Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2021 (2-4900/2020;) ~ М-4194/2020 от 19.10.2020

дело № 2-289/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-005886-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                     Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева Андрея Владимировича к Решетцову Петру Владимировичу, Коржевской Екатерине Викторовне, Решетцовой Елене Викторовне о выделе земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, по указанному адресу; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 38 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, и по договору купли-продажи земельного участка от <дата> земельный участок, площадью 137 кв.м, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>. Суммарная, общая площадь, принадлежащих истцу земельных участков составляет 244,5 кв.м. На основании договора дарения доли земельного участка от <дата> истцу принадлежит 28/100 долей земельного участка, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проезд с Октябрьской, участок №. Данная доля земельного участка была подарена истцу Решетцовой Н.Н. Решением Пушкинского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Этим же решением определен порядок пользования данным земельным участком по варианту № экспертного заключения. В соответствии с данным решением суда у каждого совладельца образуется участок без вкраплений, исключаются участки совместного пользования. <адрес> земельного участка, находящегося у истца в пользовании на сегодняшний день составляет 587 кв.м. Поставить на кадастровый учет границы земельного участка, сформированного в соответствии с порядком пользования не представляется возможным в связи с имеющимися в ГКН границами земельных участков с кадастровыми номерам № внутри общего участка. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Представители истца по доверенности Журавлев С.Ю., Чернышева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, по судебной экспертизе не возражал, просили удовлетворить требования по варианту №, пояснив, что также не возражает по варианту №, однако по данному варианту придется переставлять забор Решетцова П.В.

Ответчик Решетцов П.В. в судебном заседании по иску возражал, по всем вариантам экспертного заключения заявил возражения, просил в иске отказать.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о слушании дела, извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приобщенных гражданских дел №, №, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что Горячеву А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д.7-10) принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>; на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.11) принадлежит земельный участок площадью 137 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>; на основании договора дарения доли земельного участка от <дата> (л.д. 12-13) принадлежат 28/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, проезд с Октябрьской, участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Решетцовой Н. Н. к Решетцову П. В., Горячеву А. В., Коржевской Е. В., Решетцовой Е. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границы земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком; удовлетворен встречной иск Горячева А. В. к Решетцовой Н. Н., Решетцову П. В., Коржевской Е. В., Решетцовой Е. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границы земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, данным решением суда установлены границы и определен порядок пользования земельным участком площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, составленной судебным экспертом Ананиным Н. В.: выделив в пользование Решетцовой Н.Н. земельный участок площадью 343 кв.м, в пользование Горячева А.В. земельный участок площадью 244 кв.м, в пользование Коржевской Е.В. и Решетцовой Е.В. земельный участок площадью 403 кв.м, в пользование Решетцова П.В. земельный участок площадью 235 кв.м; прекратив право общей долевой собственности на фундамент жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу судом установлено, что Решетцову П.В. принадлежит ? доли земельного участка площадью 300 кв.м., и жилой дом по тому же адресу площадью 62,1 кв.м. – лит. А, А1; совладельцами дома являются Коржевская Е.В., Решетцова Е.В…».

В целях разрешения настоящего спора определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ананину Н.В., по итогам производства экспертизы экспертом представлено мотивированное заключение, из которого следует:

В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); На земельном участке расположены: два основных строения (жилые дома); 4 вспомогательных строения. На плане земельный участок Горячева А. В. обозначен по точкам: №. Площадь земельного участка составила 608 кв.м. На плане земельный участок Решетцова П. В., Коржевской Е. В., Решетцовой Е.В. обозначен по точкам: №№№. Площадь земельного участка составила 676 кв.м. Также экспертом представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане отображены фактические границы земельного участка Горячева А. В., фактические границы земельного участка Решетцова П. В., Коржевской Е. В., Решетцовой Е. В., границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу 2-87/2020 от <дата>. На плане наблюдается пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу 2-87/2020 от <дата> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В материалы дела экспертом Ананиным Н.В. представлено два варианта выдела земельного участка Горячева А.В.

По Варианту №, составленному по предложению истца в соответствии с порядком пользования, определенным решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу 2-87/2020 от <дата>, предлагается установить границы земельного участка Горячева А. В. площадью 587 кв.м по точкам: №; установить границы оставшейся части земельного участка площадью 638 кв.м по точкам: №.

По Варианту №, составленному по предложению истца с учетом отступа шириной 1 м от здания, принадлежащего Решетцову П. В., предлагается установить границы земельного участка Горячева А. В. площадью 587 кв.м по точкам: №№16-17-18-19; установить границы оставшейся части земельного участка площадью 638 кв.м по точкам: №№.

Ответчик Решетцов П.В. от разработки вариантов отказался.

Заключение судебной экспертизы является мотивированным и соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена с учетом имеющихся доказательств, сделанные экспертом выводы согласуются с обстоятельствами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание изложенное в контексте комментируемых выше норм права, суд принимает за основу решения вариант № судебной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует положениям ст.252 ГК РФ, Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает выделение сторонам земельных участков отдельными массивами, обеспечивает соблюдение баланса прав и законных интересов как истца, так и ответчиков.

    При этом, вариант № экспертного заключения суд отклоняет, поскольку находит нецелесообразным, не соответствующим установленной по делу фактической ситуации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд находит, что для дальнейшей реализации права собственности истца на выделенный земельный участок следует прекратить право общей долевой собственности Горячева А.В. земельные участки с кадастровыми номерами № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Горячева А. В. к Решетцову П. В., Коржевской Е. В., Решетцовой Е. В. о выделе земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Выделить Горячеву А. В. в собственность (доля в праве-1) земельный участок площадью 587 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> границах согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

После выдела Горячеву А. В. земельного участка оставить в пользовании Решетцова П. В., Коржевской Е. В., Решетцовой Е. В. земельный участок площадью 638 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> границах согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности Горячева А. В. на земельные участки с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: