Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2022 ~ М-1796/2022 от 16.05.2022

КОПИЯ

Дело № 2-2052/2022

(УИД 70RS0004-01-2022-002464-56)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2022 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,

при секретаре Павличенко А.Д.,

с участием:

представителя истца Алексеева И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КонсалтИнвестГрупп» к Муравьёву Валентину Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КонсалтИнвестГрупп» (далее - ООО УК «КонсалтИнвестГрупп») с учётом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обратилось в суд с исковым заявлением к Муравьёву В.Е. о взыскании задолженности по основному долгу по договору аренды в размере 675129,67 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25504,79 рубля, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КонсалтИнвестГрупп» (Арендодатель) и ИП Муравьёвым В.Е. (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), в рамках которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение площадью 134 кв.м. на третьем этаже в административном здании по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к названному Договору. Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата в месяц составляет 93800 рублей (НДС не предусмотрен). Срок Договора составляет 3 года (п. 6.1.). Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № В течение срока действия Договора, со стороны ответчика систематически имело место нарушение сроков и размеров оплаты. Вышеуказанный Договор на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, помещение возвращено арендодателю. К соглашению от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оформлено Приложение 1 (График погашения задолженности), согласно которому, ИП Муравьев В.Е. подтверждает наличие задолженности по Договору аренды нежилого помещения перед Арендодателем в размере 675129,67 рублей и обязуется ежемесячно производить погашение задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными частями в размере 112600 рублей в месяц. До настоящего времени ни одного платежа от ответчика в погашение задолженности не поступило, претензия в адрес ответчика осталась без ответа, что послужило основанием для подачи искового заявления в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учётом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КонсалтИнвестГрупп» (Арендодатель) и ИП Муравьёвым В.Е. (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения.

Арендодатель обязался по акту приёма-передачи предоставить нежилое помещение площадью 134 кв.м. по адресу: <адрес>, 3 этаж во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (п. 1.1 Договора).

Нежилое помещение по указанному адресу принадлежат ООО УК «КонсалтИнвестГрупп» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата в месяц составляет 93800 рублей в месяц (НДС не предусмотрен).

Оплата арендной платы производится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца аренды (п. 4.4 Договора).

Срок Договора составляет 3 года и исчисляется с даты подписания акта приёма-передачи по настоящему Договору (п. 6.1. Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, вышеуказанный Договор на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, помещение возвращено Арендодателю.

Вышеуказанным соглашением установлен График погашения задолженности (Приложение 1), согласно которому, ИП Муравьев В.Е. подтверждает наличие задолженности и обязуется ежемесячно производить погашение задолженности, в частности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными частями в размере 112600 рублей в месяц, за исключением последнего платежа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Муравьёв В.Е. прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В свою очередь, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по погашению задолженности ответчик надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты задолженности в полном объёме на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исходя из того, что доказательств в подтверждение исполнения обязательства по погашению задолженности в материалы дела суду не представлено, суд приходит к вывод о том, что с ответчика Муравьёва В.Е. подлежит взысканию сумма задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 675129,67 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25504,79 рубля суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, контррасчёт ответчиком суду не представлен, в связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с Муравьёва В.Е. процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25504,79 рубля подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 3569 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также при увеличении исковых требований оплачена государственная пошлина в размере 6637 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования признаны обоснованными, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10206 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КонсалтИнвестГрупп» к Муравьёву Валентину Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с Муравьёва Валентина Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КонсалтИнвестГрупп» сумму задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 675129,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25504,79 рубля.

Взыскать с Муравьёва Валентина Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КонсалтИнвестГрупп» в счёт уплаты государственной пошлины 10206 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Председательствующий А.Н. Чечнёв

Секретарь А.Д. Павличенко

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-2052/2022

(УИД 70RS0004-01-2022-002464-56) в Советском районном суде г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2022.