. 678ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

ФИО1 были выставлены квитанции об оплате коммунальных услуг и по содержанию жилого помещения, которые ею были уплачены в полном объеме.

Таким образом, у ответчика образовалась также задолженность согласно договора и по оплате коммунальных услуг за свет и воду в сумме 4 881 руб. 58 копеек.

<дата>. ФИО1 направила ответчику претензию.

Ответа не последовало.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец свои обязательства по заключенному договору выполнил.

Ответчик, являясь стороной обязательства, уклоняется от его исполнения, что недопустимо в соответствии с указанной нормой закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 56, 57 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать возврат госпошлины 1910 руб. и почтовые расходы в сумме 606,28 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токторова М. К. удовлетворить.

Взыскать с Клочкова А. А. в пользу Токторова М. К. задолженность по договору найма в сумме 57 000 рублей, расходы по уплате коммунальных платежей за свет и воду в размере 4 881 рубль 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1910 рублей и почтовые расходы в сумме 606,28 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено <дата>.