Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2012 ~ М-350/2012 от 27.03.2012

Дело № 2 –387 С/2012

Изготовлено 25.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2012 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой А.А.

при секретаре Валовой А.С.,

с участием истца Губанова Виктора Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Губанова Виктора Николаевича к Шумакову Владимиру Александровичу о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец Губанов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Шумакову В.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в районе котельной № по <адрес> в здании нежилого назначения.

В обоснование заявленных исковых требований пояснил, что между истцом Губановым В.Н. и Шумаковым В.А. 14 сентября 1990 года состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, в кооперативе «Восточный», о чем свидетельствует договор, подписанный с двух сторон. Истец Губанов В.Н. купил у Шумакова В.А. гаражный бокс за <данные изъяты>, выплатив полностью денежные средства. Сделка между сторонами оформлена в виде договора от 14.09.1990. Губанов В.Н. более пятнадцати лет (с сентября 1990 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражным боксом № общей площадью 21,2 кв. м., расположенным по адресу : <адрес> в районе котельной № по <адрес>, оплачивает все взносы, несёт расходы по содержанию гаражного бокса. Согласно данным филиала «Ревдинское БТИ», на основании выписки из технического паспорта инвентаризационная стоимость нежилого помещения - кирпичного гаражного бокса № расположенного в Ревда в районе котельной № по <адрес> в здании нежилого назначения составляет <данные изъяты>. На основании ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит иск удовлетворить, поясняя, что владеет данным гаражом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражного бокса для надлежащей регистрации права собственности.

Истец Губанов В.Н. в ходе судебного заседания требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик Шумаков В.А. в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается отметкой в справочном листе, а также представленным ходатайством, в котором ответчик отразил, что не имеет возражений по существу заявленных требований и подтверждает, что действительно в 1990 году продал Губанову В.Н. гаражный бокс № за <данные изъяты>, а также просит рассмотреть дело в его отсутствии на основании имеющихся в деле документов.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования истца Губанова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 1990 года между Губановым В.Н. (покупатель) и Шумаковым В.А. (продавец), состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, расположенного в городе Ревда в районе котельной № по <адрес> в здании нежилого назначения, сделка между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ оформлена в виде договора (л.д.6).

Истец Губанов В.Н. купил у Шумакова В.А гаражный бокс за <данные изъяты>, выплатив Шумакову В.А покупную цену полностью (л.д.6). Таким образом, форма договора купли – продажи сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность.

Судом также установлено, что с 1990 года Губанов В.Н., владеет и пользуется гаражным боксом № площадью 21,2 кв.м., несёт все расходы по содержанию гаража, расположенного в районе котельной № по <адрес> в здании нежилого назначения (л.д.8-13).

Факт того, что Губанов В.Н. владеет и пользуется гаражом с сентября 1990 года подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6.

Свое право собственности истец в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом № в установленном порядке не зарегистрировал, однако, как установлено судом, Губанов В.Н. пользуется гаражным боксом более 15-ти лет, что в силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Руководствуясь ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости определяется Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 25 указанного Закона предусматривает, что право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно выписке из технического паспорта СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Ревдинское БТИ» № 583 от 20 февраля 2012 года (л.д.5) инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного в районе котельной № по <адрес> в здании нежилого назначения, составляет <данные изъяты>.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права Губанова В.Н. как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Указанное имущество не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.

Поэтому суд считает, что истцом Губановым В.Н. полностью представлены доказательства в законности и обоснованности его исковых требований в части признания за ним права собственности на помещение гаражного бокса №, общей площадью 21,2 кв.м., находящееся в районе котельной № по <адрес> в здании нежилого назначения.

Таким образом, суд считает, что истец Губанов В.Н. в силу ч. 2 ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на помещение гаражного бокса №, общей площадью 21,2 кв.м., находящееся в районе котельной № по <адрес> в здании нежилого назначения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Губанова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 30, 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л :

Признать за Губановым Виктором Николаевичем, право собственности на объект недвижимого имущества – помещение гаражного бокса №, общей площадью 21,2 кв.м., находящегося в городе <адрес> в районе котельной № по <адрес> в здании нежилого назначения, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Ревдинское БТИ» № 583 от 20 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: А.А.Сидорова

Решение вступило в законную силу «_____» ____________2012 года

Судья: А.А.Сидорова